2016年8月，上海靜安一宗宅地以總價110.1億元成交，這則刷爆朋友圈的新聞，與融信中國有關(guān)。有業(yè)內(nèi)人士直言，如果說2016年長三角區(qū)域的土地市場是一場大戲，那么融信中國絕對是主角之一。

　　這樣的拿地舉動讓融信中國聲名大噪。融信集團董事副總裁林峻嶺此前向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，幾宗地塊讓融信中國免了很多打廣告的錢。不過這多少也讓融信中國被業(yè)內(nèi)貼上了“激進”的標(biāo)簽。

　　土地市場上的高舉高落背后到底是何招法？融信中國為何激進沖入以上海為主的長三角城市？外界的“激進說”，融信中國又如何看待？記者試圖挖掘這些問題的答案。

　　“閩系”房企搶灘長三角

　　自2013年首入長三角以來，融信中國的高品質(zhì)、快周轉(zhuǎn)正是支撐其快速發(fā)展的一大利器。2016年1月13日，融信中國在香港成功掛牌上市，其拿地擴張的腳步再度加速。

　　30年前的“港資”、20年前的“粵派”、10年前的“渝系”……中國的房企似乎可以用派系來形容，它們來自同一個地方、有相似的招法、相互或有千絲萬縷的聯(lián)系。近年，“閩系”便不能不提。

　　“由于福建靠海，資源有限，閩系房企需要走出來。因而國內(nèi)經(jīng)濟最發(fā)達的長三角地區(qū)被視為最佳跳板和首選區(qū)域。”有研究閩系房企的專家如此表示。

　　記者注意到，2014年至今，從旭輝、陽光城和正榮，再到融信中國，越來越多閩系房企站穩(wěn)長三角的核心——上海，以此加速在華東區(qū)域的發(fā)展。

　　正因受益于在長三角的布局，閩系房企實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長。數(shù)據(jù)顯示，上述4家閩系房企2016年銷售額均達到了400億元以上。閩系房企具有“快準(zhǔn)狠”等特點。2016年，融信中國的高調(diào)拿地?zé)o疑是對閩系房企特征的放大。

　　拿地風(fēng)格“快準(zhǔn)狠”

　　在拿地層面，融信中國將閩系房企的“快準(zhǔn)狠”演繹得淋漓盡致。

　　據(jù)好地研究院統(tǒng)計，2016年，融信中國通過招拍掛在全國土地市場共競得16宗地塊，總拿地額為421億元，權(quán)益拿地額為272億元。其中，13宗分布于長三角區(qū)域的上海、南京、杭州、蘇州（昆山）等城市，拿地額為375億元，占總拿地額的89%。

　　記者整理發(fā)現(xiàn)，2016年融信中國的拿地幾乎全部位于福州、上海、杭州、廈門等潛力明顯城市，尤其重倉布局杭州。2016年2月到7月，融信中國在杭州市八區(qū)共競得8宗地塊，而2016年全年杭州總共出讓了81宗住宅和商住用地，近1/10的土地是融信獲得。

　　目前，融信中國在上海、杭州的單城市項目已逾10個。據(jù)不完全統(tǒng)計，單靠土地增值，融信2016年凈資產(chǎn)增加值超過40億元。“杭州是融信華東區(qū)域發(fā)展的一個重要組成部分，按照投資計劃，2017年還會在杭州繼續(xù)拿地。”融信方面表示。

　　站穩(wěn)腳跟的打法

　　資料顯示，在重金布局核心城市的同時，融信中國引入一線開發(fā)商合作開發(fā)。“這會讓拿地成本價格攤薄，高價地就不會有想象中那么貴了。”易居執(zhí)行總裁丁祖昱直言。

　　無論泰禾、陽光城、旭輝、融僑還是融信中國，2014年至今，“閩系”房企的快速崛起離不開融資渠道的拓寬。

　　不過這只是短期的財務(wù)疏解，在林峻嶺看來，融信中國想真正在長三角站穩(wěn)腳跟、長遠發(fā)展，還是要靠品牌和產(chǎn)品口碑。“以中高端改善型住宅為主要產(chǎn)品，走高端精品戰(zhàn)略，強化規(guī)模效應(yīng)及品牌效應(yīng)。”融信中國方面就直言，這是企業(yè)競爭長三角房地產(chǎn)市場的重要打法。

　　可以說，“快準(zhǔn)狠”插入領(lǐng)地之后，融信中國將進行的是一場“長期戰(zhàn)”。

　　長三角城市群是我國經(jīng)濟最具活力、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強、吸納外來人口最多的區(qū)域之一。長三角對于品牌房企的貢獻值也從另一個側(cè)面印證了長三角的領(lǐng)先地位和競爭態(tài)勢。融信中國方面表示，在上海這個更大、更高、更好的平臺，且能夠與更多優(yōu)勢資源對接，大大縮短管理半徑。因此“深耕”是不二的選擇。“長三角，特別是上海，依然會是融信戰(zhàn)略布局的重中之重。”