一日之內(nèi)爆出“雙響炮”，早上海口剛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，晚上三亞就緊跟著出臺(tái)調(diào)控細(xì)則。隨著兩地新政的相繼落地，目前海南樓市已正式進(jìn)入全面調(diào)控期。

    此前，海南省政府已出臺(tái)樓市新政，在全省范圍內(nèi)暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，?？凇⑷齺唭墒屑?xì)化措施將房地產(chǎn)調(diào)控再次收緊。　　

    ?？谑羞M(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍，將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購(gòu)范圍。在?？诔菂^(qū)設(shè)置限購(gòu)區(qū)域。對(duì)非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購(gòu)，在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購(gòu)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房；二是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買首套房。

　　三亞市方面，要求非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。在三亞市中心主城區(qū)購(gòu)買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購(gòu)買商品住宅的，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。同時(shí)，三亞將禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。

　　除了將產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購(gòu)范圍外，作為產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū)，?？诤腿齺唭墒袑⑻岣弋a(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。同時(shí)，兩市還將加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格備案管理。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，實(shí)際上?？诤腿齺喌恼咚悸肥且恢碌?，從政策內(nèi)容來(lái)看也有相似性，這也說(shuō)明兩地當(dāng)前對(duì)于抑制炒房需求的導(dǎo)向。而關(guān)于限售部分的政策，這都有助于此類物業(yè)背后的認(rèn)購(gòu)心態(tài)更加平和，而不是過(guò)去的短線操作的模式。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年1-3月份?？谑行陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格同比分別上漲6.5%、7.2%和9.6%。三亞市新建商品住宅價(jià)格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%。從2014年以來(lái)各月?？?、三亞新建商品住宅價(jià)格同比走勢(shì)來(lái)看，2014年10月開始兩市房?jī)r(jià)雙雙進(jìn)入同比下跌通道，一直持續(xù)到2016年2月轉(zhuǎn)降為升。今年以來(lái)受基期價(jià)格和季節(jié)性等因素的影響，新建商品住宅價(jià)格同比持續(xù)上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　二手房方面，1-3月份海口市二手住宅價(jià)格同比分別上漲4%、4.5%和4.6%；三亞市分別上漲3%、3.7%和4.6%。

　　調(diào)查報(bào)告稱，今年以來(lái)，?？?、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲，整體購(gòu)房簽約數(shù)量回升。目前影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素主要有以下幾點(diǎn)：內(nèi)地部分地區(qū)嚴(yán)重霧霾頻發(fā)凸顯海南地域環(huán)境優(yōu)勢(shì)，內(nèi)地客戶對(duì)健康生活的追求形成海南的“新剛需”；城市棚戶區(qū)改造、住房改善、學(xué)區(qū)房等因素提升本地剛需；“去庫(kù)存”和“分城調(diào)控”政策下，一線城市政策口徑從嚴(yán)，影響庫(kù)存量較大的二、三線城市樓市逐漸活躍。

　　總體來(lái)看，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)蕭條期，海南房地產(chǎn)業(yè)正在復(fù)蘇，一季度?？?、三亞樓市“量?jī)r(jià)齊升”。在此背景下政府迅速出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控措施，加大市場(chǎng)督查監(jiān)管力度，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，防止投機(jī)性行為的哄抬房?jī)r(jià)，目前海南樓市正式進(jìn)入全面調(diào)控期。

　　對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展，報(bào)告建議，從目前來(lái)看，今年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體價(jià)格將保持平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展一方面要防止惡意競(jìng)爭(zhēng)和投機(jī)，另一方面要繼續(xù)大力提升城市基礎(chǔ)建設(shè)，深挖配套服務(wù)，南部拓展旅游地產(chǎn)，北部打造宜居環(huán)境，全方位發(fā)展醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、文化、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)。