素有“上海后花園”之稱的昆山，受環(huán)滬都市圈概念影響，已成上海高房價以及高門檻下的重要疏散通道，其樓市頻掀熱浪，但去年10月初，昆山出臺嚴(yán)厲限購令，此后新房成交量有所降溫。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，昆山一手住宅成交約57.6萬平方米，同比驟減84.8%，但成交均價為13872.6元/平方米，同比上升約47.7%。

　　近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆山限購后失去了大批外地客，部分樓盤為鎖定外地客正絞盡腦計尋找其他“地下”通道，比如代辦社保，暗渡陳倉。

　　“剛需外溢，周邊強(qiáng)勁上漲”

　　6月23日，記者走訪昆山了解到，花橋鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)一名從業(yè)人員表示，“去年7月份，花橋的土拍樓面價已達(dá)到近17000元/平方米，此次土拍結(jié)束后帶動了一輪房價上漲，花橋由此進(jìn)入2萬+時代，但限購以后這邊基本保持平穩(wěn)，沒有再漲。”

　　昆山樂居數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份土拍共有6宗土地，花橋兩宗地分別以14240元/平方米、17480元/平方米被祥瑞和蘇州象嶼摘得，開發(fā)區(qū)和高新區(qū)出讓的4宗土地樓面價也破萬。

　　當(dāng)?shù)氐沫h(huán)上海板塊置業(yè)顧問嚴(yán)成亮介紹說，“現(xiàn)階段最真實的寫照是剛需外溢，周邊強(qiáng)勁上漲。限購抑制過快上漲的同時誤傷剛需。購房者需要買，又不敢買，怕限購壓抑下房價下滑，又怕限購打開，購房者集中入市導(dǎo)致房價暴漲。”

　　據(jù)昆山房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆山2017年預(yù)計共有近70000套待售房源入市，按照目前的去化速度，昆山今年的庫存則有望進(jìn)一步增長。根據(jù)昆山2017年土地供應(yīng)計劃，今年昆山住宅用地總供應(yīng)量為75萬平方米，商品住宅用地為55萬方平方米，涵蓋花橋、周市、城東、陸家等。

　　代辦社保存較大法律風(fēng)險

　　位于昆山城北區(qū)一家名叫天際云墅的樓盤營銷人員告訴記者，如果是非昆山戶籍又沒有社保的話，他們可以給購房者提供兩種選擇，一種是交約15000元做稅單；另外一種是交約18000元辦理昆山一年的社保。購房者需與開發(fā)商簽訂一份購房承諾書，等一年社保繳齊之后方可再簽訂正式的網(wǎng)簽合同辦理貸款，若要通過此種方式購房，需一次性繳納50%的房款。

　　若本人在外地同時繳納社保是否有沖突時，該怎么辦？該營銷人員明確說沒有影響。他還說，“現(xiàn)在上海過來的客戶比較多，但上海的客戶怎么可能有昆山社保呢？于是我們公司為這部分想買房但沒有購房資格的客戶提供了這樣一個渠道。”

　　昆山中南世紀(jì)城售樓處一位營銷人員也同樣說，他們幫助客戶包裝社保要繳納12000元。當(dāng)記者詢問具體什么公司進(jìn)行操作時，該營銷人員說：“這是我們開發(fā)商尋找自己可靠的第三方公司進(jìn)行操作的，您放心就好。”

　　北大資源九錦頤和售樓處的一名營銷人員說，“要辦理他們這個社保需要一次性繳納約3~4萬元，辦理成功的概率在80%左右，若辦理不成功則全額退款。”

　　這4萬元交給誰？該營銷人員表示交給開發(fā)商信任的第三方公司。他說，“開發(fā)商自己是比較正規(guī)的，所以不會親自操作，因此是找公司合作，一旦出現(xiàn)問題可以撇清關(guān)系。”

　　上海信和安律師事務(wù)所律師王龍國指出，“代辦社保是為規(guī)避房屋限購政策而實施的行為。房屋限購政策雖不同于法律，但在國家大力調(diào)控樓市的形勢下，違反限購政策如同違反法律，可能導(dǎo)致實施的行為無效。代辦社保于購房者而言存在較大的法律風(fēng)險。”

　　“騙取社保參保和繳費資格后，如被查實可能導(dǎo)致房屋買賣無效。簽署正式合同前，購房者私下與開發(fā)商簽署代辦社保協(xié)議，因未備案而難以受到法律保護(hù)，可能導(dǎo)致開發(fā)商‘一房二賣’。購房者如果知假造假，也要承擔(dān)法律后果。”王龍國補(bǔ)充說。