“9·30”以來的房地產(chǎn)調(diào)控初戰(zhàn)告捷。1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的城市有4個，值得一提的是，縱觀近5個月的數(shù)據(jù)，12月房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)減少態(tài)勢。分析認(rèn)為，全國范圍的樓市調(diào)控政策落地以來，經(jīng)過3個月消化期，大部分地區(qū)房價已趨于穩(wěn)定，而今年房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)向則仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求或成為重中之重。

　　具體到熱門區(qū)域看，去年12月，全國15個一線和二線熱門城市中，12個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1-0.4個百分點(diǎn)之間；兩個城市環(huán)比持平；廣州雖環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個月漲幅回落。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，從環(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，去年12月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點(diǎn)。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點(diǎn)。

　　“從同比看，一二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，二線城市繼11月二手住宅價格同比漲幅回落后，12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落”，劉建偉表示，而15個一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，總體而言，自去年四季度開始的房地產(chǎn)調(diào)控初戰(zhàn)告捷，預(yù)計(jì)2017年一季度有望回歸到平穩(wěn)的狀態(tài)，“不過橫向?qū)Ρ葋砜?，隨著熱點(diǎn)城市房價的回落，一些此前非熱點(diǎn)的城市開始出現(xiàn)了房價相對過快上漲的態(tài)勢，例如三亞的房價因季節(jié)效應(yīng)出現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢，需要提高警惕”。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自全國性大范圍收緊調(diào)控實(shí)施以來，經(jīng)過3個月政策消化周期全國大部分城市的房價水平已趨于穩(wěn)定。她分析稱，自中央經(jīng)濟(jì)工作會議為今年我國房地產(chǎn)市場確定基調(diào)之后，從已召開地方兩會省市的政府工作報(bào)告來看，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定被提到了前所未有的高度。其中，“是用來住的，不是用來炒的”成為主基調(diào)，被寫入了多個熱點(diǎn)城市的政府工作報(bào)告，例如北京就強(qiáng)調(diào)要確保2017年房價環(huán)比不增長，而抑制資產(chǎn)泡沫、發(fā)展租賃市場、合理增加土地供應(yīng)等也出現(xiàn)在多個城市政府工作報(bào)告當(dāng)中。“由此可以看出，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。”