《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》發(fā)布后，市住建委等監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)商辦項(xiàng)目及中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查，多個(gè)項(xiàng)目被責(zé)令整改、數(shù)十家中介機(jī)構(gòu)門(mén)店被關(guān)停。不過(guò)，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在其他中介機(jī)構(gòu)下架房源時(shí)，安居客依然在代理東亞上北、中弘北京像素、合生麒麟社等典型商住項(xiàng)目；不僅是二手房，新房方面，安居客同樣代理著萬(wàn)科天地、林肯公園等商辦新盤(pán)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為房屋電商平臺(tái)的安居客上述做法屬違規(guī)行為，房屋中介行業(yè)被監(jiān)管主體不應(yīng)僅在實(shí)體中介門(mén)店，應(yīng)該包括與房屋交易相關(guān)的各個(gè)市場(chǎng)主體。

　　違規(guī)代理新盤(pán)

　　“空港SOHO，靠地鐵、50年大產(chǎn)權(quán)、不受任何政策影響。”曾在安居客上咨詢過(guò)“商住兩用”不限購(gòu)樓盤(pán)信息的王先生向北京商報(bào)記者提供了一條線索，還未買(mǎi)到合適房屋的他于近日收到多個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)來(lái)的信息，都在推廣一個(gè)名為“空港SOHO”的項(xiàng)目，并表示這是一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)的房屋，可以用于居住。

　　在商辦限購(gòu)政策落地后，各售樓處及中介平臺(tái)都開(kāi)始停止代理所謂的“商住兩用”房屋。根據(jù)王先生提供的線索，北京商報(bào)記者登錄安居客官方網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，安居客仍在代理許多“商改住”的樓盤(pán)，其中包括萬(wàn)科天地、林肯公園、尚峯壹號(hào)等曾被市住建委通報(bào)整改的項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，目前市住建委執(zhí)法部門(mén)正加強(qiáng)對(duì)商辦類(lèi)項(xiàng)目的執(zhí)法檢查。3月27日，林肯公園、萬(wàn)科天地、中央廣場(chǎng)、西宸廣場(chǎng)、尚峯壹號(hào)等6個(gè)項(xiàng)目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦?duì)外宣傳并銷(xiāo)售，項(xiàng)目已被停止網(wǎng)簽。

　　通過(guò)安居客代理的上述樓盤(pán)首頁(yè)顯示的電話，北京商報(bào)記者嘗試聯(lián)系售樓處，售樓處電話均打通，不過(guò)卻無(wú)人接聽(tīng)或者轉(zhuǎn)至安居客客服人員接聽(tīng)。

　　在安居客官網(wǎng)新房頁(yè)面，篩選條件中仍然存在“不限購(gòu)”等關(guān)鍵字，并且篩選結(jié)果中存在“商改住”的樓盤(pán)。另外，在安居客網(wǎng)站顯示的“商改住”樓盤(pán)中，項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)資訊近期仍在更新中，如林肯公園項(xiàng)目，該項(xiàng)目信息頁(yè)顯示4月1日更新了樓盤(pán)動(dòng)態(tài)資訊，大多數(shù)“商改住”項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)資訊都在商辦調(diào)控政策出臺(tái)以后。

　　二手房源尚未下架

　　不僅僅是新房，二手房方面，安居客網(wǎng)站也發(fā)布了商住項(xiàng)目的房源出售信息，其中包括中弘北京像素、東亞上北、合生麒麟社、卡夫卡公社等諸多典型商住項(xiàng)目。

　　北京商報(bào)記者撥通中弘北京像素小區(qū)一條房源信息中的經(jīng)紀(jì)人電話，該經(jīng)紀(jì)人介紹：“房源真實(shí)存在，是‘商住兩用’的房子，可注冊(cè)辦公或者用來(lái)居住，房子隨時(shí)可看。”

　　事實(shí)上，執(zhí)法部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度也在加強(qiáng)，涉嫌違規(guī)代理或宣傳商辦類(lèi)房屋的中介門(mén)店被查出數(shù)十家。在3月末的執(zhí)法檢查中，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天通公園里商辦項(xiàng)目等所在區(qū)域的我愛(ài)我家等15家房地產(chǎn)中介門(mén)店，涉嫌違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售、虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途被責(zé)令停業(yè)整頓。

　　在嚴(yán)格執(zhí)法檢查下，包括鏈家、我愛(ài)我家等在內(nèi)的二手房屋中介機(jī)構(gòu)都下架了“商改住”樓盤(pán)的房源信息。北京商報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，鏈家以及我愛(ài)我家網(wǎng)站上都查詢不到中弘北京像素等在內(nèi)的“商住兩用”房屋的信息。

　　一位長(zhǎng)期從事二手房交易的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)中流通的“商住兩用”二手房源，起初的規(guī)劃基本都是商業(yè)辦公類(lèi)產(chǎn)品，在商辦調(diào)控政策落地后，中介機(jī)構(gòu)不得以任何形式宣傳房屋的居住屬性。因此，各大中介機(jī)構(gòu)都下架了“商住兩用”房屋，安居客作為房地產(chǎn)電商平臺(tái)，也不可以在平臺(tái)上宣傳商住類(lèi)房屋的居住屬性。但是，從安居客網(wǎng)站顯示的房源信息來(lái)看，基本都是帶有居住屬性的宣傳。

　　誰(shuí)來(lái)監(jiān)管電商中介

　　對(duì)于上述安居客代理商住類(lèi)新房、二手房的做法，京師律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉松濤律師表示已構(gòu)成違規(guī)行為。根據(jù)市住建委、市規(guī)劃和國(guó)土委等5部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，中介機(jī)構(gòu)不得以任何形式宣傳規(guī)劃用途為商辦類(lèi)的房屋可以用于居住，對(duì)違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷(xiāo)機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　值得注意的是，上述所說(shuō)的中介機(jī)構(gòu)的范疇包括哪些？有業(yè)內(nèi)人士分析指出，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介的含義發(fā)生了根本變化，中介行業(yè)的參與者日益多元化，開(kāi)發(fā)商、代理公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、金融機(jī)構(gòu)都加入經(jīng)紀(jì)行業(yè)的大軍。在此基礎(chǔ)上，被監(jiān)管的房屋中介市場(chǎng)主體也應(yīng)該更加廣泛，不應(yīng)該只是對(duì)實(shí)體中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，同樣，對(duì)于參與到房地產(chǎn)中介行業(yè)的機(jī)構(gòu)都應(yīng)該實(shí)施統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管。其中，包括類(lèi)似于安居客這種的房產(chǎn)電商平臺(tái)、一二手房屋的代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)等。

　　上述人士進(jìn)一步稱(chēng)，安居客作為一家房產(chǎn)電商平臺(tái)，是連接房屋信息與買(mǎi)方的接口，同時(shí)，在這一平臺(tái)上，大大小小的房屋中介經(jīng)紀(jì)人都可以發(fā)布房源信息，這也導(dǎo)致房屋信息魚(yú)龍混雜。作為信息入口的電商平臺(tái)，更應(yīng)該被納入到監(jiān)管體系當(dāng)中。

　　那么，類(lèi)似于安居客這樣的電商平臺(tái)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)監(jiān)管呢？某房屋中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，電商平臺(tái)權(quán)屬不太清晰，不過(guò)，安居客是房源信息發(fā)布平臺(tái)，平臺(tái)的內(nèi)容與房地產(chǎn)交易密切相關(guān)，從這一點(diǎn)來(lái)看，安居客這類(lèi)房屋電商平臺(tái)應(yīng)該由市住建委等部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管。

　　另外，房源真實(shí)一直也是監(jiān)管部門(mén)對(duì)市場(chǎng)主體的要求之一。但是，在安居客網(wǎng)站上，房源相關(guān)信息不真實(shí)比比皆是。例如，在二手房頁(yè)面中搜索中弘北京像素樓盤(pán)，實(shí)際顯示出來(lái)的搜索結(jié)果卻包含了北京很多區(qū)域的房屋，甚至出現(xiàn)環(huán)北京區(qū)域的樓盤(pán)信息；同時(shí)，房源的照片及價(jià)格也較為混亂。