首個“綠色”公租房小區(qū)明年入住
小區(qū)配太陽能熱水，一年為每戶居民平均節(jié)省電費(fèi)450元；布設(shè)20個雨水花園，能讓雨水回用灌溉。大批商品住宅僅能達(dá)到一星級綠建標(biāo)準(zhǔn)，但這個小區(qū)已經(jīng)成為三星級綠建。這是本市第一個面向公租房人群的綠色居住區(qū)——海淀永豐基地的青棠灣公租房項目，該項目預(yù)計今年封頂、明年入住。
一半綠地下凹排水
青棠灣項目地處海淀北部新區(qū)核心區(qū)域，由25棟單體建筑構(gòu)成，總建筑面積為32萬平方米。
在施工環(huán)節(jié)，無論是主體結(jié)構(gòu)還是內(nèi)部裝修，均采取了“拼裝”一樣的產(chǎn)業(yè)化施工，外墻板、樓梯、陽臺板、空調(diào)板等均實現(xiàn)預(yù)制，地上部分預(yù)制率達(dá)到43%－45%。
綠化方面，青棠灣公租房的普通綠地面積達(dá)到2.25萬平方米、下凹式綠地2.59萬平方米。同時，6200平方米硬質(zhì)地面將100%采用透水磚鋪裝，雨水降落到地面上可以迅速滲入地下。
“在確保下凹綠地達(dá)到50%的基礎(chǔ)上，還將設(shè)置20個下沉式花園。” 北京建筑技術(shù)發(fā)展公司項目負(fù)責(zé)人魯東靜解釋，下凹式綠地的高度低于硬質(zhì)地面10厘米到20厘米，遇到暴雨天氣，雨水可以先流到下凹式的綠地里，從而緩解了市政管網(wǎng)的排水壓力。
不僅如此，該項目內(nèi)，還布局著20處、共計1200平方米的雨水花園。“這些花園的蓄水，能在后期實現(xiàn)回用、灌溉。”魯東靜說。
太陽能熱水為住戶省電費(fèi)
海淀區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了在綠化、海綿城市、智能灌溉、裝配式施工方面有優(yōu)勢，青棠灣項目還要做到科技含量高、生活便捷。青棠灣的綠色居住區(qū)實施方案共涉及57項技術(shù)指標(biāo)。
節(jié)能是綠色建筑最重要的指標(biāo)之一，涉及方方面面。
未來，公租房每戶內(nèi)都會安裝一個60升的儲熱水箱，連接到小區(qū)集中式太陽能熱水系統(tǒng)，各家各戶可以用上太陽能熱水。這套系統(tǒng)全自動運(yùn)行，不需要專人值守。該系統(tǒng)一年節(jié)電359.54萬度，換算到各家各戶，每戶一年平均能節(jié)約450元電費(fèi)。
未來住宅的樓梯間、走道等室內(nèi)公共場所的照明采用高效光源、燈具；電梯也全部選用節(jié)能電梯，同時在運(yùn)營中設(shè)置相應(yīng)的節(jié)能控制模式。
小區(qū)的灌溉系統(tǒng)將通過氣象站和網(wǎng)絡(luò)控制實現(xiàn)智能化。氣象站將集風(fēng)力、降雨、霜凍傳感于一體，根據(jù)氣候條件和土壤條件開啟和關(guān)閉灌溉系統(tǒng)；而通過WiFi網(wǎng)絡(luò)，灌溉系統(tǒng)還能手機(jī)遠(yuǎn)程控制。更重要的是，布設(shè)在小區(qū)各處的流量表，還能監(jiān)測到用水量和管道破損情況。
經(jīng)過測算，該項目建成入住后，每年將節(jié)電約415萬度，節(jié)約燃?xì)?.5萬立方米，節(jié)水約6.5萬噸，減少二氧化碳排放4406噸。
刷臉進(jìn)出WiFi全覆蓋
科技的應(yīng)用，也會讓這個綠色居住區(qū)更加智能和便捷。
8個社區(qū)出入口和91個單元門，都安裝了人臉識別系統(tǒng)，將實現(xiàn)無卡出入。小區(qū)還將實現(xiàn)WiFi全覆蓋，并裝備智能快遞柜、智能停車管理系統(tǒng)等。
2013年，本市相繼發(fā)布《北京市發(fā)展綠色建筑推動生態(tài)城市建設(shè)實施方案》和《北京市綠色建筑行動實施方案》，確定了青棠灣公租房項目等5個綠色居住區(qū)試點，并明確青棠灣公租房項目所有建筑均要實現(xiàn)綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)。“全市商品住宅中，能實現(xiàn)三星級綠色建筑的都寥寥可數(shù)。”海淀區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
目前，該項目已完成70%的結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計在今年年底封頂、明年年底實現(xiàn)入住。
據(jù)悉，未來凡納入海淀區(qū)政府發(fā)展規(guī)劃和年度保障性住房計劃的公租房、安置房和棚戶區(qū)改造項目，將全部建設(shè)成綠色居住區(qū)，同時引導(dǎo)非政府投資或非政府主導(dǎo)的項目實施綠色居住區(qū)建設(shè)。（記者 曹政） |
