近日，市政府常務(wù)會議審議通過《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。今年全市計劃供應(yīng)3900公
頃，相比去年計劃減少200公頃，但保障房用地供應(yīng)仍為350公頃，與去年持平。另外，今年還單列自
住型商品房用地83公頃。
值得關(guān)注的是，今年計劃供應(yīng)的這3900公頃中，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地的比例將超過50%。
市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在城市發(fā)展從做加法轉(zhuǎn)向做減法的節(jié)點(diǎn)上，北京市的土地供應(yīng)也從“
增”至“減”，為實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模在“十三五”時期從2921平方公里縮減到2800平方公里努力
。
3900公頃可滿足全市用地需求
2017年本市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，安排供應(yīng)總量為3900公頃。其中，交通運(yùn)輸用地2000公頃，
水域及水利設(shè)施用地10公頃，特殊用地5公頃，公共管理與公共服務(wù)用地850公頃，工礦倉儲用地115公
頃，住宅用地610公頃，商服用地310公頃。
計劃供應(yīng)總量3900公頃，比去年減少200公頃，是否可以滿足全市用地需求？
“每年做計劃之前，我們都會全面梳理、反復(fù)研究、綜合平衡國家、市級以及各區(qū)層面的用地需
求。今年總量雖然少了200公頃，但是仍舊能滿足需求。”市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
記者注意到，計劃供應(yīng)的3900公頃中新增建設(shè)用地控制在1755公頃以內(nèi)，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建
設(shè)用地2145公頃。將優(yōu)先保障重點(diǎn)項目土地供應(yīng)，保持首都經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行；充分保障基礎(chǔ)設(shè)施、
科研和產(chǎn)業(yè)用地需求，支持高精尖產(chǎn)業(yè)項目落地；優(yōu)先保障保障性安居工程等民生用地。
而且，今年本市推進(jìn)“供減”掛鉤的供地機(jī)制。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，各區(qū)需要落實城鄉(xiāng)建設(shè)用地
減量騰退工作，推進(jìn)減量發(fā)展和拆違任務(wù)，才能進(jìn)行經(jīng)營性用地供應(yīng)。
保障房用地與去年持平
本年度計劃中，住宅用地共安排610公頃：保障性安居工程用地350公頃，商品住宅用地260公頃，
其中單列自住型商品房用地83公頃。
本市土地供應(yīng)將落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，進(jìn)一
步優(yōu)化商品住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中低價位、中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例。“今年，我們
仍將優(yōu)先安排保障性安居工程等民生用地需求，加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造進(jìn)度。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。為了
保障1.5萬套自住型商品房用地供應(yīng)，本市在商品住宅用地中單列“自住型商品房用地”供應(yīng)指標(biāo)。
鼓勵企業(yè)利用自有用地開發(fā)
今年規(guī)劃新城范圍內(nèi)的土地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的70%以上，其中，重點(diǎn)新城規(guī)劃范圍內(nèi)土地供
應(yīng)量約占土地供應(yīng)總量的30%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市正在嚴(yán)格落實各區(qū)域功能定位，城六區(qū)的土地供
應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%，平原土地供應(yīng)量不低于65%，山區(qū)土地供應(yīng)量不高于15%。
“3900”這個數(shù)據(jù)是不是一經(jīng)發(fā)布，就一成不變了呢？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，并不是。“我們正在繼
續(xù)完善供應(yīng)計劃調(diào)整機(jī)制。”他說，這些計劃中的經(jīng)營性建設(shè)用地都是年內(nèi)可實現(xiàn)供地的建設(shè)用地，
對于未列入供應(yīng)計劃的新增項目，供應(yīng)條件成熟后，也可以納入年度供應(yīng)計劃。特別是對于商品住宅
用地，將加快土地儲備項目一級開發(fā)和拆遷工作進(jìn)度，合理把握經(jīng)營性用地供應(yīng)節(jié)奏，條件成熟的將
適時納入計劃。同時，本市還鼓勵企業(yè)利用自有用地開發(fā)，在開發(fā)方式和供地方式方面給予政策支持
，以調(diào)動存量土地使用者的積極性。
今年首批自住房用地上市
今年的土地供應(yīng)計劃剛剛獲得通過，昨天北京市規(guī)土委就推出了今年首批自住房地塊，兩宗土地
分別位于通州和密云，建筑規(guī)模達(dá)到24萬平方米，其中至少14萬平方米將用來建設(shè)自住房。
通州自住房地塊位于臺湖鎮(zhèn)北神樹村，土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約9萬平方米，將全部用于建
設(shè)自住型商品住房。套型面積不超過90平方米，依此計算，該項目至少可以提供千余套自住房。而且
包括全裝修在內(nèi)，自住房的銷售限價為2萬元/平方米。
另外一宗土地位于密云檀營鄉(xiāng)，地塊面積約6公頃，建筑規(guī)模約15萬平方米，其中5萬平方米將用
于建設(shè)自住型商品住房，銷售限價為1.5萬元/平方米。值得一提的是，該項目采用“限房價、競地價
”的方式出讓，當(dāng)?shù)貎r達(dá)到上限時，現(xiàn)場開發(fā)商直接競報自住房的面積。這就是說，該項目最終建設(shè)
的自住房可能要比5萬平方米更多。而該宗土地上剩余的住宅也限制了銷售價格，均價不超過21215元/
平方米，最高銷售單價不超過22276元/平方米。 D155 |
