人民網(wǎng)北京5月14日電（徐倩）融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌斥資百億元“收走”了位于天津南城星耀五洲那個(gè)“四海一家、大同世界”的舊夢(mèng)。

10年前，中小型開發(fā)商天津星耀以62.9億元的總價(jià)拿下星耀五洲所在的天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖地塊，成為彼時(shí)的全國(guó)總價(jià)地王。

拿下該地塊后，星耀五洲邀請(qǐng)了10位世界頂級(jí)建筑大師及國(guó)內(nèi)外30多家設(shè)計(jì)研發(fā)機(jī)構(gòu)共同萌發(fā)了一個(gè)大膽的創(chuàng)意：將世界版圖適當(dāng)調(diào)整后同比例微縮，從而構(gòu)成了地理意義上的世界五大洲板塊。亞歐、北美、南美、非洲以及大洋洲在各自屬地上形成了各具特色的建筑、文化、景觀、美食及風(fēng)土人情，在中國(guó)天津?qū)崿F(xiàn)“同一個(gè)世界，同一個(gè)夢(mèng)想”。

3年后，這個(gè)夢(mèng)想殘忍地破碎了，這塊承載著世界夢(mèng)想的水上浮城變成了天津歷史上著名的爛尾樓，而3年內(nèi)4個(gè)總計(jì)超過百億元的信托融資也未能讓天津星耀躲過資金鏈斷裂的結(jié)局。

10年后，號(hào)稱“白衣騎士”的孫宏斌拾起了這個(gè)舊夢(mèng)，代價(jià)是38.77億元的收購(gòu)其80%的股權(quán)外加63.77億元的債務(wù)。

重拾舊夢(mèng)？

舊夢(mèng)重圓并非易事。孫宏斌除了支付百億元的交易總代價(jià)外，還需要直面天津星耀目前虧損的狀態(tài)。

公告顯示，截止去年年底，天津星耀未經(jīng)審核的凈利潤(rùn)虧損額約為145.4萬元，然而，在2015年底這一數(shù)據(jù)還高達(dá)2217.9萬元。雖然賬面虧損驟減，但是，快速滾動(dòng)開發(fā)，扭虧為盈，是救活爛尾樓的關(guān)鍵。
而天津星耀曾經(jīng)高達(dá)百億元的信托借款都未能使得該項(xiàng)目正常開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，可見，星耀五洲在開發(fā)進(jìn)程中所需資金量巨大。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，星耀五洲總占地面積約為263萬平方米，總建筑面積約為412萬平方米，計(jì)容建筑面積約為300萬平方米，容積率為1.1，曾經(jīng)計(jì)劃分4期開發(fā)，開發(fā)時(shí)間為5年。而從2010年?duì)€尾至今，該項(xiàng)目已售計(jì)容面積約為65萬平方米，未售計(jì)容面積約為235萬平方米，開發(fā)力度緩慢。

面對(duì)后續(xù)仍然巨大的開發(fā)量，融創(chuàng)是否能撬起這個(gè)天津最大的爛尾樓盤還有待觀察。

值得注意的是，不斷并購(gòu)的融創(chuàng)此時(shí)已經(jīng)耗資許多。根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)在2016年年報(bào)中披露的數(shù)據(jù)顯示，僅去年一年，公司共對(duì)外發(fā)起16筆收購(gòu)（包含對(duì)同一家公司發(fā)起的連續(xù)收購(gòu)），涉及資金595億元。今年年初，融創(chuàng)已經(jīng)花費(fèi)150億元馳援樂視，26億元元入股鏈家，63.15億元收購(gòu)金科股份。

而根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)去年年報(bào)披露的數(shù)據(jù)計(jì)算，其長(zhǎng)、短期負(fù)債分別為802億元和326.44億元，賬面現(xiàn)金約698.13億元，凈負(fù)債率121.52%。

地王警訓(xùn)

據(jù)公開報(bào)道資料顯示，天津星耀的董事和法人顏語成名于昆明，云南的地產(chǎn)圈內(nèi)對(duì)顏語的印象是“敢闖”。據(jù)媒體公開報(bào)道，顏語早年在昆明賣過米線，擺過地?cái)偅髞斫邮至撕陀淈S埔旗下寫字樓的裝修工作而對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生興趣，憑借昆明新亞洲·體育城而成為云南地產(chǎn)首富。

2007年拿下全國(guó)總價(jià)地王成為顏語最風(fēng)光無限的時(shí)候，曾經(jīng)新亞洲·體育城的成功讓其對(duì)星耀五洲充滿信心。

在拿下地王之后，顏語迅速找來了中信信托這一實(shí)力靠山。2007年12月，星耀聯(lián)合中信信托發(fā)行“昆明星耀特定資產(chǎn)收益權(quán)投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，擬募集資金額高達(dá)30億元。

但是，顏語低估了這個(gè)地王盤的耗資能力。2008年11月，星耀集團(tuán)與中信信托提前終止了上述信托產(chǎn)品，并以數(shù)額高達(dá)68.9億元的“中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃”替代，這也是彼時(shí)國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)信托基金。

據(jù)公開資料顯示，2008年至2011年底，星耀五洲項(xiàng)目共歷經(jīng)4個(gè)信托，借舊還新成為顏語慣用的伎倆。但是，星耀五洲的銷售并不理想，未能如期進(jìn)入滾動(dòng)開發(fā)進(jìn)而回籠資金。
多年過去后，融創(chuàng)此時(shí)接盤的時(shí)機(jī)較佳。受益于京津冀一體化的發(fā)展，加之2016年天津房?jī)r(jià)的快速上揚(yáng)。目前，天津房?jī)r(jià)已經(jīng)企穩(wěn)，全市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米13438元。在二手房網(wǎng)站上，星耀五洲的住宅的銷售均價(jià)也上漲至每平方米9000元左右。