北京未來5年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃首次公布。昨晚，《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》同時(shí)發(fā)布，明確未來五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。

　　同時(shí)，2017年北京的住宅供地計(jì)劃也相應(yīng)調(diào)增，達(dá)到1200公頃，以保障30萬套住房建設(shè)需求。其中，今年自住房供應(yīng)也大幅擴(kuò)容，將增加至5萬套。本市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京加大土地供應(yīng)和住宅建設(shè)，是落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，構(gòu)建購租并舉住房體系，加強(qiáng)本市住房保障，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，切實(shí)保障和改善民生所實(shí)施的有效舉措。

　　今年北京新建30萬套住房

　　根據(jù)計(jì)劃，未來五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。其中，2017年，全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1200公頃，其中國有建設(shè)用地1000公頃，集體建設(shè)用地200公頃，以保障30萬套住房建設(shè)需求。

　　在供地空間布局上，本市將嚴(yán)格落實(shí)“中心城區(qū)、中心城區(qū)以外的平原地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”的區(qū)域功能定位，中心城區(qū)的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%，中心城區(qū)以外的平原地區(qū)土地供應(yīng)量不低于全市土地供應(yīng)總量的65%，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)量不高于15%。其中，城市副中心、新城、“三城一區(qū)”（即中關(guān)村科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、未來科學(xué)城和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）等范圍內(nèi)土地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的70%以上。

　　“本市增加供給住宅用地，也是為了保障改善民生，通過引導(dǎo)預(yù)期來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在這份計(jì)劃中，北京市堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持購租并舉，持續(xù)推進(jìn)建立“以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求”的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，努力建設(shè)國際一流的和諧宜居之都。

　　據(jù)測算，今后五年全市住房建設(shè)需求150萬套，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套。市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，產(chǎn)權(quán)類住房中定向安置住房計(jì)劃供地1230公頃，自住型商品房計(jì)劃供地1020公頃，普通商品住房計(jì)劃供地2450公頃，租賃住房計(jì)劃供地1300公頃。

　　“如果從整個(gè)房地產(chǎn)市場調(diào)控的角度來說，明確土地供應(yīng)計(jì)劃、保障持續(xù)穩(wěn)定的土地供應(yīng)，可以視作宏觀調(diào)控組合政策的一部分。”這位負(fù)責(zé)人說，本市將加快建設(shè)“以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求”的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，多措并舉努力實(shí)現(xiàn)住有所居、和諧宜居。在這些方面，年度供應(yīng)計(jì)劃有利于穩(wěn)定近期市場預(yù)期，而5年計(jì)劃則對穩(wěn)定中長期的市場預(yù)期有益。

　　今年自住房供應(yīng)5萬套

　　據(jù)此前消息，今年北京的土地供應(yīng)計(jì)劃將繼續(xù)完善供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整機(jī)制，條件成熟的地塊適時(shí)納入計(jì)劃。

　　此次結(jié)合兩部委的要求，北京市在公布未來5年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的同時(shí)，還對今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃作出調(diào)整。此次調(diào)整后，今年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地達(dá)1200公頃，比原計(jì)劃將近翻了一倍，以保障30萬套住房建設(shè)需求。

　　今年住宅用地供應(yīng)的調(diào)整同樣是根據(jù)需求導(dǎo)向。據(jù)介紹，今年全市住房建設(shè)需求為30萬套，其中產(chǎn)權(quán)類住房20萬套，租賃住房10萬套。產(chǎn)權(quán)類住房計(jì)劃供地973公頃，其中，定向安置房用地121公頃，棚戶區(qū)改造用地132公頃，自住型商品房用地200公頃，商品房用地450公頃，其他用地70公頃；租賃住房計(jì)劃供地227公頃，其中，公租房用地27公頃，集體土地建租賃房用地200公頃。

　　記者注意到，與今年原計(jì)劃相比，自住房用地由83公頃大幅增加到200公頃，供應(yīng)5萬套。從供地面積上看，是原計(jì)劃的2.5倍。

　　專家表示，北京首次公布未來5年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，且住宅用地的計(jì)劃供應(yīng)量大幅增加，一方面能緩解供需矛盾，有效穩(wěn)定房價(jià)；另一方面，這對于引導(dǎo)市場預(yù)期也將帶來良好影響，更加有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　租賃類產(chǎn)權(quán)類住房三七開

　　《計(jì)劃》要求，北京市要推動(dòng)住房用地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)完善購租并舉的住房體系，實(shí)現(xiàn)住有所居。本市將堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，優(yōu)化完善住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　記者獲悉，未來五年加快供地過程中，新建產(chǎn)權(quán)類住房約占70%，租賃類住房約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%。而在商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

　　同時(shí)，北京還將調(diào)整優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)。中心城區(qū)適度增加居住用地；中心城區(qū)以外地區(qū)重點(diǎn)保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應(yīng)。統(tǒng)籌考慮新型城鎮(zhèn)化與保障性住房選址建設(shè)，同步完善配套，為中心城區(qū)疏解出去的人口創(chuàng)造良好生活工作條件。居住用地優(yōu)先在軌道站點(diǎn)、大容量公共交通廊道節(jié)點(diǎn)周邊布局，毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市副中心和重點(diǎn)新城，發(fā)揮規(guī)劃引導(dǎo)作用，把握住宅用地供應(yīng)節(jié)奏時(shí)序，注重提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口、居住和交通的有效對接。

　　供地計(jì)劃如何保證落實(shí)？這位負(fù)責(zé)人說，2017年住宅用地供應(yīng)，各區(qū)要倒排工期，按既定時(shí)間節(jié)點(diǎn)如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的征地、拆遷及規(guī)劃工作。提前謀劃落實(shí)下一年度住宅用地供應(yīng)的前期準(zhǔn)備，確保供地均衡有序，有效引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。同時(shí)要求市級(jí)行政主管部門協(xié)調(diào)調(diào)度各單項(xiàng)計(jì)劃供地過程中的各類問題，推動(dòng)供地項(xiàng)目的進(jìn)度，及時(shí)辦理相關(guān)用地手續(xù)，確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn)供地。“各區(qū)及市級(jí)行政主管部門落實(shí)供地計(jì)劃的情況，已經(jīng)納入了市政府督查內(nèi)容，并將在年終進(jìn)行考評(píng)。”這位負(fù)責(zé)人說。