據(jù)悉，現(xiàn)在全國(guó)個(gè)大中城市都在進(jìn)一步收緊房貸政策。從銀行貸款來(lái)看，首套房房貸利率優(yōu)惠也即將消失。相關(guān)新聞報(bào)道稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清日前表示，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比已超過(guò)1/3，個(gè)別銀行地產(chǎn)相關(guān)貸款占比甚至超過(guò)50%，這樣的數(shù)值比例相對(duì)較高，下一步或?qū)⑦M(jìn)一步降低房地產(chǎn)貸款的比例。

　　北京等一線(xiàn)城市領(lǐng)銜上調(diào)房貸利率 濟(jì)南“蓄勢(shì)待發(fā)”

　　另外，從5月2日起，北京已經(jīng)逐步收緊房貸政策，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。5月8日，廣州四大國(guó)有銀行首套房貸利率上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率。目前在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。

　　北京等一線(xiàn)城市一向被視為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)，后期或引來(lái)更多城市跟隨，濟(jì)南貌似已“蓄勢(shì)待發(fā)”了。因此，照目前情況來(lái)看，在濟(jì)南買(mǎi)房不必要首先考慮房?jī)r(jià)，而是要考慮能否拿到銀行貸款，否則別輕易考慮買(mǎi)房之事。

　　濟(jì)南公寓貸款利率上浮20%？多家項(xiàng)目與銀行聲稱(chēng)不知情

　　5月11日，有報(bào)道稱(chēng)濟(jì)南多家銀行對(duì)公寓類(lèi)的商業(yè)貸款進(jìn)行利率上調(diào)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，首付最低比例為五成，最長(zhǎng)貸款期限是10年。

　　據(jù)了解，濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)公寓的房貸政策本來(lái)就有別于住宅，首付最低比例五成，不論幾套房，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，最長(zhǎng)可貸款10年?，F(xiàn)在貸款利率上浮20%，這相當(dāng)于基準(zhǔn)利率變?yōu)?.88%。

　　拿均價(jià)15000元/㎡的公寓來(lái)舉例，40㎡總價(jià)約60萬(wàn)，首付一半約為30萬(wàn)，按照目前貸款利率4.9%，貸款10年，月均還款3167元。如果利率上浮20%，則月均還款3313元，增加約146元，一年將增加一兩千的支出，或給購(gòu)房者帶來(lái)額外負(fù)擔(dān)。

　　本著實(shí)事求是的態(tài)度，鳳凰房產(chǎn)以購(gòu)房者的身份向濟(jì)南多家公寓項(xiàng)目與幾家銀行進(jìn)行咨詢(xún)。結(jié)果如下：

　　1.北園新天地：尚未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)，未聽(tīng)說(shuō)過(guò)貸款利率上浮

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　　至于銀行方面，建設(shè)銀行與工商銀行的工作人員表示相關(guān)文件還未正式下發(fā)。

　　在首套房方面，濟(jì)南今年春節(jié)前后還有個(gè)別樓盤(pán)能給出8.5折的利率折扣，如今已經(jīng)全部絕跡。在樓市調(diào)控收緊后，現(xiàn)在9折優(yōu)惠也不好拿了。據(jù)了解，現(xiàn)在銀行內(nèi)部的審核非常嚴(yán)格，想要拿到優(yōu)惠大的貸款比較困難。

　　有專(zhuān)家稱(chēng)，今年是全國(guó)樓市的整體調(diào)控年，不僅房貸利率折扣逐漸取消，而且濟(jì)南很多樓盤(pán)都被政府摁住房?jī)r(jià)，其銷(xiāo)售價(jià)格都要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批備案方能對(duì)外銷(xiāo)售。另外，前段時(shí)間濟(jì)南樓市調(diào)控政策升級(jí)也讓很多樓盤(pán)迎來(lái)了退房大潮，這其中就包括很多熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤(pán)。

　　從這方面來(lái)看，現(xiàn)在擁有購(gòu)房資格的本地剛需迎來(lái)了絕佳的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　落戶(hù)政策或迎松綁 購(gòu)房潮會(huì)再次襲來(lái)？

　　上文提到，由于退房潮與政府嚴(yán)控售價(jià)，濟(jì)南現(xiàn)在很多樓盤(pán)的價(jià)格比較適合剛需族的，并且一些樓盤(pán)屬于價(jià)值洼地，很適合手頭不寬裕的年輕人下手。然而，有人擔(dān)憂(yōu)，濟(jì)南目前被限制的購(gòu)房大軍還是不少的，如果將來(lái)放寬落戶(hù)政策的話(huà)，或?qū)?dǎo)致新一波的購(gòu)房大潮。

　　這樣的憂(yōu)慮并不是空穴來(lái)風(fēng)，南京已有先例。 5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，對(duì)于非南京市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)歷不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南京宣布限購(gòu)以來(lái)，首次對(duì)非戶(hù)籍居民家庭給予購(gòu)房條件放寬的政策。具體而言，此次通知中認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)（含副高級(jí)、正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在南京單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　從這方面來(lái)看，這是對(duì)落戶(hù)政策的進(jìn)一步放寬，據(jù)有關(guān)專(zhuān)家說(shuō)，濟(jì)南未來(lái)放開(kāi)落戶(hù)政策也指日可待，有人猜測(cè)，后期濟(jì)南戶(hù)籍政策亦會(huì)松綁，或增加各種途徑允許大學(xué)生或者允許對(duì)濟(jì)南做出貢獻(xiàn)的人落戶(hù)，這樣一來(lái)，外地居民在濟(jì)南買(mǎi)房就能相對(duì)容易一些了