“去杠桿”會(huì)把樓市“打趴下”嗎？五大信號(hào)給你靠譜答案！

　　“去杠桿”將把熱點(diǎn)城市樓市推向何方？買房人在觀察，開發(fā)商也在思索。中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)——

　　以下五個(gè)信號(hào)可能預(yù)示了樓市的未來走向！

　　信號(hào)1：信貸杠桿下降

　　從1月信貸數(shù)據(jù)來看，1月貸款新增2.03萬億元。其中，房貸又創(chuàng)新高。 申萬宏源 首席宏觀分析師李慧勇表示：這一方面反映了地產(chǎn)銷售的滯后影響，另一方面則與2016年房貸受限，2017年初額度調(diào)整后房貸集中發(fā)放有關(guān)。

　　所以，不要以為居民加杠桿在繼續(xù)！
實(shí)際上，住戶貸款增量在2016年10月同比增長(zhǎng)率為159.2%，但2017年1月已下降到21.9%。季調(diào)后顯示的居民消費(fèi)貸款增量也出現(xiàn)了相當(dāng)快速的下降，增量的同比增長(zhǎng)率可能很快下降到很低水平甚至為負(fù)數(shù)。

　　今年，熱點(diǎn)城市的限貸仍將從嚴(yán)，房貸利率的優(yōu)惠還提升到了9折，居民加杠桿變得很難了！

　　而且，不能忽視的是，今年貨幣政策強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健中性。近期實(shí)際操作中，就明顯體現(xiàn)出了偏緊的特點(diǎn)。

　　信號(hào)2：房企融資大幅收緊

　　經(jīng)歷了去年的公司債融資狂歡，今年房企融資渠道被多路徑收緊。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年全年房企通過私募債、公司債、中期票據(jù)等融資工具的融資額達(dá)到11376.7億元，同比同口徑上漲26%。

　　但從今年1月數(shù)據(jù)來看，降幅明顯。按wind行業(yè)房地產(chǎn)劃分，自11月以來到目前均未有上市房企發(fā)行公司債。而在去年10月還有10家上市房企共發(fā)行了114.3億元規(guī)模的公司債。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，延續(xù)了去年4季度來的低迷狀態(tài)。相比2016年1月同期下降幅度達(dá)到了92%。
再看信托，根據(jù)用益信托工作室數(shù)據(jù)顯示，2016年全年按產(chǎn)品發(fā)行日期統(tǒng)計(jì)，投資房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品共計(jì)有843個(gè)，規(guī)?？傆?jì)26，583，677萬元，平均年收益率7.3%，平均年限1.77年。但進(jìn)入2017年以來明顯下降。