憑借在合作并購(gòu)端的表現(xiàn)，陽(yáng)光城集團(tuán)在2016年實(shí)現(xiàn)了全國(guó)的快速布局。根據(jù)其年報(bào)顯示，陽(yáng)光城去年全年銷售額487.2億元，近三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)45%，同時(shí)通過(guò)多元化手段獲取土地完成戰(zhàn)略擴(kuò)張。

　　嘗到甜頭后，陽(yáng)光城似乎要將“并購(gòu)”持續(xù)到底。在全國(guó)戰(zhàn)略加速優(yōu)化的同時(shí)，陽(yáng)光城也在拓展相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，摸索尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　“并購(gòu)”成癮

　　5月3日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司公告披露，公司持有100%權(quán)益的子公司廣州利碧輝澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或陽(yáng)光城指定的其他持有100%權(quán)益的子公司，擬以約17.9億元收購(gòu)中保國(guó)際企業(yè)有限公司、廣州市澤亮物業(yè)管理有限公司、廣州市匯來(lái)投資有限公司、廣州曲辰投資有限公司合并持有的廣信江灣新城100%股權(quán)。

　　公告顯示，陽(yáng)光城于2016年12月已支付定金2.5億元，作為收購(gòu)江灣新城100%股權(quán)的履約保證，匯來(lái)投資轉(zhuǎn)讓江灣新城18%股權(quán)至陽(yáng)光城指定的子公司利碧輝澤房地產(chǎn)名下。

　　針對(duì)本次交易，陽(yáng)光城方面認(rèn)為有利于實(shí)施“3+1+X”（長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀+大福建+戰(zhàn)略城市點(diǎn)）的發(fā)展戰(zhàn)略，靈活利用并購(gòu)等手段多元化、有節(jié)奏地獲取新的項(xiàng)目資源。交易完成后，公司將增加公司房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源，有利于提高公司未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利能力。

　　據(jù)了解，陽(yáng)光城在廣州獲取的地塊均為收購(gòu)所獲取。2017年，在收購(gòu)廣信江灣新城之前，陽(yáng)光城還以31.8億收購(gòu)漢國(guó)置業(yè)旗下廣州天河區(qū)兩宗宅地。

　　實(shí)際上，這只是陽(yáng)光城并購(gòu)潮中的一個(gè)縮影，合作并購(gòu)已經(jīng)成為其完成3+1+X戰(zhàn)略布局的核心手段。陽(yáng)光城集團(tuán)2016年報(bào)顯示，公司通過(guò)公開招拍掛獲取12個(gè)項(xiàng)目，成交價(jià)格156.27億元，計(jì)容建面141.9萬(wàn)平方米；另外，在土地成本持續(xù)升高的背景下，公司通過(guò)收購(gòu)共計(jì)獲得 13 個(gè)項(xiàng)目（55 宗地塊），所獲土儲(chǔ)的金額和面積分別為124.96億元和835.9萬(wàn)平方米，同比大增199%和644%。值得關(guān)注的是，其并購(gòu)所獲土儲(chǔ)面積約為招拍掛的近6倍，而并購(gòu)總金額為招拍掛的80%。

　　去年年底，陽(yáng)光城成功競(jìng)得物產(chǎn)中大集團(tuán)出讓的重大股權(quán)資產(chǎn)包，交易總金額將達(dá)104.69億元，是其2016年最重大的一次并購(gòu)交易。通過(guò)此次并購(gòu)，陽(yáng)光城將獲得13幅處于不同開發(fā)階段的優(yōu)質(zhì)地塊，初步測(cè)算增加貨值近400億元；城市布局方面，陽(yáng)光城將在杭州一舉增加四個(gè)項(xiàng)目，在成都也從首次布局的一個(gè)項(xiàng)目猛增到三個(gè)，大幅拓展在杭州和成都市場(chǎng)的深度與廣度；此外，陽(yáng)光城還將憑此舉首次進(jìn)入武漢、南昌。

　　截至2016年底，陽(yáng)光城總土儲(chǔ)規(guī)模已達(dá)2285.2萬(wàn)平方米，布局廣州、長(zhǎng)沙、武漢、南昌、成都、杭州、等核心城市。有分析稱，陽(yáng)光城目前新增貨值儲(chǔ)備約千億，可支撐其未來(lái)3年發(fā)展。

　　尋覓新出路

　　不過(guò)，盡管“糧備”充足，陽(yáng)光城似乎也要意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、尋覓新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)才是迫在眉睫。

　　2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是形勢(shì)復(fù)雜、挑戰(zhàn)嚴(yán)峻的一年。樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，注重抑制投資投機(jī)性需求，防止熱點(diǎn)城市出現(xiàn)大起大落，同時(shí)支持居民合理自住購(gòu)房。

　　在此背景下，企業(yè)之間的分化亦將愈加明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)將愈加向行業(yè)領(lǐng)先梯隊(duì)集中，優(yōu)質(zhì)房企通過(guò)兼并重組逐步成為行業(yè)的龍頭大鱷，龍頭企業(yè)規(guī)模持續(xù)高速增長(zhǎng)，中小房企不斷被收購(gòu)兼并擠出市場(chǎng)，未來(lái)這種趨勢(shì)仍然會(huì)持續(xù)，行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升。

　　根據(jù)陽(yáng)光城集團(tuán)2016年報(bào)數(shù)據(jù)，2016年陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入195.98億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)收入為193.7億元，占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例為98.84%，是企業(yè)的主要收入來(lái)源。目前，很多房地產(chǎn)企業(yè)謀求企業(yè)自身轉(zhuǎn)型，就是為了培養(yǎng)新業(yè)務(wù)的收入貢獻(xiàn)，從而稀釋房地產(chǎn)所占比例，將風(fēng)險(xiǎn)降低。

　　公告指出，在輕資產(chǎn)方面，陽(yáng)光城要把握中國(guó)服務(wù)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，培育新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，積極搭建合作平臺(tái)，與資本對(duì)接，布局幼教、產(chǎn)業(yè)園、城市更新等板塊，培養(yǎng)輕資產(chǎn)高利潤(rùn)的新盈利模式，為已有地產(chǎn)項(xiàng)目和社區(qū)增加附加值，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

　　陽(yáng)光城5月3日發(fā)布公告稱，公司與陽(yáng)光控股、北京電影學(xué)院三方將依托自身優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)范圍內(nèi)合作發(fā)展影視產(chǎn)業(yè)及特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，開展影視全產(chǎn)業(yè)鏈合作及影視園區(qū)建設(shè)等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，戰(zhàn)略合作關(guān)系有效期為10年。

　　根據(jù)框架協(xié)議，三方將共建“北京電影學(xué)院青年電影人才培訓(xùn)基地”和“北京電影學(xué)院產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)作實(shí)踐基地”，包括但不限于繼續(xù)教育、職業(yè)培訓(xùn)、組建影視新媒體學(xué)院等；人才培訓(xùn)和教學(xué)實(shí)踐內(nèi)容包括但不限于編劇、導(dǎo)演、制片、攝影、影視特效制作等內(nèi)容。

　　陽(yáng)光城方面表示，這是首次與影視高校攜手合作。陽(yáng)光城集團(tuán)將正式借助三方在各自領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì)，順勢(shì)進(jìn)入影視產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)和開發(fā)，搶占中國(guó)影視文化娛樂(lè)等新興產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的周期性紅利，產(chǎn)業(yè)整合實(shí)現(xiàn)合作共贏；另一方面，迅速響應(yīng)國(guó)家發(fā)展特色小鎮(zhèn)的政策利好，協(xié)同伙伴探索影視特色小鎮(zhèn)這一市場(chǎng)藍(lán)海，尋求更高價(jià)值高利潤(rùn)業(yè)態(tài)，為公司持續(xù)成長(zhǎng)開拓新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　據(jù)了解，陽(yáng)光城先期以環(huán)北京、大福建等區(qū)域?yàn)槠瘘c(diǎn)，打造集影視娛樂(lè)、藝術(shù)創(chuàng)作、文化旅游、商業(yè)休閑、生活居住于一體的國(guó)家級(jí)示范小鎮(zhèn)，并在全國(guó)核心一、二線城市通過(guò)模式復(fù)制及產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，發(fā)展啟動(dòng)10個(gè)以上影視小鎮(zhèn)項(xiàng)目。