在全城日益豪宅化的北京，不少剛需族被攔在了買(mǎi)房置業(yè)的門(mén)檻之外，剛步入婚姻的“婚房族”花在買(mǎi)房上的錢(qián)也迅速飆升。
僅一年時(shí)間，在北京買(mǎi)一套婚房平均單套總價(jià)就要高出近180萬(wàn)元。
中高端婚房
平均總價(jià)達(dá)690萬(wàn)元
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年（2016年2月份-2017年1月份，下同），北京中高端婚房市場(chǎng)，平均成交總價(jià)約為690萬(wàn)元，而上一年（2015年2月份-2016年1月份，下同），這一數(shù)字約為513萬(wàn)元，增幅26%。也就是說(shuō)，僅過(guò)了一年時(shí)間，平均來(lái)看，“婚房族”花在買(mǎi)房上的錢(qián)，就多出了約179萬(wàn)元。而690萬(wàn)元的平均成交總價(jià)，比北京二手房市場(chǎng)整體水平還要略低3%。
不過(guò)，成家立業(yè)的年輕人，購(gòu)買(mǎi)力漲幅還是跑贏了大勢(shì)。近一年，中高端婚房市場(chǎng)平均成交總價(jià)的增幅，高出市場(chǎng)整體水平4.4個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，能夠買(mǎi)得起婚房的人群年齡層也出現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)。據(jù)麥田房產(chǎn)觀察，在近一年的中高端婚房市場(chǎng)，與前些年買(mǎi)婚房群體主要集中在30歲以下的年輕人不同，現(xiàn)在買(mǎi)中高端婚房的群體，主要以26歲-36歲為主，越來(lái)越多的人，都傾向于在事業(yè)和收入有所積累后，購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)較高的住宅。
從買(mǎi)房投入上來(lái)看，成交總價(jià)在2000萬(wàn)元以上的（含2000萬(wàn)元）約占1.7%，成交總價(jià)在1000萬(wàn)元以上（含1000萬(wàn)元）的占比約為16.3%；而占比最大的是成交總價(jià)在500萬(wàn)元-1000萬(wàn)元（含500萬(wàn)元），達(dá)到38.4%。
另?yè)?jù)麥田房產(chǎn)透露，個(gè)別創(chuàng)業(yè)初成功人士把大筆金錢(qián)都花在了買(mǎi)房上，包括投入近5000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)婚房的35歲以上人士。
商貸買(mǎi)婚房
比例高達(dá)七成以上
與上述年輕財(cái)富新貴相比，更多的人難以支付買(mǎi)婚房的投入，有不少購(gòu)買(mǎi)者是傾全家之力買(mǎi)小戶(hù)型、低總價(jià)的婚房。
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從中高端婚房市場(chǎng)的成交面積來(lái)看，主流產(chǎn)品還是60平方米-90平方米的房產(chǎn)；戶(hù)型方面，對(duì)于適婚族來(lái)說(shuō)，兩居室仍然是主流，占比為36.3%?；榉抠?gòu)買(mǎi)的最大面積是近600平方米別墅，最小的是40平方米左右LOFT商業(yè)公寓。
更重要的是，在居民購(gòu)房杠桿大幅上升的2016年，婚房的貸款比例更高，可謂絕大多數(shù)都是“房奴”。
據(jù)麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從付款方式來(lái)看，近一年來(lái)，“婚房族”一次性付款比例僅為19.9%，略低于上一年的20.9%。商貸比重最高達(dá)到近73%，比上一年高出一成。而在總價(jià)高區(qū)間的婚房交易中，一次性付款的比例更高，比如最貴的十套婚房交易重，有一半是一次性付款。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，商貸比例更高的背后，不乏北京房產(chǎn)單價(jià)、總價(jià)都很高的原因。因公積金貸款最高能貸款120萬(wàn)元，而北京總價(jià)200萬(wàn)元以下且有70年產(chǎn)權(quán)的住宅已經(jīng)難以尋找，商業(yè)貸款和公積金組合貸款又因手續(xù)繁瑣，周期太長(zhǎng)，幾乎沒(méi)有二手房業(yè)主愿意接受，新房又多是總價(jià)動(dòng)輒500萬(wàn)元以上的高端產(chǎn)品，低端項(xiàng)目即使處于遠(yuǎn)郊，也相對(duì)供應(yīng)不足，難以滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)需求。供需的錯(cuò)位，房?jī)r(jià)普遍走高的市場(chǎng)格局，讓不少適婚年齡人群難以買(mǎi)房。 |
