5月21日，長沙“5·20”限購加碼政策實施后的第二天，陽光城甜橙開盤現(xiàn)場還是涌入了1000多位購房者。800多套房源開盤兩小時售罄。

　　然而，價格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商此前預(yù)期，由預(yù)計的每平米8000元以上，降為折后單價6800元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，定價過高無法順利網(wǎng)簽，開發(fā)商平價開盤是調(diào)控環(huán)境所迫。限購限貸限價將較大幅度擠出新房客戶。

　　瀟湘晨報記者 劉李 長沙報道

　　“昨天還說7500元左右開盤，一夜之間感覺降了不少。”一位來到陽光城甜橙開盤現(xiàn)場的購房者說，5月21日當(dāng)天這個成交價基本上回到了去年的同期水平。

　　無獨有偶，記者了解到，長沙市開福區(qū)錢隆世家開盤價也低于預(yù)期。

　　現(xiàn)場置業(yè)顧問認(rèn)為和預(yù)想不同

　　5月18日和5月20日，陽光城甜橙取得相關(guān)樓棟的預(yù)售許可證，21日開盤推出13、14、17、18號棟90-145平房源，總套數(shù)818套。樓盤位于長沙大道789號(長沙大道與京港澳高速交匯處東北向)。

　　瀟湘晨報記者拿到的一份陽光城甜橙置業(yè)計劃書顯示，12棟202房建筑面積127.3平米，優(yōu)惠5萬，折后總價為862874元，折后單價為6778元/平米。

　　公示的價格明細(xì)表也顯示，陽光城甜橙13棟1401房建筑面積為143.86平米，標(biāo)準(zhǔn)總價為990125元，折合單價為6883元/平米。

　　此前的三四月份，因為高強(qiáng)度蓄客，積累了三四千位認(rèn)籌客戶，該樓盤的置業(yè)顧問曾透露5月開盤價將在8000元/平米以上。一名置業(yè)顧問當(dāng)天告訴記者，“價格沒撐住，和此前預(yù)想不同。”

　　現(xiàn)象多個樓盤開盤價低于預(yù)期

　　事實上，5月20日凌晨長沙市住建委出臺限購升級政策之后，很多樓盤措手不及。比如陽光城甜橙就有很多認(rèn)籌客戶因為不符合購房資格，而只能作退籌處理。

　　“為達(dá)到火爆效果，低開高走也是首次開盤的策略，不過政府在限價限簽，據(jù)說該區(qū)域限價6800元/平米，可能只有這個價格水平成交才能順利網(wǎng)簽。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言，開發(fā)商選擇了平價開盤，也是調(diào)控政策環(huán)境下所迫。

　　同樣是5月18日拿到預(yù)售許可證，位于開福區(qū)芙蓉北路與興聯(lián)東路交匯處的錢隆世家也在周末開盤，推售25、26號棟75-126平米新品。此前傳出開盤價格將在7200元/平米以上，但從開盤現(xiàn)場公示的房源單價明細(xì)表來看，按政府指導(dǎo)價銷售，價格也低于預(yù)期，價格區(qū)間大多在6300元-6500元/平米之間。

　　分析

　　擠出投資客，新房成交量將走低

　　長沙開啟3·18調(diào)控之后，今年3月22日，長沙市發(fā)改委發(fā)布通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監(jiān)制，暫停其網(wǎng)簽行為，價格主管部門將對該企業(yè)進(jìn)行告誡、約談，必要時對該樓盤進(jìn)行成本監(jiān)審。

　　分析人士稱，5·20新政長沙擴(kuò)大限購范圍，長沙樓市投資客將幾乎絕跡，需求面減少，新房成交量也將繼續(xù)走低。

　　“5·20新政長沙限購升級后雖有一部分人被擋在了門外，但因價格必須比照去年十月份的來，短期內(nèi)買房還基本得靠搶，只是原來十幾人搶一套房子，限購擴(kuò)大范圍后現(xiàn)在搶的人少一些了。”湘經(jīng)聯(lián)秘書長、遠(yuǎn)見嘉華項目總經(jīng)理李杰說，本次調(diào)控嚴(yán)厲打擊的是投資投機(jī)性購房行為。限購、限貸、限價、限賣，將較大幅度地擠出部分新建住宅客戶。