7月3日，中國恒大發(fā)布銷售簡報，6月份實現(xiàn)銷售額611.2億，同比增95%，環(huán)比增60%。今年1-6月，恒大累計實現(xiàn)銷售額達(dá)2440.9億，同比增72%，同時已經(jīng)完成4500億年度目標(biāo)的54%。

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大6月份新開盤項目32個。實現(xiàn)銷售面積605.4萬平方米，同比增44%，環(huán)比增63%；1-6月累計銷售2475.1萬平方米，同比增49%。綜合來看，其上半年新開盤項目累計達(dá)79個，下半年按計劃還將有223個新項目開盤。

　　根據(jù)市場機(jī)構(gòu)克而瑞最新發(fā)布的2017年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售榜單，恒大以2291.6億位居行業(yè)第一?？硕鹫J(rèn)為，權(quán)益銷售更能反映企業(yè)最真實的銷售能力以及資金和投資實力，預(yù)計恒大今明兩年利潤將明顯增長。

　　值得一提的是，截至6月底，恒大已完成全部永續(xù)債的贖回。年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續(xù)債。截至6月30日，其已提前超額完成目標(biāo)，贖回了全部永續(xù)債。業(yè)內(nèi)預(yù)計此舉將釋放逾百億股東利潤。此外，今年以來恒大通過贖回永續(xù)債、引入戰(zhàn)略投資、發(fā)行低息長期美元債等措施不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

　　今年6月，恒大成功發(fā)行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發(fā)債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長8年。分析認(rèn)為，此次發(fā)債規(guī)模大、利率低、期限長，將極大改善恒大債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　上半年恒大引入兩批共計700億戰(zhàn)略投資，目前已全部到賬。以恒大2016年年報數(shù)據(jù)測算，引戰(zhàn)完成后，恒大凈資產(chǎn)將大幅增厚，凈負(fù)債率將由119.8%大幅下降至61.2%。

　　恒大自2017年開始由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變，企業(yè)在保證20%左右增速同時確保效益穩(wěn)步增長。業(yè)內(nèi)人士指出，從前6月銷售業(yè)績看，恒大保持規(guī)模持續(xù)增長，并通過持續(xù)打造環(huán)節(jié)精品、提升產(chǎn)品附加值、降低成本等舉措，實現(xiàn)量價齊升，加上其一系列優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)舉措的推動，預(yù)計利潤將實現(xiàn)大增。

　　今年上半年樓市調(diào)控不斷收緊，之所以實現(xiàn)逆市增長，恒大方面表示：首先是均衡布局。據(jù)了解，恒大在全國240多個城市布局了700多個項目，一二線項目占比超七成。在樓市調(diào)控下，采用全國化布局受調(diào)控影響相對較小，增長穩(wěn)定。

　　其次是內(nèi)控管理。恒大的產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制能力、市場定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、大規(guī)?？焖匍_發(fā)能力、全部精裝交樓等市場優(yōu)勢明顯，同時也是全國唯一實施全精裝交樓及無理由退房的房企，推動銷售穩(wěn)健增長。

　　行業(yè)人士認(rèn)為，大量的新開盤項目是恒大6月份及上半年銷售雙雙創(chuàng)新高的重要因素，下半年新開盤力度遠(yuǎn)超上半年，銷售額也有望超過上半年。不僅如此，恒大上半年銷售持續(xù)暢旺，反映其高性價比的剛需產(chǎn)品契合了市場需求。

　　隨著下半年銷售旺季的到來以及大量新項目陸續(xù)開盤入市，恒大有望超額完成全年度4500億的銷售目標(biāo)，甚至突破5000億銷售規(guī)模也是大概率事件。在銷售量價齊升、提前贖回永續(xù)債、成功引戰(zhàn)投、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等多重利好下，利潤空間將進(jìn)一步提升。