近幾年來(lái),霧霾成為公眾的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)話題,也引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士思考,尤其是開發(fā)商,在行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代之后,在調(diào)控之下行情承受下行壓力的背景下,還有什么可以帶來(lái)增量業(yè)績(jī),哪里還能拓展出一片藍(lán)海?
綠色地產(chǎn)理念及運(yùn)作順勢(shì)而生,但行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)存在亂象,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)界共識(shí)呼之欲出,一場(chǎng)綠色地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的話語(yǔ)權(quán)之爭(zhēng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新話題。從葛洲壩地產(chǎn)、金茂到朗詩(shī),所有參與綠色地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)話語(yǔ)權(quán)爭(zhēng)奪的房企,看重的都是霧霾侵城后帶來(lái)的綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì),誰(shuí)能奪得這個(gè)行業(yè)的話語(yǔ)權(quán),誰(shuí)就可以最大程度地占領(lǐng)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
近日,葛洲壩地產(chǎn)已經(jīng)組建5G科技住宅委員會(huì),計(jì)劃推出全國(guó)最高等級(jí)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),老牌綠色房企朗詩(shī)也提出“深綠”概念,以綠色科技住宅聞名的金茂與同方泰德擬創(chuàng)建綠色地產(chǎn)生態(tài)圈。在人們對(duì)健康和綠色環(huán)境的高度重視下,新一代的行業(yè)領(lǐng)軍者,很可能會(huì)是一家綠色地產(chǎn)商。
日前,中央氣象臺(tái)發(fā)布今年首個(gè)大霧紅色預(yù)警和霾橙色預(yù)警,北京、天津、河北等地遭特強(qiáng)濃霧侵襲,涉及面積達(dá)15萬(wàn)平方公里。持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、程度嚴(yán)重的霧霾令公眾憂慮。而治污染,不僅可以帶來(lái)能源結(jié)構(gòu)、城市布局的優(yōu)化,也將深刻影響房地產(chǎn)行業(yè)。
盡管地產(chǎn)行業(yè)三家龍頭房企(恒大、萬(wàn)科、碧桂園)的銷售額都超過(guò)了3000億元,但這并不代表目前行業(yè)龍頭企業(yè)的位置就十分安穩(wěn)。
如同當(dāng)年iPhone改變手機(jī)行業(yè)的規(guī)則,并致諾基亞和摩托羅拉出局一樣,當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局,也可能因?yàn)橐?guī)則的重新訂立,而發(fā)生改變。
這場(chǎng)巨變的“主謀”,很有可能不是現(xiàn)時(shí)的龍頭企業(yè),更有可能是行業(yè)中的小公司,甚至是幾年前才殺入行業(yè)的外來(lái)者。
●一個(gè)顛覆行業(yè)規(guī)則的契機(jī)
就像通訊技術(shù)的高速發(fā)展和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的普及造就了智能手機(jī)時(shí)代一樣,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則的顛覆者來(lái)說(shuō),如今也有一次非常重要的契機(jī),那就是人們對(duì)防控霧霾的迫切需要。
之前,根據(jù)澎湃新聞報(bào)道,從2016年12月16日至21日,京津冀以及周邊地區(qū)發(fā)生了入秋以來(lái)最嚴(yán)重的一輪重霧霾天氣過(guò)程。據(jù)環(huán)保部遙感監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),灰霾面積為188萬(wàn)平方公里,其中,重霾面積為92萬(wàn)平方公里,全國(guó)空氣質(zhì)量日均值達(dá)到重度及以上污染程度的城市共有90個(gè)。
“霧霾中的顆粒物對(duì)人體的健康是有害的,因此人們進(jìn)行一些科學(xué)的防控是非常必要的。”國(guó)家衛(wèi)計(jì)委副主任馬曉偉在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示,目前國(guó)家衛(wèi)計(jì)委正在就霧霾對(duì)人體的影響,以及霧霾程度對(duì)人體健康的相關(guān)性等問(wèn)題進(jìn)行研究,并且已啟動(dòng)“霧霾天氣人均健康風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”和預(yù)警關(guān)鍵技術(shù)項(xiàng)目,以識(shí)別霧霾天氣對(duì)健康影響的特征污染物及其成分,探索建立霧霾天氣對(duì)健康影響的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
盡管人們可以用室內(nèi)空氣凈化器等手段有效凈化空氣,但大部分空氣凈化器會(huì)因?yàn)闆]有及時(shí)清洗過(guò)濾網(wǎng),而出現(xiàn)二次空氣污染等問(wèn)題,甚至可能比室外的空氣更臟。
如果嚴(yán)格使用氣密性好的門窗設(shè)施,又會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)空氣含氧量不足的問(wèn)題??諝獾暮趿坎蛔?,不僅容易產(chǎn)生各種心血管疾病,還容易讓成人產(chǎn)生疲倦感,更會(huì)遲滯兒童大腦發(fā)育。
在上述背景下,亟待整治的環(huán)境,為中小地產(chǎn)商創(chuàng)造了一個(gè)極為難得的逆襲機(jī)遇,這個(gè)機(jī)遇就是綠色地產(chǎn)——一個(gè)前幾年還歸類為小眾的市場(chǎng)。
●從綠色地產(chǎn)到健康地產(chǎn)
事實(shí)上,綠色地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已有十幾年歷史。最早涉足綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的朗詩(shī)等企業(yè)在這一市場(chǎng)耕耘已久。
綠色地產(chǎn)的前身是保溫類的地產(chǎn),主要停留在“恒溫、節(jié)能、恒濕”層面,雖然也裝有換氣的新風(fēng)系統(tǒng),但卻沒有凈化功能,有些房子甚至連新風(fēng)都不安裝,導(dǎo)致冬季室內(nèi)燥熱,呼吸困難。
由于技術(shù)原因,當(dāng)時(shí)的綠色地產(chǎn)其實(shí)并不具有真正意義的環(huán)保功能,有很多房子需要常年使用中央空調(diào)和地暖系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)恒溫,碳排放并未真正減輕。
2008年以后,國(guó)內(nèi)對(duì)環(huán)保的重視度越來(lái)越高,具有綠色環(huán)保概念的房地產(chǎn)項(xiàng)目才真正開始出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)的綠色地產(chǎn)主要停留在建筑的低能耗,對(duì)空氣的凈化、水循環(huán)的再利用、建材的采購(gòu)等方面,但建筑和周圍環(huán)境的關(guān)系還較少考慮。
消費(fèi)者也更多出于社會(huì)公眾的責(zé)任感,而不是為了自己和家人的身體健康和生活質(zhì)量,才選擇購(gòu)買綠色地產(chǎn),這也使得這一市場(chǎng)的發(fā)展速度非常緩慢。
2014年之前,包括綠色地產(chǎn)的先鋒——朗詩(shī)在內(nèi),多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的年度銷售規(guī)模沒有進(jìn)入行業(yè)前50強(qiáng)。綠色地產(chǎn)仍然是一個(gè)小眾市場(chǎng)。
最近幾年,綠色地產(chǎn)發(fā)展迅速。各房地產(chǎn)企業(yè)除了在建筑建造、設(shè)計(jì)、使用過(guò)程中,更多考慮低碳、環(huán)保、節(jié)能等因素外,也越來(lái)越注重消費(fèi)者的人體健康,從建材采購(gòu)到后期的室內(nèi)精裝,再到各種科技設(shè)備的設(shè)計(jì)、使用,會(huì)更多考慮到客戶的生活質(zhì)量和家庭成員的健康。
中國(guó)建筑科學(xué)研究院副院長(zhǎng)王清勤在中國(guó)葛洲壩地產(chǎn)5G科技專家委員會(huì)成立大會(huì)上表示,健康建筑是綠色建筑發(fā)展的更深層次需求。從國(guó)家戰(zhàn)略層面來(lái)說(shuō),健康建筑是為健康中國(guó)服務(wù)的。世界衛(wèi)生組織給出了現(xiàn)代健康比較完整的概念,一個(gè)人健康與否,是心理上、生理上和社會(huì)上完整的狀態(tài)。健康建筑的性能也應(yīng)該涵蓋生理、心理、社會(huì)三者所需求的要素。國(guó)外有一些標(biāo)準(zhǔn),像美國(guó)的WELL比較貼近健康建筑的標(biāo)準(zhǔn),包括空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、健身、舒適和精神。
正在等待中國(guó)建筑協(xié)會(huì)批準(zhǔn)發(fā)布的中國(guó)健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有六大指標(biāo)體系:空氣、水、舒適、健身、人文、服務(wù)。
●綠色地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)之爭(zhēng)
據(jù)王清勤介紹,對(duì)健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的編制,葛洲壩地產(chǎn)是副主編單位。
葛洲壩地產(chǎn)還邀請(qǐng)了中國(guó)工程院院士劉加平、中國(guó)葛洲壩地產(chǎn)董事長(zhǎng)何金鋼、中國(guó)建筑科學(xué)研究院副院長(zhǎng)王清勤、中國(guó)綠色建筑委員會(huì)主任王有為、清華大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)莊惟敏、中國(guó)建筑科學(xué)研究院專業(yè)總工程師徐偉、北京市室內(nèi)空氣質(zhì)量評(píng)價(jià)與控制重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室主任張寅平、清華大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)助理林波榮、世界綠色建筑委員會(huì)主席戴禮翔、德國(guó)可持續(xù)建筑委員會(huì)(DGNB)主席亞歷山大·魯?shù)婪?、中?guó)葛洲壩地產(chǎn)總工程師焦家海成立5G科技專家委員會(huì),未來(lái)計(jì)劃與德國(guó)DGNB體系深入合作編纂推出“中國(guó)版DGNB”。
如此一來(lái),葛洲壩地產(chǎn)就可以以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者的身份,在綠色地產(chǎn)市場(chǎng)開疆辟土,在這一領(lǐng)域建立“王者地位”,并為最終顛覆整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有格局打下基礎(chǔ)。
在葛洲壩地產(chǎn)爭(zhēng)取行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)權(quán)時(shí),其他的綠色地產(chǎn)企業(yè)也沒有閑著。
2016年6月5日,朗詩(shī)與萬(wàn)科共同發(fā)布了“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)”,探討如何堅(jiān)持綠色采購(gòu),撬動(dòng)上游供應(yīng)商減少排污,降低行業(yè)整體價(jià)值鏈對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。IPE數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)業(yè)采購(gòu)占鋼鐵行業(yè)銷售量的50%、水泥的25%、鋁合金的40%、玻璃的70%。
朗詩(shī)和萬(wàn)科的綠色采購(gòu),不僅會(huì)讓下游供應(yīng)商變得更為綠色,也為自己的綠色建材采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)向全行業(yè)推廣奠定了基礎(chǔ)。
北京金茂綠建科技有限公司與同方泰德國(guó)際科技(北京)有限公司2016年9月簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,圍繞建筑能效管理平臺(tái)、科技住宅運(yùn)維、區(qū)域集中能源站及物業(yè)能源托管等領(lǐng)域,在技術(shù)、市場(chǎng)、資本三個(gè)方面展開深入合作,以“互聯(lián)網(wǎng)+能源”的方式,創(chuàng)建綠色地產(chǎn)生態(tài)圈。
通過(guò)綠色地產(chǎn)生態(tài)圈的建設(shè),把金茂開發(fā)的業(yè)態(tài)包括生態(tài)城、綠色辦公建筑、綠色超高綜合體、綠色酒店、綠色校園和綠色住宅等領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)全面推廣,甚至涉足存量建筑的更新。
這場(chǎng)綠色地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)的爭(zhēng)奪,從建筑標(biāo)準(zhǔn)本身,到建材采購(gòu),再到存量建筑、建筑能耗、建筑金融等各個(gè)細(xì)分領(lǐng)域,幾乎是全面開花。既有國(guó)家專業(yè)領(lǐng)域協(xié)會(huì)層面的建議,也有通過(guò)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)推廣。
目前尚看不清楚誰(shuí)會(huì)是這場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”的勝利者,但可以肯定的是,最大的受益者將是所有人。 |