圖/2017（首屆）中國房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇上，萬科、北京住總和中國建筑等多家房地產(chǎn)企業(yè)表態(tài)將共同推廣裝配式建筑。

　　人民網(wǎng)北京5月10日電 （余燕明）5月9日在京舉辦的“2017（首屆）中國房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇”上，萬科、北京住總和中國建筑等多家房地產(chǎn)企業(yè)表態(tài)將共同推廣裝配式建筑，并承諾到2020年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上。

　　急推猛進(jìn)的裝配式建筑

　　2016年9月底國務(wù)院辦公廳在印發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》中指出，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。

　　指導(dǎo)意見介紹，裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，有利于促進(jìn)建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合、培育新產(chǎn)業(yè)新動能、推動化解過剩產(chǎn)能。

　　2017年3月份住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動方案》中確定了發(fā)展裝配式建筑的工作目標(biāo)，到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上。鼓勵各地制定更高的發(fā)展目標(biāo)。

　　北京為此制定了發(fā)展裝配式建筑更為提前的目標(biāo)。北京市政府辦公廳在今年3月份下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》里提出，到2018年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到20%以上，基本形成適應(yīng)裝配式建筑發(fā)展的政策和技術(shù)保障體系。到2020年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上，推動形成一批設(shè)計、施工、部品部件生產(chǎn)規(guī)?；髽I(yè)，具有現(xiàn)代裝配建造水平的工程總承包企業(yè)以及與之相適應(yīng)的專業(yè)化技能隊伍。

　　這份實施意見還進(jìn)一步框定了發(fā)展裝配式建筑的實施范圍和標(biāo)準(zhǔn)。從2017年3月中旬起，新納入北京市保障性住房建設(shè)計劃的項目和新立項政府投資的新建建筑應(yīng)采用裝配式建筑；通過招拍掛文件設(shè)定相關(guān)要求，對以招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米(含)以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目應(yīng)采用裝配式建筑；在其他區(qū)取得地上建筑規(guī)模10萬平方米(含)以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目應(yīng)采用裝配式建筑。

　　另外，實施意見明確北京市采用裝配式混凝土建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑的項目應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。采用裝配式混凝土建筑的項目，其裝配率應(yīng)不低于50%；且建筑高度在60米(含)以下時，其單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于40%，建筑高度在60米以上時，其單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于20%。鼓勵學(xué)校、醫(yī)院、體育館、商場、寫字樓等新建公共建筑優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，其中政府投資的單體地上建筑面積1萬平方米(含)以上的新建公共建筑應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任馮可梁在論壇上介紹，北京市政府辦公廳出臺《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》后，截至目前，已落實裝配式面積達(dá)到450萬平方米，在土地出讓和項目立項等環(huán)節(jié)都落實了裝配式建筑的要求，北京城市副中心行政辦公區(qū)、新機(jī)場等重大工程建設(shè)中大量采用裝配式建筑。

　　住總、萬科已經(jīng)“一馬當(dāng)先”

　　“到2017年末，北京市實施裝配式建筑占新建建筑面積比例要超過10%。”馮可梁透露，今年還要培育3家以上工程總承包龍頭企業(yè)，同時落實政策支持，對完成裝配式建設(shè)項目按照建筑面積實施財政獎勵、預(yù)售管理等措施，研究基層機(jī)構(gòu)加大對裝配式建筑的信貸支持措施等。

　　據(jù)人民網(wǎng)記者了解，北京萬科在海淀永豐自持高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅項目也將結(jié)合裝配式建筑、被動式住宅、綠色三星、151項住宅性能和BIM應(yīng)用等建造技術(shù)，建成北京市乃至全國綠色建筑標(biāo)桿項目。

　　而且，北京萬科還將在海淀永豐項目建立綠色建筑展示館，全面展示北京萬科裝配式建筑、綠色三星、被動式建筑、除霾新風(fēng)、151項住宅性能等技術(shù)，以此宣傳推廣綠色建筑的技術(shù)及裝配式建筑。

　　據(jù)悉，北京萬科自2007年試點(diǎn)發(fā)展裝配式建筑以來，到目前主流產(chǎn)品全面采用裝配式建造方式，共計約300萬平米，采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的項目9個，建筑面積共計37.4萬平米。其中假日風(fēng)景項目成為北京市首個預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，長陽半島項目是北京首個獲得產(chǎn)業(yè)化住宅面積獎勵項目，新里程項目成為北京市首個產(chǎn)業(yè)化住宅示范窗口，另外金域緹香、金域華府、長陽天地等項目均實施應(yīng)用了裝配式建筑方案。

　　一位北京萬科人士向人民網(wǎng)記者介紹，通州核心區(qū)項目是位于通州核心區(qū)的商業(yè)辦公類項目，采用鋼混組合結(jié)構(gòu)，建筑高度超過150米，會是裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系和裝配式建筑高度上的重大突破；位于北京市門頭溝區(qū)的翡翠長安北區(qū)項目是一個高層商業(yè)辦公項目，采用預(yù)制混凝土框架結(jié)構(gòu)，也是北京萬科在高層裝配式框架結(jié)構(gòu)的一次突破性嘗試。

中經(jīng)聯(lián)盟輪值主席、萬科集團(tuán)高級副總裁劉肖則指出，相比發(fā)達(dá)國家，國內(nèi)裝配式建筑盡管研發(fā)出各種專業(yè)技術(shù)，但大幅推廣還存在標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)業(yè)鏈問題，尤其是標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和技術(shù)規(guī)章缺乏統(tǒng)一。當(dāng)前國內(nèi)還沒有形成與裝配式建筑相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈及配套能力，裝配式建筑成本略高，設(shè)計能力上存在不足。

　　人民網(wǎng)記者獲悉，北京住總與北京萬科在2013年設(shè)立了北京住總?cè)f科建筑工業(yè)化科技股份有限公司，已經(jīng)成為國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地，并在2016年11月份登陸了新三板。該公司依托住總集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈建造的優(yōu)勢和市場，發(fā)揮北京萬科在實施住宅產(chǎn)業(yè)化項目的影響力和經(jīng)驗，加上北京住宅院工業(yè)化住宅設(shè)計綜合能力，以部品部件的制造為基礎(chǔ)，逐步發(fā)展成為集規(guī)劃設(shè)計、部品制造、施工裝配為一體的專業(yè)化綠色建筑解決方案供應(yīng)商。

　　對于發(fā)展裝配式建筑，劉肖在論壇上給出了一些建議。他認(rèn)為，除了鼓勵裝配式建筑，各級政府應(yīng)明確“十三五”期末新建全裝修住宅的比例，鼓勵發(fā)展結(jié)構(gòu)管線分離和裝配式裝修；同時由政府主導(dǎo)，在政策性住房上研究和推廣裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)戶型，推廣模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計方； 還要在行業(yè)聯(lián)盟的帶領(lǐng)下，盡快完善裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，建立科學(xué)的裝配式建筑評價體系；進(jìn)一步結(jié)合裝配式建筑設(shè)計建造與居住性能，提升普通民眾對裝配式建筑的認(rèn)知度。