為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。除此之外，中央已明確，實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。

　　中央對房產(chǎn)回歸居住功能、實現(xiàn)居民住有所居的期許，對身處一線的房地產(chǎn)企業(yè)而言，感受更為深刻。3月7日，鏈家董事長左暉應邀參加CCTV－2財經(jīng)頻道《中國經(jīng)濟生活大調(diào)查》節(jié)目，結(jié)合鏈家對中國經(jīng)濟生活做的數(shù)據(jù)調(diào)查，深入分享他對“房子是用來住的”定位的深度思考，并通過鏈家數(shù)據(jù)的現(xiàn)場解讀，探討房地產(chǎn)服務企業(yè)如何響應和促進“購租”環(huán)節(jié)落實，幫助人們實現(xiàn)安居樂業(yè)的目標。
品質(zhì)居住需求升級 二手房成首選

　　“近年來，中國不動產(chǎn)領域中發(fā)生了很重要的變化。此次中國經(jīng)濟生活大調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年初有購房意向的消費者在過去幾年中第一次跌掉至20%以下，只有19.76%，相較2016年的22%，2015年的27%呈持續(xù)下降。”左暉在節(jié)目中表示。

　　在人們意愿下降的背后，一方面是由于2015年、2016年市場有些透支，另一方面，則是房地產(chǎn)市場逐步去投機化的表現(xiàn)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，左暉表示，國人對房子的關注逐步回歸到居住屬性上來，這在數(shù)據(jù)上得到很好的體現(xiàn)。

　　在2016年的二手房成交數(shù)據(jù)中，70%的購房者是為了自己的住房品質(zhì)提升而選擇換房。在受訪者關于買房最看重的因素中，53.2%的受訪者看重小區(qū)周邊的餐飲、購物、醫(yī)院、學校和娛樂配套設施，而居住人群整體素質(zhì)、離父母親戚近、升值空間、物業(yè)水平等因素考慮較少?？梢哉f，小換大、遠換近、舊換新的品質(zhì)居住消費已成為一線以及二線城市居民購房的主流趨勢。

　　究其背后的原因，一方面是近30年中國經(jīng)濟的高速增長，新中產(chǎn)崛起，早年的小資到現(xiàn)在的消費升級，民眾開始全面追求生活品質(zhì)的提高；另一方面是伴隨著開放“二胎“政策以來，市場對于品質(zhì)升級的居住需求在進一步增強。

　　另外，大調(diào)查中的數(shù)據(jù)顯示，2017年有購房意愿的人群里，有58.7%的消費者表示會選擇城區(qū)交通便利的二手房。鏈家研究院的數(shù)據(jù)也表明，在北上深等一線城市，二手房供給正逐年遞增，市場已經(jīng)步入存量房時代。2016年，北京、上海和深圳三地的二手房成交套數(shù)達到73萬套，是新房成交量的2.7倍。除此之外，廈門、南京、福州、寧波、蘇州、石家莊等二線城市二手房交易量的占比也呈現(xiàn)逐年擴大的趨勢，可以說二手房已經(jīng)成為了大城市居民改善居住品質(zhì)的首要選擇。