5月25日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第10年發(fā)布了中國房地產(chǎn)上市公司測評研究成果報告。

　　根據(jù)測評研究報告，萬科十年蟬聯(lián)榜首，中國海外發(fā)展和中國恒大位居三強。碧桂園、保利地產(chǎn)和綠地控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、華潤置地和融創(chuàng)中國分列“2017中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜”第四至十位。

　　測評研究報告顯示，2016年，政策層面由松至緊，但行業(yè)全年整體而言維持較高的景氣,上市房企特別是標(biāo)桿房企仍取得驕人的業(yè)績。從核心測評指標(biāo)來看，2016年上市房企總資產(chǎn)均值為717.47億元，同比上升22.40%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值147.20億元，同比增長25.04%；資產(chǎn)負債率均值同比下降0.46個百分點至67.16%；凈負債率均值同比下降11.53個百分點至84.56%；凈利潤均值為18.75億元，同比增長17.58%。

　　但日趨復(fù)雜多變的市場形勢對房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更高的要求。測評研究報告指出，伴隨著城市分化愈加強烈，因城施策的調(diào)控路徑逐漸展開，在調(diào)控常態(tài)化的政策背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿趨勢下面臨中期結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　測評研究報告指出，當(dāng)前周期下，集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢，行業(yè)加速洗牌，并購與重組成為行業(yè)關(guān)鍵詞。尤其當(dāng)資源越來越有限，獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力等優(yōu)勢的龍頭上市房企更加能夠脫穎而出，中小房企的發(fā)展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉(zhuǎn)型概率增大。

　　另一方面，近年來房地產(chǎn)市場的逐步分化亦帶動上市企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整。上市房企積極探索包括多元化、專業(yè)化、轉(zhuǎn)型或退出等方式，以適應(yīng)不斷變化的市場。與此同時，市場的加速發(fā)展進一步加快了行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。整體來看，在房地產(chǎn)市場逐步分化同時，上市房企發(fā)展亦逐步分化，差異化的發(fā)展戰(zhàn)略將指向何種發(fā)展結(jié)果仍未可知，但不可否認的是將促進整個行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。