繼綠島湖地塊成功出讓后，5月17日，佛山市禪城區(qū)迎來(lái)今年第二宗商住地塊出讓。經(jīng)過(guò)2個(gè)半小時(shí)的持久搶奪，最終華發(fā)擊敗勁敵金輝和世茂，以13.45億元+21750平方米配建面積+16750平方米自持面積拿下該地塊，首次進(jìn)入佛山，折合樓面地價(jià)1.57萬(wàn)元/平方米。

　　資料顯示，該地塊出讓面積為26908平方米，總建筑面積為107632平方米，總起拍價(jià)為7.53億元。

　　據(jù)了解，佛山老城區(qū)祖廟土地已斷供兩年，由于地塊位置較好該地塊吸引了華潤(rùn)、招商、世茂、萬(wàn)科等在內(nèi)的10多家知名房企參與競(jìng)拍。

　　此次競(jìng)拍采取“競(jìng)價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式進(jìn)行，其中限制價(jià)為134542萬(wàn)元，配建人才住房面積最高為21750平方米，自持面積最高8.5萬(wàn)平方米。

　　需要注意的是，按照規(guī)定，此次競(jìng)自持部分面積，10年內(nèi)不能辦理銷售許可，不得轉(zhuǎn)讓；自持期滿后，方可按相關(guān)規(guī)定辦理分割銷售。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次土地出讓樓面地價(jià)為1.56萬(wàn)元/平方米左右，目前祖廟周邊房?jī)r(jià)最高在2.5萬(wàn)/平方米左右，該地塊樓面地價(jià)相對(duì)溫和。根據(jù)1.56萬(wàn)元/平方米樓面地價(jià)計(jì)算，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)3萬(wàn)元/平方米可實(shí)現(xiàn)盈利。

　　據(jù)佛山中原策略研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，佛山祖廟片區(qū)住宅新增供應(yīng)為零，成交面積約2萬(wàn)平方米，庫(kù)存僅剩6.88萬(wàn)平方米，去化周期不足2個(gè)月。