星耀五洲規(guī)劃圖。（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

人民網(wǎng)北京5月14日電（徐倩）融創(chuàng)中國董事長孫宏斌斥資百億元“收走”了位于天津南城星耀五洲那個“四海一家、大同世界”的舊夢。

10年前，中小型開發(fā)商天津星耀以62.9億元的總價拿下星耀五洲所在的天津津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖地塊，成為彼時的全國總價地王。

拿下該地塊后，星耀五洲邀請了10位世界頂級建筑大師及國內(nèi)外30多家設(shè)計研發(fā)機(jī)構(gòu)共同萌發(fā)了一個大膽的創(chuàng)意：將世界版圖適當(dāng)調(diào)整后同比例微縮，從而構(gòu)成了地理意義上的世界五大洲板塊。亞歐、北美、南美、非洲以及大洋洲在各自屬地上形成了各具特色的建筑、文化、景觀、美食及風(fēng)土人情，在中國天津?qū)崿F(xiàn)“同一個世界，同一個夢想”。

3年后，這個夢想殘忍地破碎了，這塊承載著世界夢想的水上浮城變成了天津歷史上著名的爛尾樓，而3年內(nèi)4個總計超過百億元的信托融資也未能讓天津星耀躲過資金鏈斷裂的結(jié)局。

10年后，號稱“白衣騎士”的孫宏斌拾起了這個舊夢，代價是38.77億元的收購其80%的股權(quán)外加63.77億元的債務(wù)。

重拾舊夢？

舊夢重圓并非易事。孫宏斌除了支付百億元的交易總代價外，還需要直面天津星耀目前虧損的狀態(tài)。

公告顯示，截止去年年底，天津星耀未經(jīng)審核的凈利潤虧損額約為145.4萬元，然而，在2015年底這一數(shù)據(jù)還高達(dá)2217.9萬元。雖然賬面虧損驟減，但是，快速滾動開發(fā)，扭虧為盈，是救活爛尾樓的關(guān)鍵。

而天津星耀曾經(jīng)高達(dá)百億元的信托借款都未能使得該項目正常開發(fā)和運(yùn)營，可見，星耀五洲在開發(fā)進(jìn)程中所需資金量巨大。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，星耀五洲總占地面積約為263萬平方米，總建筑面積約為412萬平方米，計容建筑面積約為300萬平方米，容積率為1.1，曾經(jīng)計劃分4期開發(fā)，開發(fā)時間為5年。而從2010年爛尾至今，該項目已售計容面積約為65萬平方米，未售計容面積約為235萬平方米，開發(fā)力度緩慢。

面對后續(xù)仍然巨大的開發(fā)量，融創(chuàng)是否能撬起這個天津最大的爛尾樓盤還有待觀察。

值得注意的是，不斷并購的融創(chuàng)此時已經(jīng)耗資許多。根據(jù)融創(chuàng)中國在2016年年報中披露的數(shù)據(jù)顯示，僅去年一年，公司共對外發(fā)起16筆收購（包含對同一家公司發(fā)起的連續(xù)收購），涉及資金595億元。今年年初，融創(chuàng)已經(jīng)花費(fèi)150億元馳援樂視，26億元元入股鏈家，63.15億元收購金科股份。

而根據(jù)融創(chuàng)中國去年年報披露的數(shù)據(jù)計算，其長、短期負(fù)債分別為802億元和326.44億元，賬面現(xiàn)金約698.13億元，凈負(fù)債率121.52%。

地王警訓(xùn)

據(jù)公開報道資料顯示，天津星耀的董事和法人顏語成名于昆明，云南的地產(chǎn)圈內(nèi)對顏語的印象是“敢闖”。據(jù)媒體公開報道，顏語早年在昆明賣過米線，擺過地攤，后來接手了和記黃埔旗下寫字樓的裝修工作而對房地產(chǎn)產(chǎn)生興趣，憑借昆明新亞洲·體育城而成為云南地產(chǎn)首富。

2007年拿下全國總價地王成為顏語最風(fēng)光無限的時候，曾經(jīng)新亞洲·體育城的成功讓其對星耀五洲充滿信心。

在拿下地王之后，顏語迅速找來了中信信托這一實(shí)力靠山。2007年12月，星耀聯(lián)合中信信托發(fā)行“昆明星耀特定資產(chǎn)收益權(quán)投資項目集合資金信托計劃”，擬募集資金額高達(dá)30億元。

但是，顏語低估了這個地王盤的耗資能力。2008年11月，星耀集團(tuán)與中信信托提前終止了上述信托產(chǎn)品，并以數(shù)額高達(dá)68.9億元的“中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計劃”替代，這也是彼時國內(nèi)最大的房地產(chǎn)信托基金。

據(jù)公開資料顯示，2008年至2011年底，星耀五洲項目共歷經(jīng)4個信托，借舊還新成為顏語慣用的伎倆。但是，星耀五洲的銷售并不理想，未能如期進(jìn)入滾動開發(fā)進(jìn)而回籠資金。

（圖表來源于網(wǎng)絡(luò)）

多年過去后，融創(chuàng)此時接盤的時機(jī)較佳。受益于京津冀一體化的發(fā)展，加之2016年天津房價的快速上揚(yáng)。目前，天津房價已經(jīng)企穩(wěn)，全市新建商品住宅成交均價為每平方米13438元。在二手房網(wǎng)站上，星耀五洲的住宅的銷售均價也上漲至每平方米9000元左右。