五一小長(zhǎng)假轉(zhuǎn)眼結(jié)束，和往年看房買房的熱潮不同，今年在新區(qū)崛起、房貸收緊的形勢(shì)下，大多數(shù)購(gòu)房人采取了觀望態(tài)度。記者昨日從多家銀行獲悉，中、農(nóng)、工、建、交、中信、招商、北京銀行等8家銀行發(fā)布了住房貸款利率最新通知，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，一路上行的北京房?jī)r(jià)今年或迎來(lái)調(diào)整。

　　年內(nèi)第三次收緊房貸

　　小長(zhǎng)假第一天，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)便透露了北京部分銀行自5月1日起全面上調(diào)房貸利率的消息。昨天，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均對(duì)記者表示，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%/年；二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%/年；4月30日（含）以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折。

　　除了上述這些銀行外，北京市內(nèi)還有部分銀行的房貸利率相對(duì)較低。比如華夏銀行、民生銀行、興業(yè)銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行九五折優(yōu)惠，二套上浮10%。光大銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行九折優(yōu)惠，二套上浮10%。不過(guò)各家銀行都表達(dá)了房貸政策趨緊的情況，購(gòu)房人如果現(xiàn)在還沒(méi)有網(wǎng)簽，后面很可能都會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。光大銀行的一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“今年首套房貸款利率變化比較頻繁，現(xiàn)在的9折不知道能持續(xù)到什么時(shí)候。二套房一直是上浮10%，但可能很快也將提高。”

　　這是繼去年“9·30”樓市調(diào)控政策后，今年之內(nèi)商業(yè)銀行第三次收緊個(gè)人房貸。今年1月1日起，各家銀行將首套房貸利率從原先的最低基準(zhǔn)利率八五折上調(diào)至九折；樓市“3·17新政”之后，各家銀行再度將首套房貸款利率上調(diào)至最低九五折。

　　炒房客成本飆升

　　此次房貸利率提高，進(jìn)一步貫徹了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的精神，發(fā)揮了差別化信貸政策的作用，讓炒房客的成本遠(yuǎn)高于自住人群。

　　假設(shè)購(gòu)房人貸款200萬(wàn)、期限25年、等額本息還款。對(duì)于自住購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，首套房利率從4.655%提高到了4.9%，總利息從138.8萬(wàn)提高到147.2萬(wàn)，25年的總成本只增加了8.4萬(wàn)，月供增加280元。但對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，二套房利率從5.39%提高到5.88%，總利息從164.5萬(wàn)提高到182.2萬(wàn)，25年的總成本增加了17.7萬(wàn)，增加的幅度是首套房購(gòu)房人的一倍多。相比于自住房購(gòu)房人，炒房客25年的總利息多出35萬(wàn)，炒房的成本進(jìn)一步提高。

　　偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹，本輪房貸成本提高是業(yè)內(nèi)人士意料之中的事情。因?yàn)閺娜ツ晁募径乳_(kāi)始，通貨膨脹逐漸抬頭，銀行負(fù)債端成本不斷提高，這一點(diǎn)從節(jié)節(jié)攀升的理財(cái)產(chǎn)品利率上就可以看出。資金成本上行，必然會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)端定價(jià)跟進(jìn)。此次利率提高與其說(shuō)是政策主導(dǎo)，不如說(shuō)是市場(chǎng)行為。吳昊表示：“這次利率提高對(duì)于剛需購(gòu)房者影響不大，這輪房貸調(diào)整主要針對(duì)的還是投資性需求。” 不少市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)一路上行的北京房?jī)r(jià)今年或迎來(lái)調(diào)整。本報(bào)記者 張品秋 J229