調控持續(xù)施壓之下，房企拿地繼續(xù)維持在高位。據統(tǒng)計，截至2月15日，前25大房企拿地共計1665.9億元。

　　數據顯示，截至2月15日，年內已有25家開發(fā)商拿地金額超過20億元，有11家企業(yè)拿地超過50億元。從目前的趨勢判斷，通常情況下，春節(jié)土地供應減少，由此可以判讀，后續(xù)房企依然會增加拿地金額，在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補充土地的積極性明顯較高，即使在調控影響下，各地供應的土地依然未出現(xiàn)流標等明顯的降溫現(xiàn)象。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將令風險非常大。而對于溢價率超過100%的地王來說，這些地王地塊區(qū)域未來1-2年售價漲幅不到100%，地王入市的難度都非常大。尤其是房企拿地金額中有超過70%分布在調控城市中，如果這些城市調控政策繼續(xù)重壓，將導致未來銷售壓力巨大。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，拿了高價地的企業(yè)應采取“舍卒保車”的策略過冬。

　　首先高價地項目應該合理把控普通住宅中小戶型高速周轉的產品、高端產品、豪宅產品之間的關系，在推盤和布局上采取合理分配策略。既要解決當前銷售業(yè)績的問題，又要謀求市場份額及長遠發(fā)展。同時，在推盤時序及策略上應優(yōu)先考慮較為容易回籠資金的高速周轉的“進攻性”產品，以“現(xiàn)金為王”，其他產品尤其是“地王”樓盤可以作為中長期“防守類”產品。“防守類”產品需要博弈調控的周期及調控政策的時效性，要適度拉長項目的開發(fā)周期。以項目本身土地的升值及房價的上漲來對沖項目當前銷售相對虧損的狀態(tài)。

　　北京商報記者 董家聲/文 宋媛媛/制表