雖然碧桂園、恒大等企業(yè)在上半年依舊交出了奪目的成績單，但是這只是個案。北京商報記者對現(xiàn)已發(fā)布前6個月銷售業(yè)績的房企數(shù)據(jù)進行梳理對比發(fā)現(xiàn)，在20家上市房企中，只有8家房企的銷售額增速比去年同期有所增長，剩余12家增速出現(xiàn)回落，且回落幅度較大。此外，剛公布的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，增速比一季度回落0.6個百分點，看似仍舊狂奔的房企開始顯現(xiàn)疲態(tài)。

　　增速回落

　　上半年有7家房企突破千億元銷售大關，而更多的房企則行駛在年度業(yè)績千億元大關的路上。然而，房企業(yè)績增速的危機則已初顯。

　　北京商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，排名靠前的典型品牌房企中，上半年銷售額增速同比下降的企業(yè)為數(shù)不少，其中包括萬科、保利、融創(chuàng)、華夏幸福、金地、華潤、綠城、富力、遠洋等龍頭房企。

　　實際上，5月房企業(yè)績已出現(xiàn)明顯的環(huán)比下滑。數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售額均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下滑。

　　中原地產(chǎn)市場研究部首席分析師張大偉預測，企業(yè)之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴，對于這些企業(yè)來說，預計2017年市場很難樂觀。

　　影響開發(fā)商回款速度的信貸因素也需要引起企業(yè)的關注。從上半年數(shù)據(jù)來看，房貸占比與房貸新增都出現(xiàn)了環(huán)比下行，相比2016年下半年明顯減少。特別是一線城市，房貸二季度開始明顯萎縮，這也是5月后部分城市房價漲幅放緩、市場平穩(wěn)的最主要原因。

　　投資增幅下降

　　在房企業(yè)績增速放緩的同時，行業(yè)投資增速也于5月出現(xiàn)拐點。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月回落0.3個百分點，繼前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落0.5個百分點之后，開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，前6個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落主要是去年同期基數(shù)開始上升，導致當前增幅繼續(xù)上升空間不大。

　　商品房銷售沒有明顯下滑的原因主要與三四線城市的托底效應有關。目前很多三四線城市市場交易較為活躍，這也使得商品房銷售金額等數(shù)據(jù)的同比增幅曲線有所反彈。

　　嚴躍進表示，從供地節(jié)奏看，依然是在增加的，但從開發(fā)商拿地資金面看，其實已經(jīng)收緊。開發(fā)商在三季度應警惕一個新矛盾，即供地規(guī)模的增加和房企拿地預算的減少。從開發(fā)企業(yè)到位資金的狀況來看，當前基本屬于穩(wěn)定，這或和房企銷售回款速度上升有關系。但未來企業(yè)仍需防范資金成本上升所帶來的利空效應。

　　開發(fā)商的自我救贖

　　面對業(yè)績增速下滑、行業(yè)投資放緩、信貸政策收緊的多重不利因素，下半年房企需要尋求更為積極的應對策略。

　　專家預測，下半年龍頭房企還將加速轉型，實現(xiàn)合理布局，加大對三四線城市，尤其是位于熱點城市周邊的三四線城市的投資，來規(guī)避市場風險。上半年，受調(diào)控政策密集影響，一線城市交易量遭冰凍，二線城市冷熱不均，三四線城市卻成為房企規(guī)?；鲩L的重要助力。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，上半年商品房銷售額同比增長21.5%，三四線城市在去庫存中擔當了主力。三四線城市去庫存仍未結束，房企拿地也偏向這些城市，下半年將成為企業(yè)的“糧倉”。

　　實際上，上半年各地在供地動作上表現(xiàn)也較為明顯，部分三四線城市加入了供地熱潮，這也是上半年投資數(shù)據(jù)沒有明顯收窄的原因之一。此類區(qū)域預計三季度會繼續(xù)延續(xù)。

　　隨著利潤率的下滑，以及貨幣政策收緊，各地調(diào)控手段的持續(xù)，房企的日子只能越來越難。對于開發(fā)商而言，將重點瞄準前期房價上漲幅度不算太大的二線城市，尤其是各項政策寬松的三四線城市幾乎是完成業(yè)績目標的最主要選項之一。