3月11日，海南三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊當(dāng)?shù)貥鞘械男刨J政策和市場秩序監(jiān)管。進(jìn)入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。除三亞外，河北張家口的崇禮區(qū)、保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策。在業(yè)內(nèi)看來，這些地區(qū)樓市近期回暖顯著，是此輪限購升級的重要原因。
“房子是用來住的、不是用來炒的”，調(diào)控升級，勢在必行。然而，面對這一道道加急“限購令”，很多人感到不解：三四線城市不是庫存壓力大嗎？到底應(yīng)該去庫存，還是限購？房價(jià)是否會“越限越漲”？會不會“泡沫破裂”呢？

　　房價(jià)抬頭多地限購升級

　　進(jìn)入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。不僅是三亞、崇禮，就在兩會前夕，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策，這其中住房限購和差別化住房信貸政策升級成為多地限購政策升級的共同特點(diǎn)。

　　在業(yè)內(nèi)看來，這些地區(qū)樓市近期回暖顯著，是此輪限購升級的重要原因。去年開始，環(huán)北京三四線城市房價(jià)暴漲。以涿州為例，2016年部分地區(qū)的房價(jià)上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。而三亞房價(jià)漲幅更是已連續(xù)兩月排名全國榜首。數(shù)據(jù)顯示，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元/平方米，去年全年均價(jià)為19169元/平方米，漲幅達(dá)23%。
業(yè)內(nèi)人士分析，多地限購政策的接連出臺，對于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢。

　　記者通過多方采訪亦獲悉，很多銀行已經(jīng)收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模，且不少銀行的地方分行向總行匯報(bào)房貸數(shù)據(jù)和投放計(jì)劃的頻率也大幅提升。業(yè)內(nèi)人士稱，伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)和銀行自身的主動調(diào)整，預(yù)計(jì)今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

　　中國人民銀行行長周小川10日在兩會新聞發(fā)布會上表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整，增速估計(jì)會適當(dāng)放慢。

　　“監(jiān)管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)有所收緊，另外，在宏觀調(diào)控的背景下，市場人士目前對樓市前景存在一定分歧，對樓市上漲的單邊預(yù)期沒有那么強(qiáng)烈，相關(guān)的購房貸款需求得到抑制。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，去年銀行的信貸結(jié)構(gòu)較為偏重個人部門，房貸、個人消費(fèi)類貸款的增速都比較快，而今年，伴隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一些積極信號和企業(yè)部門有效融資需求有所回升，預(yù)計(jì)銀行對企業(yè)部門的信貸投放也會更多。“實(shí)際上，不考慮監(jiān)管部門的一些指導(dǎo)要求，從自身的盈利角度出發(fā)，銀行也會做出這種信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整。”

　　中國人民銀行副行長潘功勝日前強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。