朝陽(yáng)大興門(mén)頭溝三宗土地昨日拍賣(mài) 周四還要再拍三宗地

　　“2017年我市將增1.5萬(wàn)套以上自住房供地。”市住建委年初的表態(tài)在近期土地市場(chǎng)得到充分體現(xiàn)。繼4月24日石景山地塊成交后，昨日又迎來(lái)朝陽(yáng)、大興、門(mén)頭溝的三宗土地拍賣(mài)，三宗土地的居住部分將全部建設(shè)“自住型商品住房”。在接下來(lái)的4月27日，還將有三宗自住房地塊入市。這意味著短短4天，北京土地市場(chǎng)合計(jì)推出7宗自住房地塊。

　　現(xiàn)場(chǎng) 20余家房企搶地

　　昨天下午首先開(kāi)拍的是朝陽(yáng)區(qū)管莊鄉(xiāng)塔營(yíng)村地塊，地塊位于東五環(huán)外，位置較好，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前就收到9次歷史報(bào)價(jià)，吸引了北京城建、遠(yuǎn)洋、中海、富力等9家房企或房企聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，經(jīng)過(guò)50余輪的激烈角逐，北京城建以32.6億元的總價(jià)把該地收入囊中，溢價(jià)率為55%。

　　大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊更是吸引了葛洲壩、中海、“首開(kāi)+保利”等11家房企或房企聯(lián)合體參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)30余輪舉牌，國(guó)瑞以38億元的代價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率為58%。門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)地塊則最終由中鐵建以10.3億元拿下。

　　根據(jù)市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)的掛牌文件，昨日競(jìng)拍的三宗土地的居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)“自住型商品住房”。其中，朝陽(yáng)區(qū)管莊鄉(xiāng)塔營(yíng)村地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊的銷(xiāo)售限價(jià)為29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用），門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊銷(xiāo)售價(jià)格23000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

　　分析 樓市進(jìn)入調(diào)整年

　　“朝陽(yáng)管莊地塊和大興瀛海鎮(zhèn)地塊成交樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米出頭，已經(jīng)超過(guò)銷(xiāo)售限價(jià)。”土地成交后，市場(chǎng)不禁感嘆房企為拿地“拼命”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然居住部分全部建設(shè)“自住型商品住房”，但朝陽(yáng)管莊地塊和大興瀛海鎮(zhèn)地塊都有部分商業(yè)，也有車(chē)位等其他配套面積的可能性出現(xiàn)，可以借此分?jǐn)偼恋爻杀荆?ldquo;對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售額的要求很大，自住房地塊風(fēng)險(xiǎn)小，同時(shí)可以分?jǐn)偣芾沓杀尽?rdquo;

　　他進(jìn)一步表示，從目前北京土地供應(yīng)情況看，“限價(jià)”與“自住型商品房”將成為2017年北京土地市場(chǎng)的最主要特征，今年土地供應(yīng)量相比2016年明顯增加，預(yù)期對(duì)未來(lái)商品房市場(chǎng)的供應(yīng)增加有積極意義，“從房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，三年一個(gè)小周期，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年。同時(shí)，在‘限價(jià)’和‘自住房’的價(jià)格影響下，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。”

　　供應(yīng) 今年將新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地

　　北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，加上昨日成交的三宗土地，今年已經(jīng)有6宗自住房地塊入市。在隨后的27日，還將有三宗待入市的自住房地塊。并且從近兩日成交的地塊位置來(lái)看，總體較好。24日成交的石景山玉泉西一路地塊，處于西四環(huán)與西五環(huán)之間，配套成熟，近鄰地鐵1號(hào)線(xiàn)。昨日成交的朝陽(yáng)區(qū)管莊地塊，周邊小區(qū)較多，配套相對(duì)完善，距離八通線(xiàn)管莊地鐵站兩公里左右。大興瀛海鎮(zhèn)地塊周邊也有成熟社區(qū)，緊鄰即將開(kāi)通的八號(hào)線(xiàn)三期終點(diǎn)站瀛海站。

　　根據(jù)北京市住建委今年1月份的數(shù)據(jù)，從2013年本市推出自住房以來(lái)，已累計(jì)推出項(xiàng)目69個(gè)，分配項(xiàng)目59個(gè)，已搖號(hào)簽約5.6萬(wàn)套，入市項(xiàng)目均價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡。市住建委還進(jìn)一步表示，2017年將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大對(duì)中端需求的支持力度，將新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地，同時(shí)加大開(kāi)工調(diào)度力度，力爭(zhēng)盡早上市供應(yīng)。

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　　今年成交的自住房地塊位置

　　3月28日，通州區(qū)臺(tái)湖北神樹(shù)村地塊，銷(xiāo)售限價(jià)20000元/平方米。

　　4月12日，平谷區(qū)東莊鎮(zhèn)地塊，銷(xiāo)售限價(jià)14500元/平方米。

　　4月24日，石景山玉泉西一路地塊，銷(xiāo)售限價(jià)35000元/平方米。

　　4月25日，朝陽(yáng)區(qū)管莊塔營(yíng)村地塊，銷(xiāo)售限價(jià)29000元/平方米。

　　4月25日，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊，銷(xiāo)售限價(jià)29000元/平方米。

　　4月25日，門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)地塊，銷(xiāo)售限價(jià)23000元/平方米。

　　北京晨報(bào)記者 楊奕