金羊網(wǎng)訊記者秦小輝攝影報(bào)道：10年前，不少市民陸續(xù)購(gòu)下東莞南城金升公館1000余套小戶型住宅。不幸的是，由于開發(fā)商違規(guī)操作，樓盤出現(xiàn)延遲交樓、未完成竣工驗(yàn)收備案、業(yè)主未能辦理產(chǎn)權(quán)證等問(wèn)題。

　　20日，多位業(yè)主表示，十年來(lái)，業(yè)主就房產(chǎn)證問(wèn)題多次反映，雖有相關(guān)部門介入，但由于開發(fā)商挪用購(gòu)房款項(xiàng)、資金鏈斷裂，管理混亂、還欠下不少稅費(fèi)等問(wèn)題，目前依然有500戶業(yè)主沒(méi)產(chǎn)權(quán)證。

　　入住6年后才竣工驗(yàn)收

　　2007年5月，林先生以每平方米8600元買下金升公館一套54平方米復(fù)式住宅。

　　“這個(gè)樓盤位置好，買房都要趕早排隊(duì)買。”林先生回憶。業(yè)主易先生也稱，當(dāng)時(shí)該樓盤搶購(gòu)火爆，“幾天前臨時(shí)預(yù)訂的房，回老家一趟，竟然被別人搶走了”。據(jù)介紹，當(dāng)時(shí)首付僅兩成，甚至可零首付，吸引大量購(gòu)房者，既有普通市民，也有開發(fā)商內(nèi)部員工、親友。

　　“約定2007年底交樓，直到2008年3月，開發(fā)商才要求業(yè)主收樓。”業(yè)主黃先生介紹，由于樓盤違規(guī)“零首付”，銀行拒絕提供按揭貸款，又加之開發(fā)商未按規(guī)將售樓款放入監(jiān)管賬戶，擅自挪用進(jìn)行投資，后來(lái)資金鏈斷裂，無(wú)法支付工程款及相關(guān)稅費(fèi)，后續(xù)工程不了了之。“消防、環(huán)保等配套工程均未驗(yàn)收，房屋竣工驗(yàn)收備案也辦不了。”自2009年以來(lái)，金升公館業(yè)主們先后多次向東莞市住建局反映，推進(jìn)各項(xiàng)驗(yàn)收。

　　據(jù)東莞市住建局回應(yīng)，經(jīng)多方努力，直到2014年1月，金升公館才完成供水、供電、消防等驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案。

　　還有500余業(yè)主未辦證

　　2014年6月，該樓盤被列為東莞南城問(wèn)題樓盤之一。南城有關(guān)部門在當(dāng)年回復(fù)業(yè)主時(shí)稱：“該樓盤開發(fā)商拒絕配合辦理初始登記手續(xù)，法人代表尚某長(zhǎng)期藏匿外地，目前該公司管理混亂，已名存實(shí)亡。”由此帶來(lái)的樓盤債務(wù)糾紛、物業(yè)混亂、小區(qū)安全等問(wèn)題。其間，東莞南城街道、房管所、業(yè)委會(huì)、開發(fā)商以及業(yè)主代表舉行過(guò)多次協(xié)商會(huì)。

　　2016年1月，上百戶業(yè)主反映希望推進(jìn)產(chǎn)權(quán)證辦理事宜。然而，這需要開發(fā)商公章和法人代表私章，由于法人逃遁，辦證一事舉步維艱。同年7月，法人尚某被勸回，回莞配合業(yè)主辦證，已有部分業(yè)主辦出房產(chǎn)證。

　　然而，據(jù)多位業(yè)主稱，小區(qū)共有1079套住宅，目前，因材料不齊，還有500多戶無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　“癥結(jié)就是地稅出具的完稅憑證。”林先生表示，該憑證是房產(chǎn)證辦理要件，需開發(fā)商向地稅提供業(yè)主的購(gòu)房發(fā)票等材料，“問(wèn)題是開發(fā)商沒(méi)有為部分業(yè)主繳稅，提供不了稅務(wù)發(fā)票。”

　　業(yè)主們普遍認(rèn)為，稅費(fèi)問(wèn)題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，不應(yīng)讓業(yè)主承擔(dān)。經(jīng)多次協(xié)商，有政府人士提議通過(guò)“欠稅掛賬，不影響辦證”推進(jìn)解決，但此法未通過(guò)。目前，開發(fā)商籌錢繳稅無(wú)望，導(dǎo)致業(yè)主辦證拖延至今。

　　部門回應(yīng)

　　“仍有500余戶有問(wèn)題”

　　“只要資料齊全，都可以來(lái)辦理。”20日，東莞南城房管所多位辦證人員證實(shí)，由于缺少完稅憑證，之前金升公館業(yè)主都不能辦理房產(chǎn)證，“目前有400余戶已成功辦理，仍有500余戶有問(wèn)題，主要就是完稅憑證”。據(jù)上述人員稱，完稅憑證是由地稅部門出具給業(yè)主，但需開發(fā)商提供購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票、業(yè)主購(gòu)房合同等材料后，由地稅開具。

　　20日，據(jù)東莞南城地稅分局受理完稅憑證人員稱，此前金升公館開發(fā)商財(cái)務(wù)分批次向地稅提交材料辦理完稅憑證。具體辦理多少，繳納多少稅費(fèi)，還得咨詢開發(fā)商。

　　開發(fā)商法人尚某否認(rèn)有欠稅，他說(shuō)：“我們目前已辦了四五百戶，剩下的正在辦，主要是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全，現(xiàn)在有專人配合辦理，補(bǔ)辦不齊全的手續(xù)資料”。為何之前遲遲不能辦，尚某表示是因?yàn)?ldquo;承建方拖著不配合，綜合驗(yàn)收做不了。”