全國(guó)兩會(huì)閉幕之后，新一輪調(diào)控說(shuō)來(lái)就來(lái)了。

　　3月17日下午，北京市住建委出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的樓市新政，使得調(diào)控重返2014年“9.30”新政之前的從緊狀態(tài)。

　　從北京樓市新政來(lái)看，核心要點(diǎn)是購(gòu)房首套非自住房首付不低于40%，購(gòu)買二套自住房首付比例提至60%，購(gòu)買二套非自住房首付不低于80%。

　　調(diào)控順勢(shì)出爐

　　3月13日，《證券時(shí)報(bào)》旗下的“券商中國(guó)”微信公號(hào)曾發(fā)了一篇《北京又瘋狂？賣家報(bào)728萬(wàn)，買家從7點(diǎn)砍價(jià)砍到夜里11點(diǎn)，745萬(wàn)成交》，次日又發(fā)布《焦灼的房?jī)r(jià)！北京過(guò)戶加急號(hào)炒到1萬(wàn)塊，2月份70萬(wàn)人次看過(guò)房……都在等明天定調(diào)》。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3月16日，財(cái)新網(wǎng)報(bào)道稱北京部分銀行停貸。次日，多家相關(guān)銀行借媒體發(fā)聲否認(rèn)停貸。

　　但隨著北京樓市輿情升溫，加碼調(diào)控也順勢(shì)出爐。當(dāng)天，號(hào)稱“京城二手房交易大鱷”的鏈家集團(tuán)掌舵人左暉評(píng)論說(shuō)，北京新政將顯著影響供求市場(chǎng)，也會(huì)影響部分消費(fèi)者的預(yù)期。

　　新政加碼之后，北京樓市到底有何變化？3月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了北京市區(qū)多個(gè)在售的住宅新樓盤。

　　售姐催客戶下單

　　在豐臺(tái)區(qū)槐房西路南段的天恒·金融街公園懿府，再往南走不遠(yuǎn)處是北京南五環(huán)，往東數(shù)公里就是南苑機(jī)場(chǎng)。記者在靠近該樓盤的大路邊下車，看到售樓部門前的道路還未修好，只鋪了一層綠色防塵網(wǎng)。

　　盡管如此，這似乎并不妨礙看盤者駕車前來(lái)。除了北京牌照之外，還有不少天津與河北牌照的小汽車，尤其是河北“非冀A”牌照較惹眼。

　　進(jìn)入售樓部后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，這里并未出現(xiàn)人山人海搶房的情況。一名置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，目前他們?cè)谑鄣氖?4號(hào)樓，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶。

　　記者從上述樓盤的銷控表進(jìn)一步看到，當(dāng)天該樓盤還有大量可售房源，售價(jià)均在7萬(wàn)元/平方米以上。

　　當(dāng)上述置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)及記者想買的是否屬于首套房時(shí)，其表示目前北京首套房絕多數(shù)首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少，那個(gè)售價(jià)是拿到預(yù)售證后的售價(jià)，不能隨便調(diào)。

　　看到記者有些猶豫，上述置業(yè)顧問(wèn)補(bǔ)充說(shuō)，如果能早點(diǎn)訂下來(lái)，可以打99折，優(yōu)惠下來(lái)達(dá)8萬(wàn)多元。3月19日，記者再度接到上述置業(yè)顧問(wèn)的銷售電話，詢問(wèn)是否考慮好了。

　　記者在豐臺(tái)區(qū)一個(gè)名叫上海建筑的在售樓盤也了解到，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上，面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月底時(shí)該樓盤有10余套在售，如今其一位置業(yè)顧問(wèn)透露，目前大概還是有不到10套。

　　此前諸多媒體報(bào)道稱，京城新房趨于豪宅化。記者發(fā)現(xiàn)，這應(yīng)是基于售價(jià)視角。與此銷售波瀾不驚形成對(duì)比的是環(huán)京樓市升溫潮。

　　熟悉京津冀樓市的中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存舉例說(shuō)，“涿州的天保綠城樓盤，報(bào)價(jià)已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米，估計(jì)排卡客戶得死一批。”