“金匱大觀(guān)”，曾經(jīng)是無(wú)錫太湖廣場(chǎng)板塊的“豪宅”典范，因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而“爛尾”，購(gòu)房者紛紛退款。經(jīng)過(guò)近一年的努力，這個(gè)無(wú)錫知名的“爛尾盤(pán)”，重整續(xù)建后變身“金桂尚苑”，于12月27日正式啟動(dòng)銷(xiāo)售。據(jù)了解，這也是全省首例通過(guò)續(xù)建獲得拯救的“爛尾”樓盤(pán)案例。

曾是無(wú)錫的“明星樓盤(pán)”

無(wú)錫太湖廣場(chǎng)商圈，是當(dāng)?shù)刂拈_(kāi)發(fā)地段，曾經(jīng)的“金匱大觀(guān)”就坐落在此。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，品質(zhì)豪宅，都曾經(jīng)是該項(xiàng)目宣傳中引以為豪的“亮點(diǎn)”。

2013年6月29日，該樓盤(pán)正式啟動(dòng)銷(xiāo)售，13800元/平方米的單價(jià)，遙遙領(lǐng)先周邊萬(wàn)科、朗詩(shī)等明星樓盤(pán)。但是就無(wú)錫房市而言，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)還是“虛高”。“尤其是學(xué)區(qū)，當(dāng)時(shí)只是說(shuō)待定，并不確定。而且這個(gè)價(jià)格，賣(mài)的還是毛坯房。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

另一些被“詬病”的問(wèn)題則是交通和銷(xiāo)售戶(hù)型的構(gòu)成。盡管項(xiàng)目緊鄰無(wú)錫著名的太湖大道，但沒(méi)有面向這條干道的出入口，小區(qū)大門(mén)被設(shè)置在了背巷里弄，業(yè)主進(jìn)出只能繞行一大圈，交通出行相當(dāng)不方便。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“金匱大觀(guān)”戶(hù)型以120平米以上的大戶(hù)型為主，小戶(hù)型配套很少，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)并不認(rèn)可。

資金鏈斷裂退房如潮

記者昨日再度到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的宣傳名稱(chēng)已經(jīng)改變，整體面貌也有了很大變化。不過(guò)，還未來(lái)得及重整，顯得雜亂荒涼的地下車(chē)庫(kù)，還是呈現(xiàn)出了這個(gè)曾經(jīng)的“明星樓盤(pán)”的過(guò)往落寞。

實(shí)際上，就在新盤(pán)開(kāi)盤(pán)僅8個(gè)月之后，有關(guān)“南長(zhǎng)某高端樓盤(pán)房子被查封，老板被抓”的消息就開(kāi)始在無(wú)錫坊間流傳，“金匱大觀(guān)”也被推上風(fēng)口浪尖。當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道稱(chēng)，記者連日多方調(diào)查獲悉，傳言所提到的樓盤(pán)“金匱大觀(guān)”房源已經(jīng)處于查封狀態(tài)，原因與該樓盤(pán)的投資商資金鏈問(wèn)題有關(guān)。

樓盤(pán)被查封，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤(pán)即將“爛尾”，最難熬的還是當(dāng)時(shí)的購(gòu)房者。當(dāng)時(shí)相關(guān)傳言傳出后，業(yè)主開(kāi)始抱團(tuán)咨詢(xún)“退房”等相關(guān)事宜。與此同時(shí)，建筑商、材料供應(yīng)商等方方面面應(yīng)聲而動(dòng)，幾乎就是在一夜之間，“金匱大觀(guān)”陷入了聲名掃地的境地。

2014年10月15日，法院發(fā)布公告稱(chēng)，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)，原南長(zhǎng)區(qū)人民法院裁定受理該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商無(wú)錫嘉寶置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整一案，樓盤(pán)進(jìn)入破產(chǎn)程序。

2015年9月，接手的嘉寶置業(yè)管理人團(tuán)隊(duì)制定的重整計(jì)劃獲得法院批準(zhǔn)，成為全省首例通過(guò)續(xù)建拯救“爛尾”樓盤(pán)的案例。

破產(chǎn)重整后再獲“新生”

根據(jù)重整計(jì)劃，管理人團(tuán)隊(duì)計(jì)劃通過(guò)管理人組織續(xù)建、銷(xiāo)售的方式，力圖實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值最大化，進(jìn)而保障債權(quán)人的權(quán)益最大化。一年多來(lái)，管理人團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格按重整計(jì)劃的要求，全力以赴地進(jìn)行了續(xù)建工作的招標(biāo)、簽約、工程跟蹤審計(jì)、安全監(jiān)管、規(guī)劃變更、建設(shè)手續(xù)完善、監(jiān)督建筑施工等一系列工作。在重整續(xù)建過(guò)程中，管理人團(tuán)隊(duì)除了要面對(duì)停工帶來(lái)的復(fù)工問(wèn)題成堆等亂象，還要解決退房還款問(wèn)題。

資金籌措，成了最大的難題。因?yàn)槔m(xù)建需要巨額資金投入，債權(quán)人的巨額優(yōu)先受償款也到了支付節(jié)點(diǎn)。在現(xiàn)有模式下，“爛尾”樓盤(pán)根本無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)的工程貸款。

在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，幫助管理人團(tuán)隊(duì)解決了資金問(wèn)題。2016年2月27日，新的“金桂尚苑”樓盤(pán)舉行了隆重的復(fù)工儀式，宣告正式進(jìn)入續(xù)建階段。

昨天在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，管理人代表吳建峰向媒體介紹稱(chēng)，全新的“金桂尚苑”基本續(xù)建完成，并正式啟動(dòng)銷(xiāo)售。據(jù)悉，該樓盤(pán)房源有464套，包括全部的已經(jīng)全額退款的老房源。價(jià)格方面，吳建峰沒(méi)有透露具體數(shù)字，不過(guò)表示會(huì)參考無(wú)錫全市平均價(jià)格，同時(shí)結(jié)合具體市場(chǎng)行情。吳建峰同時(shí)透露，經(jīng)過(guò)重整計(jì)劃，相比普通的整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等操作辦法，續(xù)建重整的該樓盤(pán)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)了4到5倍的提升。