“‘9·30新政’實施以來，樓市有哪些變化？”昨天，北京市住建委對樓市調(diào)控效果進行了解讀。2016年四季度，非本市戶籍、二套購房比重較第三季度分別下降2.2%、0.9%，投機投資性購房需求得到有效遏制。

　　市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度，全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態(tài)勢得到明顯緩解。同時，在四季度，非本市戶籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，分別較第三季度下降2.2%、0.9%，投機投資性購房需求得到有效遏制。

　　房價穩(wěn)中略降。12月份本市新建商品住房成交均價為3.82萬元/平方米，較9月份的3.88萬元/平方米小幅下調(diào)。國家統(tǒng)計局公布的北京10月、11月價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國70個大中城市分別排37位、56位。

　　“這些數(shù)據(jù)都顯示，‘9·30新政’后，本市商品住房交易需求回落，量價平穩(wěn)，市場逐步回歸理性。” 市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，本市嚴格落實“9·30新政”要求，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項目，一律暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問題的通知》，將明碼標(biāo)價、一房一價的管控措施全面納入現(xiàn)房銷售備案。修訂發(fā)布《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，進一步規(guī)范房屋交易行為，保障各方權(quán)益，減少矛盾糾紛。同時發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗工作有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》，在全市全面實施存量房交易房源核驗和資金監(jiān)管制度，切實保障二手房市場交易安全。

　　此外，本市連續(xù)推出16宗“控地價、限房價”地塊，結(jié)合所在片區(qū)在售項目的成交均價，測算每宗地塊的最高限價，通過鎖定未來房價穩(wěn)定市場預(yù)期，購房人恐慌情緒得到平抑，市場逐步回歸理性。

　　加強對市場主體的監(jiān)管執(zhí)法，也成了一種常態(tài)。據(jù)了解，2016年10月以來，相關(guān)部門對全市199個在售項目和7171家中介機構(gòu)門店進行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查，對于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級、罰款等處理，并依法注銷250多家開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，有力地震懾了違規(guī)主體。