前不久開啟的北京樓市新一輪調(diào)控，吸引了各方關(guān)注。貫穿始終的執(zhí)法檢查，讓開發(fā)商、中介感到從未有過(guò)的威懾

　　目前北京限價(jià)房房源充足，具有有效限價(jià)商品房備案資格的家庭，仍可獲得限價(jià)房房源保障

　　10道“金牌”遏制炒房，增加供應(yīng)保證剛需，北京正在通過(guò)綜合施策打出“組合拳”，讓房子回歸居住本質(zhì)，從根本上落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這句話。

　　前不久開啟的北京樓市新一輪調(diào)控，吸引了各方關(guān)注。半個(gè)多月間，一連串具體而有針對(duì)性的政策接連落地：3月17日開始的“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套房貸最低首付款比例、將住房貸款期限降至25年。此后，不具備居住條件的過(guò)道、車庫(kù)、廊道等異形房將執(zhí)行“三不政策”，離婚1年內(nèi)再買按二套執(zhí)行，限售“商住房”以及禁止炒作學(xué)區(qū)房等措施對(duì)炒房者圍追堵截。4月3日，隨著國(guó)有土地上的住宅平房統(tǒng)一納入限購(gòu)管理，北京密集出臺(tái)10道“金牌”，將所有市場(chǎng)化住房都納入限購(gòu)范圍。此前漲聲不斷的北京樓市開始降溫。

　　貫穿始終的執(zhí)法檢查，讓開發(fā)商、中介感到從未有過(guò)的威懾。截至3月底，已有53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營(yíng)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為，被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。今后，這53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)將不得再?gòu)氖路康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　在加大調(diào)控力度，對(duì)炒房行為說(shuō)“不”的同時(shí)，北京還通過(guò)加大住宅土地供應(yīng)量、加大保障房供應(yīng)和分配力度等方式，保證正常的購(gòu)房需求。按照今年早些時(shí)候確定的保障房工作目標(biāo)，2017年，北京將建設(shè)籌集各類保障房5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套，新增1.5萬(wàn)套自住房供地，完成棚戶區(qū)改造3.6萬(wàn)戶。

　　作為影響樓市走向的重要因素，土地供應(yīng)節(jié)奏已經(jīng)加快。來(lái)自北京規(guī)劃國(guó)土委的信息顯示，今年一季度，北京已供應(yīng)商品房供地161公頃，是去年全年商品房實(shí)際供地量的1.5倍。預(yù)計(jì)三季度末，將完成全年商品住宅用地260公頃的供應(yīng)計(jì)劃，達(dá)到2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

　　自住型商品房作為北京市獨(dú)有的房屋類型，自2013年推出以來(lái)，已累計(jì)推出項(xiàng)目69個(gè)，分配項(xiàng)目59個(gè)，搖號(hào)簽約5.6萬(wàn)套，入市項(xiàng)目均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，發(fā)揮了改善民生和平抑房?jī)r(jià)的雙重作用。僅今年一季度，北京已推出自住房用地約50公頃，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。

　　土地供應(yīng)有了保障，“抓開?？?rdquo;也在全力推進(jìn)。今年，北京市住建委提前下達(dá)2017年開竣工建設(shè)任務(wù)，其中涉及77個(gè)開工項(xiàng)目、7萬(wàn)余套房源；涉及99個(gè)竣工項(xiàng)目、9.5萬(wàn)套房源。截至3月底，北京已新開工15085套保障房，完成年度5萬(wàn)套建設(shè)籌集任務(wù)的30%，是去年同期的103%。

　　此外，北京還在積極研究打通各類保障性住房使用渠道。3月30日，北京城建·仁悅居、首創(chuàng)·悅溪匯兩個(gè)位于順義區(qū)的自住房項(xiàng)目啟動(dòng)網(wǎng)上申請(qǐng)。細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)項(xiàng)目房源來(lái)自限價(jià)房項(xiàng)目的剩余房源。這些剩余房源由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購(gòu)，并轉(zhuǎn)化為自住型商品住房進(jìn)行銷售。

　　其中，北京城建·仁悅居位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，提供房源923套，銷售均價(jià)20000元/平方米；首創(chuàng)·悅溪匯項(xiàng)目位于順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)，提供房源359套，銷售均價(jià)18000元/平方米。兩個(gè)項(xiàng)目總房源的20%、共256套，將定向銷售給北京東城區(qū)和西城區(qū)戶籍的無(wú)房家庭。

　　“為進(jìn)一步加大對(duì)中端需求的支持力度，北京積極研究打通各類保障性住房使用渠道，在確保限價(jià)商品房備案家庭住房需求基礎(chǔ)上，將部分剩余限價(jià)房轉(zhuǎn)化為自住型商品房，重新定價(jià)后公開銷售，保障無(wú)房家庭的自住需求。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“自住型商品住房”，后續(xù)管理按照自住型商品房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　該負(fù)責(zé)人還表示，目前北京限價(jià)房房源充足，具有有效限價(jià)商品房備案資格的家庭，仍可獲得限價(jià)房房源保障。下一步，在滿足北京限價(jià)房輪候家庭房源需求后，還有部分剩余限價(jià)房項(xiàng)目將根據(jù)全市自住房供應(yīng)情況分批轉(zhuǎn)化上市。