萬(wàn)科集團(tuán)的一項(xiàng)人事變動(dòng)，意味著萬(wàn)科在以約128.7億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)印力集團(tuán)后，雙方的整合在逐步深化。

　　2月23日，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人向法治周末記者透露，曾在萬(wàn)科負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高級(jí)副總裁丁長(zhǎng)峰的職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，丁長(zhǎng)峰目前主要負(fù)責(zé)滑雪場(chǎng)業(yè)務(wù)和萬(wàn)丈資本。

　　記者查詢?nèi)f科官方網(wǎng)站了解到，丁長(zhǎng)峰是萬(wàn)科“老臣”，于1992年進(jìn)入萬(wàn)科，2015年1月起為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的總負(fù)責(zé)人。

　　“丁力業(yè)是印力集團(tuán)董事長(zhǎng)，印力集團(tuán)是萬(wàn)科商業(yè)物業(yè)的主要平臺(tái)，相關(guān)整合工作正在有序開(kāi)展。”前述萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴法治周末記者。

　　公開(kāi)資料顯示，印力集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱印力）是一家成立十余年的專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的企業(yè)。目前，在全國(guó)擁有超過(guò)60個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，有印象城、印象匯、印力中心、印象里等在內(nèi)的較為成熟的產(chǎn)品線。丁力業(yè)是印力的創(chuàng)始人之一。

　　在商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的大背景下，當(dāng)萬(wàn)達(dá)這種老牌的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在試圖轉(zhuǎn)型，萬(wàn)科為何會(huì)以上百億元的代價(jià)收購(gòu)一家商業(yè)地產(chǎn)公司？丁力業(yè)主導(dǎo)的印力集團(tuán)又能給萬(wàn)科帶來(lái)什么？

　　商業(yè)地產(chǎn)是配套，而非核心業(yè)務(wù)

　　萬(wàn)科在收購(gòu)印力的相關(guān)公告中稱，此項(xiàng)投資是“為快速提升本公司于商業(yè)物業(yè)的營(yíng)運(yùn)和管理能力”。

　　然而，商業(yè)地產(chǎn)從來(lái)不是萬(wàn)科的核心業(yè)務(wù)，王石甚至在一次公開(kāi)演講中稱：“如果有一天萬(wàn)科不走住宅產(chǎn)業(yè)化的道路了，我即使躺在棺材里，也會(huì)舉起手來(lái)反對(duì)。”

　　在萬(wàn)科長(zhǎng)達(dá)三十多年的發(fā)展過(guò)程中，除了剛創(chuàng)業(yè)時(shí)有過(guò)幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目外，在2009年之前長(zhǎng)達(dá)十余年的時(shí)間里，萬(wàn)科都未在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有過(guò)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

　　2009年和2013年對(duì)于萬(wàn)科的商業(yè)業(yè)務(wù)而言，是比較重要的節(jié)點(diǎn)。

　　2009年，萬(wàn)科總裁郁亮宣布：“萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。”

　　2013年，萬(wàn)科提出了從傳統(tǒng)房地產(chǎn)商向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的目標(biāo)。

　　也就是在這一年，以北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)（現(xiàn)改名為悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)）為代表的多個(gè)購(gòu)物中心面世。

　　但是可以看到的是，在全國(guó)，萬(wàn)科并沒(méi)有大面積地通過(guò)拿地、投資等方式建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，法治周末記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科給大眾留下的印象也主要是住宅開(kāi)發(fā)商。

　　“我認(rèn)為這是正常的。萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是萬(wàn)科住宅項(xiàng)目的配套，因而其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也主要是區(qū)域性的，未來(lái)萬(wàn)科應(yīng)該也不會(huì)通過(guò)單獨(dú)拿地等方式來(lái)布局商業(yè)項(xiàng)目。”上海領(lǐng)易投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅告訴法治周末記者，他長(zhǎng)期關(guān)注萬(wàn)科，并和萬(wàn)科方面有過(guò)多次交流。

　　鄒毅以上海的萬(wàn)科廣場(chǎng)、北京的悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)等項(xiàng)目為例說(shuō)，這些購(gòu)物中心都是在萬(wàn)科的住宅項(xiàng)目周邊，而且通常是住宅項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到一定程度，周邊恰好缺少相應(yīng)的商業(yè)配套時(shí)，萬(wàn)科才會(huì)建設(shè)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)大的環(huán)境不好，整體處于過(guò)剩和調(diào)整狀態(tài)，這決定了萬(wàn)科不可能全力發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該也不會(huì)做太多項(xiàng)目。”鄒毅預(yù)測(cè)。

　　萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮也多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示：“萬(wàn)科做商業(yè)地產(chǎn)，是為了進(jìn)一步做好住宅而做商業(yè)，并不是為商業(yè)而商。”

　　那么，從去年收購(gòu)印力、到今年把印力變成萬(wàn)科商業(yè)物業(yè)的主要平臺(tái)，萬(wàn)科是基于怎樣的考慮？對(duì)此，萬(wàn)科方面并未透露過(guò)多信息。

　　鄒毅認(rèn)為，收購(gòu)印力主要是為了完善萬(wàn)科商業(yè)項(xiàng)目的“配套”功能。

　　“印力在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有豐富的管理、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)科未來(lái)會(huì)有一些項(xiàng)目是城市綜合體，也需要有商業(yè)配套，這時(shí)就可以把印力的經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到萬(wàn)科未來(lái)的項(xiàng)目上。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對(duì)法治周末記者分析。

　　在鄒毅看來(lái)，萬(wàn)科把商業(yè)物業(yè)作為住宅項(xiàng)目配套這一思路，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下也是對(duì)的，因?yàn)檎麄€(gè)商業(yè)地產(chǎn)很不好做，但如果是在萬(wàn)科的成熟住宅區(qū)配置區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)力就可以很好地支撐商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。

　　社區(qū)商業(yè)等新業(yè)務(wù)是否被整合尚不明確

　　在去年年底萬(wàn)科收購(gòu)印力完成交割之后，印力和萬(wàn)科的整合現(xiàn)在進(jìn)展到什么程度？雙方整合的內(nèi)容和方式是什么？

　　萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰曾表示，萬(wàn)科所謂的“城市配套服務(wù)商”包括社區(qū)小配套和城市大配套，后者即包括體驗(yàn)式生活中心，新興產(chǎn)業(yè)園模式等。

　　近年來(lái)萬(wàn)科的多個(gè)城市公司都在社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新，如萬(wàn)科北京開(kāi)展了以萬(wàn)科成長(zhǎng)中心、萬(wàn)科鄰里中心等為代表的社區(qū)商業(yè)服務(wù)，萬(wàn)科廣深區(qū)域推出了商業(yè)品牌萬(wàn)科里，主推產(chǎn)品為自主生態(tài)型社區(qū)商業(yè)。

　　這些創(chuàng)新的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，是否會(huì)和萬(wàn)科傳統(tǒng)的購(gòu)物中心項(xiàng)目一起，都統(tǒng)一交由印力運(yùn)營(yíng)？印力和萬(wàn)科商業(yè)業(yè)務(wù)的既有人員、資源如何調(diào)配？

　　一位接近萬(wàn)科集團(tuán)總部的消息人士告訴法治周末記者，目前集團(tuán)層面，原來(lái)的商業(yè)發(fā)展部已經(jīng)撤銷，相關(guān)職能也都分散出去。但整合業(yè)務(wù)正在陸續(xù)開(kāi)始，還沒(méi)有到可以公布的階段。

　　該消息人士還表示，萬(wàn)科的創(chuàng)新大都是自下而上的，新業(yè)務(wù)都是一線公司自己做，總部如果覺(jué)得新業(yè)務(wù)發(fā)展的成熟了，才會(huì)統(tǒng)一到集團(tuán)層面，賦予統(tǒng)一的品牌，甚至上市，目前，商業(yè)領(lǐng)域的新業(yè)務(wù)是否會(huì)整合到印力并沒(méi)有明確的說(shuō)法。

　　記者也注意到，萬(wàn)科方面在回復(fù)記者時(shí)的措辭是，印力集團(tuán)是萬(wàn)科商業(yè)物業(yè)的主要平臺(tái)，而非唯一平臺(tái)。

　　“萬(wàn)科內(nèi)部更鼓勵(lì)自下而上的創(chuàng)新，不排除印力統(tǒng)管的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)和萬(wàn)科的創(chuàng)新商業(yè)業(yè)務(wù)同時(shí)存在，這樣也便于激發(fā)各自的創(chuàng)新活力。”張宏偉分析道。