日前，安徽省住建廳發(fā)布《關(guān)于2017年第一批房地產(chǎn)市場違法違規(guī)典型案例情況的通報》，對各市房地產(chǎn)主管部門查處的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的違法違規(guī)行為進(jìn)行了如下通報。

　　滁州華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售案

　　“瓏熙莊園”房地產(chǎn)項目由滁州華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，該項目于2017年1月20日取得部分樓號的預(yù)售許可證，1月23日開盤銷售，但是其中已取得預(yù)售許可證的18、19、25號樓未在開盤當(dāng)天進(jìn)行銷售，一直到3月份才采取內(nèi)部認(rèn)購的方式進(jìn)行銷售，此行為已構(gòu)成捂盤惜售。此外該房地產(chǎn)項目銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容不全，預(yù)售方案和預(yù)售資金監(jiān)管開戶證明未公示，違規(guī)與未備案的安徽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　處理結(jié)果

　　上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》和住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房﹝2010﹞53號）有關(guān)規(guī)定，擾亂了房地產(chǎn)市場的秩序，且該公司因為違規(guī)預(yù)售已被處理過，仍然繼續(xù)出現(xiàn)違法違規(guī)行為，造成了較為惡劣的社會影響。滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局已作出如下處罰決定：對該公司予以通報批評，記不良信用記錄一次，責(zé)令限期整改，在整改期間暫停該公司所有業(yè)務(wù)的辦理。

　　亳州碧桂園九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)銷售案

　　“碧桂園?平侯府”項目由亳州碧桂園九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其開發(fā)建設(shè)。2017年1月11日，亳州市房地產(chǎn)管理局接到群眾當(dāng)面舉報，“碧桂園?平侯府”項目7#、8#、9#樓，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)公司自2017年1月6日起便讓購房人公開認(rèn)籌，并向購房人收取認(rèn)籌款。由于該公司前期不積極配合調(diào)查，對亳州市房地產(chǎn)市場秩序造成了不利影響。

　　處理結(jié)果

　　上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定。亳州市房地產(chǎn)管理局已責(zé)令該公司立即改正違法行為，并處以3萬元的罰款。

　　宣城“宣城市浙商商會大廈”違規(guī)銷售案

　　“宣城市浙商商會大廈”位于宣城市開發(fā)區(qū)水陽江大道以北、皇宮大酒店東側(cè)?？偨ㄖ娣e84087平方米，其中商業(yè)16593平方米，辦公43439平方米，地下建筑面積24055平方米；項目建設(shè)單位為宣城市浙江商會等41家單位（會員），2012年4月，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，同意建設(shè)“宣城市浙商商會大廈”并給予相關(guān)優(yōu)惠政策，同時要求大廈不得改變土地、房屋用途，且四年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2014年3月，宣城市浙江商會與市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽訂投資協(xié)議書，2014年5月，宣城市浙江商會等單位（會員）以出讓方式取得土地使用權(quán)，簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》并開工建設(shè)，目前尚未完工。

　　2016年下半年，宣城市浙江商會將項目名稱改為“浙商·世貿(mào)中心”，將大廈1、4層采用分割銷售的方式，通過與購房戶簽訂“商鋪轉(zhuǎn)讓合同”和“售后委托經(jīng)營管理協(xié)議”，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)浙江嘉興策興投資管理有限公司對外實施變相銷售。浙江嘉興策興投資管理有限公司自2016年9月14日起違規(guī)代理銷售上述房屋。該項目非房地產(chǎn)開發(fā)項目，建設(shè)單位宣城市浙江商會為法人社團(tuán)，未取得營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項目未取得《商品房預(yù)售許可證》，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)浙江嘉興策興投資管理有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房。

　　處理結(jié)果

　　上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定。目前已責(zé)令停止銷售，清除出本地房地產(chǎn)銷售市場。相關(guān)違法違規(guī)行為移送公安、工商部門辦理。

　　合肥麗城房地產(chǎn)營銷策劃有限公司承購自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋案

　　2016年5月8日，賣房人陳太玲在代理人寧玲的代理下通過合肥市麗城房地產(chǎn)營銷策劃有限公司嘉山路分公司（以下簡稱“麗城房產(chǎn)”），與買房人吳燕簽訂了購買廬陽區(qū)荷塘路碧水蘭庭9幢1701室的存量房買賣合同，成交價格為79萬元。雙方合同中約定，2017年4月20日前，買房人將20萬元存入托管賬戶，并在當(dāng)日申請辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。賣房人同意買房人向商業(yè)銀行申請抵押貸款，總額為59萬元。其后代理人寧玲覺得合同價明顯低于市場價，同時發(fā)現(xiàn)買房人吳燕為麗城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫亮的妻子，并向合肥市房地產(chǎn)管理局和部分媒體反映了該情況。

　　合肥市房產(chǎn)局接到反映后，立即進(jìn)行了調(diào)查處理。經(jīng)查，雙方合同簽訂時，買房人吳燕實為麗城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫亮的妻子，而且委賣經(jīng)紀(jì)合同上沒有經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

　　處理結(jié)果

　　以上行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定。合肥市房地產(chǎn)管理局已作出如下處理：一是約談麗城房產(chǎn)負(fù)責(zé)人，就信訪件中存在的問題發(fā)出《限期整改通知書》，暫停經(jīng)紀(jì)人孫亮存量房網(wǎng)簽秘鑰1個月，責(zé)令麗城房產(chǎn)立即整改，并向當(dāng)事人道歉，記入信用檔案；二是責(zé)令麗城房產(chǎn)對問題中涉及的經(jīng)紀(jì)人孫亮進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果上報合肥市房地產(chǎn)管理局（目前經(jīng)麗城房產(chǎn)協(xié)調(diào)，買賣雙方已解除合同；麗城房產(chǎn)已與孫亮解除勞動關(guān)系）；3．責(zé)令麗城房產(chǎn)立即開展員工業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法規(guī)文件，確保不再發(fā)生類似問題。

　　池州縱橫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違規(guī)代理銷售不符合條件的房源案

　　2017年3月27日，池州市房產(chǎn)局對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查中發(fā)現(xiàn)池州縱橫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司掛牌出售的房源為未取得產(chǎn)權(quán)證的房源。所謂的出售其實就是通過在開發(fā)公司變更購房發(fā)票，更換購房人的交易行為。池州市縱橫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員在明知出售方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，將其房源對外掛牌出售，且在房屋買賣合同中明確約定變更購房發(fā)票的相關(guān)事項。

　　處理結(jié)果

　　該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條，二十五條的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條的規(guī)定，目前已對縱橫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違規(guī)違法居間行為進(jìn)行了通報，責(zé)令其立即進(jìn)行整改，并記入信用檔案。

　　六安市永信房產(chǎn)中介有限公司違規(guī)收取信息服務(wù)費(fèi)用案

　　六安市房地產(chǎn)管理局在專項整治過程中，發(fā)現(xiàn)六安市永信房產(chǎn)中介有限公司在沒有進(jìn)行備案登記的情況下經(jīng)營并收取相關(guān)信息服務(wù)費(fèi)用，且服務(wù)收費(fèi)、服務(wù)項目未在營業(yè)場所公示。

　　處理結(jié)果

　　以上行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定。目前已對該中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并要求退還違規(guī)收取的全部信息費(fèi)，同時下達(dá)了《責(zé)令整改通知書》，要求該公司全面停業(yè)整頓。