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北京買房慢慢來(lái) 買賣雙方市場(chǎng)地位逆轉(zhuǎn)

時(shí)間:2017-05-13  來(lái)源:北京晨報(bào)  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

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  北京樓市經(jīng)過(guò)新一輪調(diào)控,從“燥熱”變得“冷靜”了。在“317新政”出臺(tái)快滿兩個(gè)月之際,北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),賣房人降價(jià)增多,而買房人出手變慢,新一輪買賣雙方博弈悄然拉開帷幕。有業(yè)內(nèi)專家表示,隨著買賣雙方市場(chǎng)地位的逆轉(zhuǎn),在北京買房可以慢慢來(lái)。

  調(diào)查 賣房人降價(jià)增多

  在北京大街小巷盤踞著大大小小的中介門店,成為了北京二手住宅市場(chǎng)的晴雨表。供職于一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人李云(化名)回憶說(shuō),“以前,北京市場(chǎng)好的時(shí)候,一個(gè)房主賣房,樓下數(shù)組買房人排隊(duì)等著看房。如今,看房的人明顯少了,這種場(chǎng)景也難得一見了。”

  一周內(nèi),北京晨報(bào)記者走訪石景山區(qū)、東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)等多家中介門店發(fā)現(xiàn),在“317新政”等多項(xiàng)北京樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,看房量明顯減少,賣房人降價(jià)增多。“‘317新政’等一系列新政實(shí)施后,北京二手住宅市場(chǎng)迅速降溫。”鏈家、我愛我家、麥田地產(chǎn)等多家中介門店的經(jīng)紀(jì)人如此反饋。

  北京人李先生賣房恰巧趕上“317新政”出臺(tái)。李先生回憶說(shuō),“由于生了二孩,我和妻子決定把位于海淀區(qū)的兩套小房子賣了,換一套大房子。今年1月初,我們把這兩套小房子委托給多家中介對(duì)外出售,報(bào)價(jià)分別為430萬(wàn)元和450萬(wàn)元。在賣房的同時(shí),我們通過(guò)一家中介選中海淀區(qū)一套大房子,總價(jià)在1000萬(wàn)元左右。”

  今年2月,李先生順利賣出了一套小房子,總價(jià)430萬(wàn)元。李先生通過(guò)中介與大房子業(yè)主簽訂購(gòu)房合同,支付首付款430萬(wàn)元。雙方約定,李先生在4月底之前支付剩余購(gòu)房款。進(jìn)入3月,李先生另一套小房子還沒有出手,報(bào)價(jià)仍然是450萬(wàn)元。“317新政”出臺(tái)了,李先生的這套小房子變得幾乎無(wú)人問(wèn)津了。

  “經(jīng)過(guò)一個(gè)多月觀望,我和妻子坐不住了。原來(lái)在同一個(gè)小區(qū),有幾套類似戶型房子的房主做出調(diào)價(jià),降價(jià)幅度在10萬(wàn)元至20萬(wàn)元左右。眼看著支付大房子購(gòu)房款的日子快到了,我們也將報(bào)價(jià)從450萬(wàn)元調(diào)低至425萬(wàn)元。”李先生說(shuō)。

  偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示,“進(jìn)入4月,部分小區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)普遍下調(diào),下調(diào)價(jià)格幅度在6%左右。有些大戶型業(yè)主之前報(bào)價(jià)高于市場(chǎng)行情,急于出手回籠資金,降價(jià)幅度會(huì)更大。”

  買房人慢出手

  為了未來(lái)孩子上學(xué)方便,孫女士和家人決定換房。去年12月,孫女士把大興區(qū)的住宅賣了,她償還抵押貸款后,獲得房款400萬(wàn)元。孫女士通過(guò)中介看了好幾套海淀區(qū)房子,但由于總價(jià)過(guò)高而沒成交。孫女士回憶說(shuō),“今年1月,我看中一套總價(jià)530萬(wàn)元的房子,想跟業(yè)主談一談價(jià)格,但業(yè)主沒有松口。”

  孫女士一直關(guān)注著同一個(gè)小區(qū)其他類似戶型房源價(jià)格。進(jìn)入4月,孫女士通過(guò)中介問(wèn)價(jià),發(fā)現(xiàn)同一個(gè)小區(qū)有幾套類似戶型房源降價(jià),降價(jià)幅度在10萬(wàn)元至15萬(wàn)元左右。“我和家人不著急買房了,我們打算通過(guò)中介跟房主砍一砍價(jià),爭(zhēng)取能讓房主再讓一些利。”

  同樣冷靜看房的買房人還有張先生,他考慮在石景山區(qū)魯谷地區(qū)買房。張先生表示,“買房子不能沖動(dòng),要貨比三家再出手。”

  分析 買賣雙方市場(chǎng)地位逆轉(zhuǎn)

  北京晨報(bào)記者從我愛我家、鏈家等多家機(jī)構(gòu)了解到,在“317新政”實(shí)施之后,北京多家品牌中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際成交量均出現(xiàn)不同程度下降。來(lái)自鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月鏈家北京二手住宅實(shí)際成交量共計(jì)3145套,環(huán)比下降77%。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院提供數(shù)據(jù)顯示,今年4月,我愛我家北京二手住宅市場(chǎng)實(shí)際成交量環(huán)比下降75%。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,隨著市場(chǎng)實(shí)際成交量的回落,相對(duì)滯后的網(wǎng)簽量未來(lái)還將進(jìn)一步回落。“317新政”對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,平抑北京房?jī)r(jià)起到了立竿見影的作用。

  “目前,北京市場(chǎng)預(yù)期改變,二手住宅實(shí)際成交量的下降,使得買賣雙方的話語(yǔ)權(quán)發(fā)生一定變化,前期賣房人強(qiáng)勢(shì)態(tài)度有明顯緩解,買房人價(jià)格談判的能力明顯增強(qiáng)。從整個(gè)北京二手住宅市場(chǎng)來(lái)看,買賣雙方的議價(jià)空間在加大,所以買賣雙方開始新一輪博弈。”孔丹說(shuō)。

  預(yù)測(cè) 降價(jià)房源增多拉低二手房?jī)r(jià)

  4月,我愛我家、鏈家等多家中介機(jī)構(gòu)的降價(jià)房源明顯增多。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月,我愛我家北京二手住宅掛牌價(jià)下調(diào)的房源占比50.46%。來(lái)自鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月,鏈家北京二手住宅掛牌價(jià)下調(diào)的房源占比71.2%。

  易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),“北京二手住宅市場(chǎng)的降溫已經(jīng)開始影響業(yè)主的定價(jià),主動(dòng)調(diào)高房?jī)r(jià)的業(yè)主由之前的七成左右,降至目前的一成左右,部分大戶型高總價(jià)房源已經(jīng)出現(xiàn)大幅降價(jià)現(xiàn)象。隨著北京二手住宅市場(chǎng)步入新一輪降溫周期,業(yè)主降價(jià)還會(huì)繼續(xù)增多,降價(jià)幅度也會(huì)加大。隨著降價(jià)房源進(jìn)一步增多,將會(huì)拉低未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)。”

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