“臨安某樓盤，能幫忙問問房源嗎？想要一個(gè)號(hào)子，5萬(wàn)以內(nèi)都可以接受。”

　　這幾天，杭州人王燕(化名)為了去臨安買房投資，想盡了辦法托關(guān)系。他告訴記者：“現(xiàn)在的臨安樓市很瘋狂，都是兩三千人搶幾百套房。”

　　臨安樓市曾經(jīng)的“冰封”還歷歷在目，2015年7月，本報(bào)還曾以《冰凍的青山湖別墅，艱難轉(zhuǎn)身》為題進(jìn)行報(bào)道。那時(shí)的青山湖板塊某別墅項(xiàng)目，2014年一整年不但一套房子未售出，甚至還有客戶退了一套，被業(yè)內(nèi)戲稱為“負(fù)一套”。

　　時(shí)隔幾年，臨安果真已經(jīng)“一房難求”？近日，記者走訪臨安一探究竟。

　　不少樓盤量?jī)r(jià)齊升

　　多年老盤迎來“春天”

　　透明售房網(wǎng)臨安站的數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿前，臨安商品房可售套數(shù)僅2578套。而2017年以來臨安共成交3870套，按照這個(gè)銷售速度，3個(gè)月就可以賣完現(xiàn)在的庫(kù)存。

　　2015年7月，青山湖板塊有1546套可售房源，而此時(shí)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，青山湖板塊可售套數(shù)僅剩342套。

　　2016年，杭州樓市伴隨著年初“去庫(kù)存大戰(zhàn)”的打響而走向“高熱”，這一熱度也輻射到了臨安。2010年至2015年，臨安市商品每一年的成交套數(shù)均在5000套以內(nèi)，其中被稱為樓市“冰封期”的2014年，全年僅成交3613套。而2016年，臨安全年成交套數(shù)為11536套，刷新了臨安樓市歷史紀(jì)錄。

　　一位臨安的開發(fā)商告訴記者：“過去臨安的房子實(shí)在太難賣了。所以去年碰上這一波行情，很多開發(fā)商幾乎沒怎么提價(jià)，都想著趕緊出貨，今年以來開發(fā)商普遍開始漲價(jià)。”

　　某研究院數(shù)據(jù)顯示，去年臨安的住宅成交均價(jià)為8706元/m2，而今年的均價(jià)已達(dá)到10137元/m2。

　　資料顯示，位于青山湖科技城的越秀星匯城，2012年首次開盤，均價(jià)在5000~6000元/m2，直到2016年年初，均價(jià)仍在6200元/m2左右。但去年12月星匯城成交均價(jià)漲至9000元/m2，今年3月，成交均價(jià)已邁過萬(wàn)元大關(guān)。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，越秀星匯城項(xiàng)目2016年全年成交1350套，而今年以來已成交1265套，4個(gè)多月的銷售量已接近去年全年。

　　星匯城就像臨安眾多“翻身”老盤的一個(gè)縮影。同樣在去年“解凍”的青山湖別墅群，也在今年迎來量?jī)r(jià)齊漲。

　　杭州市區(qū)限購(gòu)，輕軌利好

　　讓投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨安

　　今年3月杭州限購(gòu)升級(jí)后，外地投資客和本地多套房擁有者基本被拒之門外。不限購(gòu)的臨安，就成為他們新的投資目標(biāo)。

　　在越秀星匯城，置業(yè)顧問透露：“外來投資客比例占大多數(shù)，我們有外地拓客渠道，北京、上海、溫州等地加起來超過六成。”

　　對(duì)此，越秀杭州公司副總經(jīng)理何小軍告訴記者：“整個(gè)臨安的人口很難消化現(xiàn)有房源。拆遷戶買房也大多在城區(qū)，所以必然會(huì)導(dǎo)入全國(guó)的購(gòu)房者。從今年來看，杭州的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期傳導(dǎo)到臨安，加上城西科創(chuàng)走廊的規(guī)劃利好，外來購(gòu)房者確實(shí)越來越看好臨安。”

　　城西科創(chuàng)走廊的規(guī)劃利好，以及輕軌的建設(shè)，讓不少普通投資者也看漲臨安房?jī)r(jià)。“以后杭臨城際鐵路接通輕軌后，到未來科技城只要半小時(shí)，房?jī)r(jià)上漲空間大，畢竟未來科技城的樓盤均價(jià)要3萬(wàn)元/m2。”杭州人王燕說，他準(zhǔn)備去臨安買一套新天地的濱湖天地作為投資。

　　上周末，記者前往濱湖天地案場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)頗為熱鬧。項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者：“對(duì)我們項(xiàng)目感興趣的意向客戶有幾千組，不過首期只推248戶，均價(jià)預(yù)計(jì)11000元/m2。”

　　一位臨安房緣房產(chǎn)置換的置業(yè)顧問告訴記者：“今年初開始，拆遷戶買房的需求突然增加，再加上3月后杭州限購(gòu)，大量投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨安?，F(xiàn)在臨安較新的次新房少有萬(wàn)元內(nèi)的，如果是帶裝修的二手房，房?jī)r(jià)比新房還貴。”

　　恰逢短期供應(yīng)“斷層”

　　實(shí)際上待開發(fā)土地并不少

　　看上去臨安樓市目前供應(yīng)量短缺。不過專家表示，臨安樓市恰逢短期供應(yīng)斷層，實(shí)際上待開發(fā)的土地以及潛在供應(yīng)量并不少。

　　如濱湖天地，拿地時(shí)間在2014年底，蟄伏兩年后終于準(zhǔn)備入市，該項(xiàng)目體量達(dá)190萬(wàn)m2，是杭州市區(qū)大多數(shù)樓盤體量的十倍不止。150萬(wàn)m2的越秀星匯城，就算目前累計(jì)成交4729套，也尚不足總體量的一半。

　　雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)章惠芳表示：“臨安的潛在供應(yīng)量并不少。過去臨安房子賣得一般，開發(fā)商造的房子也就很有限，實(shí)際可開發(fā)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。目前的臨安在去年完成去庫(kù)存后，恰好進(jìn)入了短期供應(yīng)‘斷層’，但正因?yàn)榇藭r(shí)的供不應(yīng)求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)而推動(dòng)大眾‘買漲不買跌’的心態(tài)，也刺激了外來需求。”

　　對(duì)此，她提出隱憂：“利好概念容易被放大，也容易被提前消費(fèi)。當(dāng)年的下沙，高位接盤后的投資客好幾年都被套牢。而目前臨安的租金并不高，大量的投資客未來是否能變現(xiàn)尚未可知。”

　　臨安土地推介會(huì)上周五剛剛在杭州舉辦，可以說“趁熱打鐵”，涉宅地塊達(dá)11宗，到場(chǎng)的房企近百家，除了臨安本土以及杭州主流房企，甚至上海等外來“生面孔”也到場(chǎng)了。

　　一位臨安開發(fā)商人士表示：“不限購(gòu)的臨安土地被看好并不意外。就看接下來這些土地出讓后的地價(jià)了，或許會(huì)是臨安樓市預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)。”

　　如果將指針稍稍回?fù)埽?016年，臨安推出的6宗宅地?zé)o一例外底價(jià)成交，最高樓面價(jià)也僅1636元/m2。而2015年，不少宅地樓面價(jià)甚至不足千元，或者流拍。