2月25日，一條關(guān)于“涿州孔雀城排卡門(mén)被擠爆，警察出動(dòng)清人”的消息被環(huán)京樓市銷售人員廣為轉(zhuǎn)發(fā)。無(wú)獨(dú)有偶，武清部分項(xiàng)目也放出銷售過(guò)熱、不排卡的通知。北京商報(bào)記者調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，看似一片火爆的環(huán)京地區(qū)樓市，實(shí)際上不乏人為炒作的因素，其中“涿州孔雀城項(xiàng)目是因五證不全而停排；武清停排的項(xiàng)目也均是正常銷售原因”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是一個(gè)由售樓人員故意策劃的謊言，還有拿去年廊坊樓市政策充當(dāng)新政忽悠購(gòu)房者的信息。這反映出環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，市場(chǎng)秩序有待規(guī)范。此外，環(huán)京樓市承接北京外溢購(gòu)房需求，導(dǎo)致區(qū)域樓市緊俏。今年3月會(huì)有較多項(xiàng)目入市，屆時(shí)環(huán)京樓市走勢(shì)會(huì)更為清晰。

　　多個(gè)項(xiàng)目聲稱停排

　　“今天太熱鬧了，真是哭笑不得的一天。涿州孔雀城排卡門(mén)被擠爆，警察出動(dòng)清人；香河K2獅子城客戶沒(méi)買到房要跳樓；武清某項(xiàng)目半天直接停止排號(hào)。環(huán)京周邊發(fā)展帶來(lái)大利好，房?jī)r(jià)成千地漲，搶不到就損失很多……”2月25日，這段話被環(huán)京樓市銷售人員在微信朋友圈廣為轉(zhuǎn)發(fā)。

　　看到這樣的消息，有人認(rèn)為環(huán)京樓市太過(guò)火熱；也有人認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商人為制造的假象。那么，真相到底如何呢？

　　據(jù)知情人士透露，涿州孔雀城排卡地為北京西三環(huán)花園橋，因排隊(duì)原因?qū)е螺o路擁堵，因此引起警方注意，并非是“排卡門(mén)被擠爆，警察出動(dòng)清人”；上述武清項(xiàng)目于2月24日晚便向各大渠道下發(fā)2月25日停排通知，并非是“半天停止排號(hào)”。

　　至于“香河K2獅子城客戶買不到房要跳樓”的說(shuō)法，更是無(wú)稽之談。有媒體報(bào)道稱，該事件當(dāng)事人的丈夫?yàn)楝F(xiàn)在獅子城分銷公司下面的一名銷售，因公司拖欠近9萬(wàn)元薪資，討要近一年始終無(wú)果的情況下，當(dāng)事人選擇到售樓處現(xiàn)場(chǎng)撒傳單，想討回薪資。出乎意料的是，當(dāng)事人無(wú)奈之下的討薪行為，卻被編排成了“樓市銷售火爆的證明”。

　　故意策劃的謊言

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述“鬧劇”實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商或者代理銷售機(jī)構(gòu)人為策劃的事件，通過(guò)這種“營(yíng)銷手段”來(lái)為環(huán)京樓市造勢(shì)，但這種“炒作”難掩謊言的本質(zhì)。

　　“此類市場(chǎng)虛假火爆多少說(shuō)明市場(chǎng)交易秩序有點(diǎn)混亂，所以出現(xiàn)違規(guī)銷售以及銷售管理混亂等問(wèn)題。同時(shí)或被部分房企利用，成為一個(gè)營(yíng)銷熱點(diǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，在買房方面，購(gòu)房者都是弱勢(shì)群體，如果開(kāi)發(fā)商利用這一行為故意制造營(yíng)銷噱頭，是要接受刑事上的處罰和道德上的譴責(zé)的。

　　事實(shí)上，除了上述營(yíng)造熱銷之外，近期環(huán)京樓市還存在另一個(gè)謊言，即環(huán)京房?jī)r(jià)只許漲不許跌，且是政府明文規(guī)定的。銷售人員發(fā)給購(gòu)房者的截圖顯示：預(yù)售證下發(fā)后3個(gè)月內(nèi)不得進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，每3個(gè)月可調(diào)一次，上調(diào)幅度10%以內(nèi)，不允許下調(diào)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述政策其實(shí)是2016年4月1日廊坊限購(gòu)措施“廊九條”的內(nèi)容。環(huán)京樓市的銷售人員拿出近一年前的內(nèi)容作為新政去忽悠消費(fèi)者，這完全屬于騙局式謊言。

　　據(jù)一位長(zhǎng)期在廊坊從事新房代理的銷售人員介紹，環(huán)京樓市存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，這也是開(kāi)發(fā)商以及銷售機(jī)構(gòu)營(yíng)造熱銷現(xiàn)象的前提之一。近年來(lái)，由于北京供地遠(yuǎn)郊化、人口疏散等政策的推進(jìn)，環(huán)京區(qū)域的樓市越來(lái)越受到市場(chǎng)重視，但為防止當(dāng)?shù)貥鞘写笃鸫舐?，政府部門(mén)對(duì)當(dāng)?shù)貥潜P(pán)進(jìn)行了嚴(yán)格的調(diào)控措施，比如限制入市價(jià)格等，但很多接近北京區(qū)域的項(xiàng)目為了獲得高價(jià)入市機(jī)會(huì)，寧可推遲入市時(shí)間，這成為當(dāng)?shù)貐^(qū)域新房供應(yīng)量減少的原因之一。

　　環(huán)京市場(chǎng)有待規(guī)范

　　“上述‘跳樓’事件，反映出環(huán)京樓市交易秩序的混亂，也引起市場(chǎng)一些恐慌。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類行為不利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)正常交易與穩(wěn)定發(fā)展，建議相關(guān)部門(mén)進(jìn)行細(xì)查。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，環(huán)京樓市不規(guī)范現(xiàn)象較多，但是整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)需求其實(shí)也是比較旺盛的，不過(guò)沒(méi)有一些銷售機(jī)構(gòu)或者房企過(guò)度炒作的那么“火熱”。此外，對(duì)于環(huán)京樓市而言，由于整體規(guī)劃利好的推動(dòng)，未來(lái)的價(jià)值增長(zhǎng)空間還是可以預(yù)見(jiàn)的。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京區(qū)域的許多房地產(chǎn)項(xiàng)目基本都計(jì)劃在3月中旬左右入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，涿州、天津、唐山等11個(gè)環(huán)京縣市共有33個(gè)項(xiàng)目（含“停盤(pán)”項(xiàng)目）供應(yīng)，隨著這些外地項(xiàng)目的涌入，“環(huán)京樓市”的范疇也比以前被擴(kuò)大了很多。其中，香河、唐山、大廠供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量占據(jù)前三。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，環(huán)京樓市整體來(lái)看處于供不應(yīng)求的格局，3月許多項(xiàng)目入市后，將有可能再次將環(huán)京樓市推向風(fēng)口浪尖。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前房企推盤(pán)節(jié)奏是在加快的，所以包括成交面積和成交均價(jià)都有可能出現(xiàn)繼續(xù)上升的可能。因此，后續(xù)的價(jià)格管控還是很有必要的。值得注意的是，對(duì)于環(huán)京樓市需要采取更為嚴(yán)厲的價(jià)格管控和市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，以防范房?jī)r(jià)的過(guò)度波動(dòng)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士提出，“環(huán)京樓市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，另外還有市場(chǎng)亂象帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)房投資者需謹(jǐn)慎入場(chǎng)。此前，包括燕郊、固安等地爆發(fā)的維權(quán)事件也值得警醒”。