當(dāng)春節(jié)鞭炮聲為逝去的舊年畫上休止符的時(shí)候，尋常的百姓習(xí)慣給自家算一筆賬、做一個(gè)總結(jié)：這一年里，我付出了什么；這一年里，我又得到了什么。一個(gè)個(gè)普通家庭賬本上的涂涂寫寫，連聚起來，就變成了宏觀經(jīng)濟(jì)脈動(dòng)的節(jié)奏器。

　　新京報(bào)記者深入全國各地，采訪了農(nóng)民、工人、小老板、網(wǎng)紅、創(chuàng)業(yè)者等多個(gè)群體，聽他們講述自己過去一年中平?；虿黄匠５墓适?，讓他們算一算自己打拼一年的“賬單”。

　　房價(jià)，永遠(yuǎn)牽動(dòng)著普通老百姓的心。

　　2016年的房地產(chǎn)業(yè)，一線城市依舊火爆，例如北京，房價(jià)上漲的同時(shí)，銷量也在上漲。中介劉裕（化名）去年賣了23套房子，掙了40多萬，而2015年他的收入只有13萬。

　　但和北京這樣的一線城市相比，三線乃至四線城市，房地產(chǎn)卻是另一副模樣。一位在山西太原從事房地產(chǎn)工程承包的商人稱，2016年項(xiàng)目完工后，有的工程款只能給到30%，相較于前些年的80%，大幅降低。他有了轉(zhuǎn)行的念頭。

　　一位湖北十堰的地產(chǎn)銷售人員則表示，他銷售的樓盤，2016年價(jià)格不僅沒有漲，還在下降，處于降價(jià)清盤的階段。

　　【北京中介】

　　有業(yè)績才有底薪，去年賣了23套房

　　劉裕（化名）任職于一家大型房產(chǎn)中介公司，工作范圍在北京豐臺(tái)區(qū)。據(jù)其介紹，主要是做二手房中介，來買房的客戶，以剛需為主，主要是婚房和改善性住房。

　　2015年，多項(xiàng)對(duì)樓市利好的政策出臺(tái)，包括貸款首付比例降低，多地放寬公積金的使用限制等。但劉裕覺得，2016年北京的樓市更火：2016年他總共賣了23套房，獲得了40多萬的業(yè)績提成，而2015年總共賣了12套，收入為13萬。

　　在劉裕的印象中，去年8月和9月是最忙的時(shí)候，“那兩個(gè)月共賣了11套房，幾乎占了我全年銷售量的一半。”

　　據(jù)劉裕介紹，他的23套的銷量，在整個(gè)公司來講，并不是最多的，最多的一位同事銷售了70多套。

　　2016年初，劉裕的公司還進(jìn)行了一項(xiàng)改革，“2015年的時(shí)候，我們是有底薪的，雖然只有3000塊左右，但無論有沒有業(yè)績，都能拿到。2016年，公司規(guī)定，有業(yè)績后才能拿到底薪，當(dāng)月沒有業(yè)績，就沒有薪水。”

　　劉裕認(rèn)為，公司這樣做是一種變相的淘汰制，讓一些沒有業(yè)績的自動(dòng)離職。

　　在提高底薪獲得的難度后，2016年公司也提高了業(yè)績提成點(diǎn)數(shù)，提成從2015年傭金的8%到45%，提高到30%-80%，“具體比例隨著員工的級(jí)別不同而不同。”

　　在新制度下，“有60%的人選擇離開。”劉裕稱。

　　在2016年火爆的樓市中，劉裕所在的區(qū)域房價(jià)一年上漲了20%左右。劉裕稱，平均下來看，大約20個(gè)客戶中會(huì)成交一個(gè)。

　　劉裕也用在北京賺的錢在老家——湖北的一個(gè)地級(jí)市買了一套房，當(dāng)?shù)?016年的平均房價(jià)在4500元/平方米左右，總價(jià)大概60萬。也就是說，他在北京這兩年的收入，夠他在老家買一套房。

　　【太原承包商】

　　活干完了錢不好要了，想轉(zhuǎn)行

　　詹朝儀是一個(gè)建筑工程項(xiàng)目承包商，目前主要在山西太原市發(fā)展，承接的項(xiàng)目有政府工程和一些地產(chǎn)公司的項(xiàng)目。

　　“2016年最大的感受是工程接過來，活干完了，錢不好要了。”詹朝儀表示，從2015年開始，就有一些項(xiàng)目拖欠工程款，到了2016年拖欠更甚。

　　詹朝儀介紹，像2012年形勢(shì)好的時(shí)候，一般工程干完，可以拿到90%的款項(xiàng)，最低也是80%，但是2016年，能拿到60%就不錯(cuò)了，“有的甚至只能拿到30%到40%。”

　　“2015年感覺市場下滑比較快，到了2016年，中小企業(yè)很多都存活不下去了。”在這種形勢(shì)下，詹朝儀逐漸縮小規(guī)模，“現(xiàn)在除了政府項(xiàng)目，和一些大的房地產(chǎn)公司，別的項(xiàng)目我都不接了。”

　　對(duì)于2017年的形勢(shì)，詹朝儀認(rèn)為，不確定性太大，“二線城市以下，房地產(chǎn)根本不行。我想把現(xiàn)在的項(xiàng)目再進(jìn)一步縮小。”

　　詹朝儀計(jì)劃向農(nóng)業(yè)方面發(fā)展，“現(xiàn)在國家大力支持農(nóng)業(yè)，我準(zhǔn)備在老家流轉(zhuǎn)部分土地發(fā)展農(nóng)業(yè)，規(guī)模計(jì)劃在2000畝以上。”他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)未來形勢(shì)會(huì)比較差，“我覺得要及時(shí)轉(zhuǎn)行才對(duì)”。

　　詹朝儀表示，新的一年，不會(huì)攬?zhí)喙こ?，以免回不了本?ldquo;不圖發(fā)財(cái)，只圖平安”。

　　【十堰置業(yè)顧問】

　　工資變化不大，獎(jiǎng)金就不用想了

　　張?jiān)疲ɑ┦呛笔呤心硺潜P的置業(yè)顧問，通俗地說就是樓盤銷售人員。

　　據(jù)張?jiān)平榻B，該樓盤一期共有4225套房子，2012年底，樓盤開售。

　　“2013年和2014年上半年，十堰的樓市還是很紅火，僅2013年一年，就銷售了兩千套。”張?jiān)品Q。

　　張?jiān)聘杏X，在大城市限購的時(shí)候，其樓盤的銷售反而處于上升期。而到了2014年下半年，地方政府出臺(tái)“救市令”的時(shí)候，十堰樓市卻陷入了低谷，一直到2016年底也未緩過來。

　　張?jiān)平榻B，2015年，其樓盤銷量約400套；2016年則是500套。“2016年其實(shí)并沒有好轉(zhuǎn)，多出來的一點(diǎn)，是因?yàn)?017年要開新盤，所以2016年在降價(jià)清盤。”

　　在張?jiān)蒲壑校?016年一線城市，乃至一些省會(huì)城市的房價(jià)上漲并沒有傳導(dǎo)至十堰。

　　“十堰的房價(jià)甚至還跌了。”張?jiān)品Q，其所在的樓盤，相較于2013年時(shí)，2016年每平方米約降了500元。

　　但工資變化不大，公司會(huì)通過提成點(diǎn)數(shù)來調(diào)控工資。

　　“獎(jiǎng)金就不用想了。”張?jiān)票硎?，以前每個(gè)月完成基本銷售量，例如8套，之后超額完成的，每套獎(jiǎng)金1000元，2013年的時(shí)候可以拿到，但是2015年和2016年，就不用想了。

　　【分析】

　　“一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲”

　　過去的2016年，房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過程，熱點(diǎn)城市房價(jià)攀升，三四線城市仍面臨去庫存壓力。有分析認(rèn)為，2017年，一線城市均價(jià)將繼續(xù)上漲；二線城市漲幅會(huì)有所回落；三四線城市總體上價(jià)格預(yù)計(jì)小幅上漲，成交量也會(huì)有所回升。

　　大城市“限購”，小城市“去庫存”

　　2016年，中國樓市分化明顯，北上廣深等為代表的一二線城市，房價(jià)上漲，限購政策重啟或進(jìn)一步加碼。2016年9月30日前后，短短一周時(shí)間，就有19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

　　而三四線城市，去庫存的任務(wù)依舊緊迫。住建部曾在去年底表示，對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控，積極開展調(diào)研，狠抓熱點(diǎn)城市控房價(jià)，三四線城市和縣城去庫存。

　　中國指數(shù)研究院在其發(fā)布的2016年房地產(chǎn)總結(jié)報(bào)告中表示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過程，一方面熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不斷收緊，限購力度不斷加碼；另一方面，三四線城市仍堅(jiān)持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。

　　進(jìn)入2017年，多地政府也將三四線城市房地產(chǎn)去庫存作為工作重點(diǎn)。

　　從價(jià)格方面看，熱點(diǎn)城市房價(jià)快速攀升，2016年住宅價(jià)格累計(jì)上漲18.72%，較2015年擴(kuò)大了14.57個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海等十大城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲21.86%。

　　2016年，房地產(chǎn)開發(fā)增速較2015年有所增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局消息，2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.3萬億元，比上年名義增長6.9%；而2015年上述兩項(xiàng)數(shù)值分別為9.6萬億元和1%。

　　在一二線城市的火爆下，2016年高價(jià)地頻現(xiàn)，有機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2016年30多個(gè)城市出現(xiàn)約340宗“地王”。

　　機(jī)構(gòu)對(duì)2017年房價(jià)漲跌觀點(diǎn)不一

　　對(duì)于2017年的房地產(chǎn)市場，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)2017年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價(jià)回調(diào)，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點(diǎn)，價(jià)格預(yù)計(jì)全年跌幅在1.9%到3.9%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份全國主要30個(gè)大城市新建住宅簽約13.3萬套，同比下調(diào)27.3%。

　　從北京1月二手房數(shù)據(jù)來看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，2017年北京二手房市場成交量將在單月2萬套以內(nèi)徘徊。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，整體看，市場剔除春節(jié)影響，依然處于2016年四季度以來的低位運(yùn)行中。

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，目前多地出臺(tái)了很多限購政策，但是一旦房地產(chǎn)市場非常低迷，限購政策可能會(huì)出現(xiàn)放松，這種情況可能在2017年下半年出現(xiàn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，2017年，從城市結(jié)構(gòu)上看，一線城市均價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲；二線城市漲幅會(huì)有所回落，但是很難說價(jià)格會(huì)下跌，省會(huì)城市上漲的態(tài)勢(shì)可能在下半年出現(xiàn)；三四線城市，總體上價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，成交量也會(huì)有所回升。 新京報(bào) 記者朱星 實(shí)習(xí)生 王雪梅 湖北、北京報(bào)道