房子是住人的。這是一個(gè)基礎(chǔ)性的消費(fèi)認(rèn)知。10多年來的房地產(chǎn)快速發(fā)展，讓這個(gè)基本認(rèn)知邊緣化和扭曲化了。只有中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)由多年來充斥的狂熱炒作之風(fēng)轉(zhuǎn)向理性的、常態(tài)化的居住消費(fèi)取向，廣大民眾的幸福生活才能為期不遠(yuǎn)

　　自從有了人類，就產(chǎn)生了居住的概念。從早期的穴居、巖居、樹居、船居，到茅屋、土屋、石屋、磚屋，再到排房、樓房、洋房、別墅，都是人居。房子的基本功能就是滿足人的居住需求。

　　自從人類由自然經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向商品經(jīng)濟(jì)，房子亦有了交易功能，有了價(jià)格。同樣的房子，由于位置、環(huán)境、戶型、質(zhì)量等的不同，需求產(chǎn)生了很大差異，從而在不同的房子之間出現(xiàn)價(jià)格差異，同樣面積的房子在價(jià)格上會(huì)出現(xiàn)幾倍、十幾倍甚至幾十倍的差別。

　　當(dāng)房子作為商品進(jìn)入市場(chǎng)交易，價(jià)格明顯上漲時(shí)，有些人就開始利用房屋差價(jià)炒作，這種情況下，房子的居住功能就會(huì)讓位于交易功能，甚至?xí)霈F(xiàn)專職的“炒房族”。他們通過各種融資手段，例如首付貸、抵押貸等，加大杠桿率，做短線炒作，改變了住房性質(zhì)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　從國(guó)際上看，房子被炒作是很普遍的事情。日本在廣場(chǎng)協(xié)議后，日元快速升值，住房市場(chǎng)出現(xiàn)狂熱的炒作之風(fēng)，房?jī)r(jià)一路飆升，后來又出現(xiàn)崩盤，跌入谷底，至今也沒有完全恢復(fù)過來。美國(guó)前些年的次貸危機(jī)也是房地產(chǎn)泡沫破裂的結(jié)果。各國(guó)房地產(chǎn)泡沫的共同特征就是，把應(yīng)該用于住人的房子拿來炒作，甚至達(dá)到瘋狂的地步，最后都導(dǎo)致崩盤，嚴(yán)重影響宏觀經(jīng)濟(jì)，民眾也深受其害。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去10多年中取得了快速發(fā)展，在滿足人們住房消費(fèi)的同時(shí)，房屋炒作行為也大行其道。尤其是在一二線城市，近年來住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)暴漲，甚至一年房?jī)r(jià)就可以漲一倍，其背后正是投資投機(jī)因素起著關(guān)鍵助推作用。2016年9月份，由于住房炒作因素大增，導(dǎo)致全國(guó)信貸總規(guī)模中，用于住房的貸款比例達(dá)到罕見的90%，顯然炒房客“功不可沒”。

　　鑒于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上彌漫的炒作問題，2016年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確給房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)：房子是用來住的，不是用來炒的。會(huì)議提出要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

　　房子是住人的。這是一個(gè)基礎(chǔ)性的消費(fèi)認(rèn)知。10多年來房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，讓這個(gè)基本認(rèn)知邊緣化和扭曲化了。現(xiàn)在，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，房子是用來住的，這是一個(gè)極其簡(jiǎn)單和樸素的道理，也是一次基本消費(fèi)認(rèn)知的艱難、理性回歸。盡管看起來這個(gè)回歸付出了房?jī)r(jià)上漲十幾二十倍的代價(jià)，但其回歸仍然是一件好事，有助于正確認(rèn)識(shí)和對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房子是商品，自然有其價(jià)格，房子也因此有了投資屬性。住房投資本來也正常，但是，政府、市場(chǎng)和消費(fèi)者都必須明白，房子的基礎(chǔ)功能是居住，而不是投資。如果跨越居住功能而純粹用于房屋投資，就潛藏了房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，政府應(yīng)該有明確導(dǎo)向，應(yīng)該利用財(cái)政政策、貨幣政策、行業(yè)政策對(duì)房屋投資行為實(shí)行必要限制，對(duì)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為要堅(jiān)決打擊。只有這樣，才能真正維護(hù)市場(chǎng)合理秩序，才能讓房子回歸其本來的、基本的居住功能。

　　我們都是普通消費(fèi)者，我們共同憧憬的簡(jiǎn)單目標(biāo)是：居者有其屋，或住有所居。在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)由多年來充斥的狂熱炒作之風(fēng)開始轉(zhuǎn)向理性的、常態(tài)化的居住消費(fèi)取向時(shí)，廣大民眾的幸福生活就為期不遠(yuǎn)了。