北京房地產(chǎn)市場有三大特征。第一特征是過去的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個完整調(diào)控周期。2011年北京房地產(chǎn)市場出臺限購政策。從那時開始到現(xiàn)在，我們經(jīng)歷了六年整。在這樣一個大周期下，北京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個收縮狀態(tài)下的逆勢上揚(yáng)。這些年投資一直是下降的趨勢，以住宅為代表的新開工也是下降的態(tài)勢。第二特征是雖然近兩年北京土地供應(yīng)的數(shù)量在減少，但是北京土地出讓的價格并沒有下降，土地成交的單價還是上升的。第三特征是2016年北京二手房成交大約有28萬套，創(chuàng)造了歷史新高。北京新房市場成交只有不到5萬套的純新房，再加上11000多套的自住型商品房，總共成交不過6萬套?？梢?，北京新房交易量呈現(xiàn)一個下降趨勢。

　　2017年，我們面臨這樣的一個市場狀況，政府的調(diào)控比過去加強(qiáng)了，北京新房成交量將會保持在4萬套至5萬套，這種成交態(tài)勢將會是常態(tài)。2017年，北京房地產(chǎn)市場將會迎來一個拐點(diǎn)。“十三五”開啟了，“十二五”結(jié)束了。“十三五”與“十二五”之間去比較，“十三五”是按照新的首都功能戰(zhàn)略定位的要求去落實(shí)，包括京津冀協(xié)同發(fā)展的目標(biāo)，還有國家領(lǐng)導(dǎo)對于北京的重要指示精神。因此北京未來的發(fā)展有了明確的發(fā)力方向。房地產(chǎn)更應(yīng)當(dāng)突出如何去落實(shí)首都功能戰(zhàn)略定位的要求。那么收縮是必然的一個大趨勢。

　　在北京減少供地的條件下，其實(shí)并不影響“十三五”和首都功能戰(zhàn)略定位的要求去落實(shí)，也不影響京津冀協(xié)同發(fā)展目標(biāo)。何況在這幾年中，北京還會有適度的土地供應(yīng)出來。這些土地供應(yīng)不再是像過去以增量擴(kuò)張為主的一個住宅房地產(chǎn)發(fā)展模式，那個時代已經(jīng)結(jié)束了。基于這樣的一個發(fā)展目標(biāo)和市場的現(xiàn)狀，每一個地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)思考自身的發(fā)展定位以及如何轉(zhuǎn)型，還要考慮如何提高自身核心競爭力。