天津北方網(wǎng)訊：作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，3月即將過半，津城樓市卻一直“沒狀態(tài)”。記者從安居客、趕集網(wǎng)、我愛我家等平臺了解到，3月第二周(4日至10日)天津新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交2792套和2831套，成交量環(huán)比均下降13%。業(yè)內(nèi)人士分析，受信貸放款速度放緩以及購房者觀望因素影響，預(yù)計(jì)3月市場會持續(xù)低迷，今年樓市“小陽春”將不會到來。

　　改善型重陷觀望

　　沈先生屬于典型的改善型需求購房者，目前一家三口居住在河西區(qū)體院北一套50多平方米的偏單里，打算購買一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。之所以一直沒有出手買房，是因?yàn)樯蛳壬床欢磥淼姆績r(jià)走勢，他告訴記者：“去年房價(jià)上漲，我沒有抓住買房機(jī)會，今年想出手時(shí)市場有了變化，我感覺還有下降空間。”

　　實(shí)際上，沈先生的想法代表了當(dāng)前很多準(zhǔn)購房者，年內(nèi)房價(jià)會不會繼續(xù)下降倍受購房者關(guān)注。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2017年1月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，自2015年3月以來首次出現(xiàn)下降。不少購房者認(rèn)為，去年本市房價(jià)漲幅過快，透支了今年的一部分購買需求，因此房價(jià)有回調(diào)的空間。

　　剛需客出手受阻

　　與改善型購房者不同，剛需客并不糾結(jié)于未來房價(jià)漲跌，不過本月該類需求也沒有集中入市，這是為什么呢？

　　據(jù)房天下的分析師王琳介紹，近期本市大多數(shù)商業(yè)銀行收緊了個(gè)人首套房貸利率，從基準(zhǔn)利率的8.5折，上調(diào)至9折甚至以上，與此同時(shí)，房貸批貸時(shí)間延長至一個(gè)月以上，而且申貸的環(huán)節(jié)較為嚴(yán)格，信貸收緊提高了購房者的入市門檻，致使一部分剛需客陷入被動觀望。(北方網(wǎng)編輯張瑜)