日前，金地集團發(fā)布公告稱，2016年，公司累計實現(xiàn)簽約面積658.2萬平方米，同比增長47.74%；累計簽約金額1006.3億元，同比增長63.20%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，這一銷售業(yè)績在全國房企中排名第12位。
金地集團董事長凌克2013年定下的那個小目標——“用5年時間實現(xiàn)千億規(guī)模”，而今提前兩年實現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)分析認為，金地拿地邏輯秉持深耕一二線，2016年上半年地價高企，金地拿地較為謹慎，下半年，金地明顯加快獲取土地的步伐。相關(guān)公告數(shù)據(jù)顯示，2016年下半年，金地集團購置土地的支出預計在200億元左右，是上半年拿地金額的6倍。
優(yōu)淘城總裁薛建雄直言，“這應該是經(jīng)歷2010年的調(diào)整后，金地集團的再一次起航，現(xiàn)在的團隊和業(yè)務(wù)都穩(wěn)健了。當然，這和去年市場普遍向好也有關(guān)系。”
業(yè)績部署：中心城市進前十
2016年，金地在上海的銷售額再次突破百億元，這距離其2009年在滬銷售額首次破百億已經(jīng)過去6年。這百億銷售額主要來自于金地都會藝境、金地天地云墅、金地自在城等項目的銷售。
金地集團華東區(qū)域相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“在去年銷售的五六個項目里，大致都保持了一年20億元左右的銷售額，其中位于新橋板塊的金地都會藝境相對最高，年銷售額在25億元左右，但幾個項目總體都比較平均。”
拿地方面，2016年7月，金地又耗資88億元競得浦東新區(qū)祝橋地塊，其可售部分樓板價達41572元／平方米。在政策調(diào)控、交易下滑的當下，一塊外環(huán)外的高價地是否會給金地帶來周轉(zhuǎn)壓力，成為市場關(guān)注的焦點。
對此，上述負責人表示，“雖然這個項目總價確實不低，但其單價并沒有太離譜，而且地塊是上海少有的26萬平方米純宅地。在‘十三五’規(guī)劃里，浦東的交通樞紐——浦東總站就在項目邊上，所以地段還是出彩的。”他透露，這個項目今年就會入市。
對于被公司寄予厚望的整個華東區(qū)域，上述負責人表示，發(fā)展的重心還在南京、蘇州、上海這三個城市。“在這三個城市，金地分別設(shè)立了三個城市公司，上海公司、南京公司和蘇南公司。其中，南京公司下轄南京和揚州，蘇南公司目前下轄無錫、常州和蘇州，除此之外，對于所深耕的城市周邊都市圈，太倉、昆山、吳江、馬鞍山等區(qū)域也會進行戰(zhàn)略性布局。”
與此同時，這位負責人補充道，“金地還會進入中心城市間的一些城市，這些機會型城市會和中心城市有些許不同，更側(cè)重在高利潤的或者二手在建等隨機性比較強的項目，另外，華東區(qū)還有一個重要的城市我們有意布局，那就是合肥，但暫時還沒有時間表。”
2016年，金地在上海的銷售額達到百億元，成功進入前十強。據(jù)透露，金地在上海市場今年的目標是銷售額突破150億元，進入前五強。前述負責人表示，“對于中心城市，金地都是這樣的目標（進前十），現(xiàn)在上海、南京已經(jīng)做到，蘇州暫時沒有，通過這樣對中心城市的業(yè)績部署，能很大部分支撐起整個華東區(qū)域400億的業(yè)績目標。”
并購啟客：切入舊改領(lǐng)域
剛剛進入千億陣營的金地，對未來的業(yè)績有哪種目標？1月20日，金地華東區(qū)域年會現(xiàn)場，金地集團高級副總裁徐家俊表示，公司將在3年內(nèi)沖擊2000億元銷售額。
專業(yè)之外，金地亦圍繞地產(chǎn)主業(yè)加速多元化布局。“前三十年，我們一直在發(fā)展住宅，這是我們長期將要堅持的主營業(yè)務(wù)。未來，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)也將會愈發(fā)重要。”徐家俊曾在哈佛大學演講中如是表述。2016年，金地與啟客集團合作，以城市更新為契機，更新出超過2200萬平方米的空間。
據(jù)了解，啟客集團成立于2002年，專門從事商業(yè)地產(chǎn)的策劃和營運，統(tǒng)籌和管理服務(wù)項目總面積近1000萬平方米，曾運營、策劃的項目有上海8號橋創(chuàng)意園區(qū)、上海陸家嘴中信泰富船廠改造項目、上海無限度廣場、南京夫子廟整體改造項目等。
關(guān)于此次合作，徐家俊表示，上海啟客行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的精細化商業(yè)開發(fā)運營能力，特別是在舊廠房升級改造方面經(jīng)驗豐富，對于金地快速進入這一領(lǐng)域，打造出具有競爭力和特色的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品具有非常意義。
前述負責人告訴記者，“對于金地集團華東區(qū)域而言，也并不排斥做商業(yè)，因為現(xiàn)在的地一般都是商住結(jié)合，對此我們也會致力于研發(fā)匹配的產(chǎn)品，當然，在前期體量還不會很大。” |
