2016年已然畫上句號(hào)，但是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)卻仍然精彩不斷。近日來各大房企的銷售數(shù)據(jù)紛紛出爐，在誰才是2016年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的銷售龍頭老大這個(gè)問題上卻出現(xiàn)了不少的爭(zhēng)執(zhí)。已經(jīng)持續(xù)多年在廣州樓市占據(jù)銷售第一的保利，與強(qiáng)勢(shì)發(fā)力廣州的萬科，成為2016年?duì)巿?zhí)最為激烈的兩大龍頭房企。有分析指出，從企業(yè)對(duì)于年度銷售排名的看重可以看出，對(duì)于廣州市場(chǎng)房企非常重視，未來區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

　　兩份數(shù)據(jù)引發(fā)龍頭之爭(zhēng)

　　隨著2016年結(jié)束，各大房企的全年成績(jī)單也紛紛出爐。在1月，針對(duì)廣州市場(chǎng)各大房企的銷售數(shù)據(jù)卻引發(fā)了一場(chǎng)不小的爭(zhēng)執(zhí)。保利和萬科這兩大房企也因?yàn)?ldquo;廣州銷冠”的頭銜而爭(zhēng)得不可開交。

　　1月3日，中國指數(shù)研究院公布了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，稱“2016年廣州房企銷售榜單中，保利地產(chǎn)以超211億元銷售金額，問鼎廣州市場(chǎng)冠軍，也是2016年唯一一個(gè)銷售額突破200億的房企，更是保利第六次蟬聯(lián)廣州銷冠的記錄。”在其公布的2016年廣州房企銷售榜單前三名分別是保利地產(chǎn)211.12億，萬科171.99億以及碧桂園167.22億。如果以這個(gè)榜單為依據(jù)，那么保利仍然是2016年廣州房企銷售的龍頭。

　　但時(shí)間相隔不遠(yuǎn)，業(yè)內(nèi)的另一大研究機(jī)構(gòu)克爾瑞也發(fā)布了相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)克而瑞發(fā)布《2016年廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP10》排行榜顯示，2016年，廣州房企銷售金額排行榜的前五位分別是萬科177.84億、保利175.17億、碧桂園146.90億、中海106.64億和越秀103.74億；而以銷售面積來看，排在前五位的房企則分別是碧桂園106.55萬平方米、萬科104.87萬平方米、敏捷78.62萬平方米、保利67.83萬平方米和越秀59.16萬平方米。

　　兩份不同的統(tǒng)計(jì)引發(fā)了萬科和保利兩大房企的廣州市場(chǎng)龍頭之爭(zhēng)。如果按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2016年廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷冠就應(yīng)該是保利，但如果按照克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，那么銷冠就應(yīng)該是萬科。而近幾日來，圍繞著“銷冠”這個(gè)問題，兩家房企也爭(zhēng)論得不可開交。

　　統(tǒng)計(jì)口徑引發(fā)分歧

　　“數(shù)據(jù)的不一致主要原因是統(tǒng)計(jì)方式不同。”廣州萬科的人士在解釋這一場(chǎng)爭(zhēng)論時(shí)表示。記者了解到，在2016年的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，不少在售的項(xiàng)目都并非只由一家開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)和銷售，而是兩家甚至多家企業(yè)共同開發(fā)。在這其中就涉及權(quán)益分配問題。而針對(duì)2016年房企銷售數(shù)據(jù)的爭(zhēng)端很大程度上就是來源于這類型項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)。

　　記者了解到，中國指數(shù)研究的統(tǒng)計(jì)流量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算統(tǒng)計(jì)的，也就是說，如果是合作項(xiàng)目，都是以操盤方進(jìn)行數(shù)據(jù)結(jié)算。例如，一個(gè)樓盤擁有多個(gè)房企合作開發(fā)，其銷售則計(jì)算入負(fù)責(zé)操盤的那一家企業(yè)。而克爾瑞的統(tǒng)計(jì)方式則以權(quán)益進(jìn)行計(jì)算，一個(gè)多企業(yè)合作開發(fā)的項(xiàng)目，其銷售業(yè)績(jī)按照各個(gè)企業(yè)的不同持股比例進(jìn)行分配業(yè)績(jī)。

　　正是這兩種不同的計(jì)算方式導(dǎo)致了在“誰是2016年廣州房企銷售老大？”這個(gè)問題一直爭(zhēng)論不休。廣州萬科認(rèn)為以項(xiàng)目權(quán)益計(jì)算企業(yè)業(yè)績(jī)比較合理，而2016年應(yīng)該是萬科進(jìn)入廣州13年來第一次在行業(yè)中登頂。但保利則對(duì)此并不買賬。保利認(rèn)為“克爾瑞的數(shù)據(jù)只是按照權(quán)益來計(jì)算，不管操盤方，只要有入股，都平均分配業(yè)績(jī)。而行業(yè)內(nèi)所有的排名算法，都是按照流量數(shù)據(jù)來計(jì)算的（誰操盤算誰），這是行業(yè)內(nèi)的準(zhǔn)則。比如發(fā)布的恒大超過萬科3000億全國的數(shù)據(jù)，也是按照流量數(shù)據(jù)來計(jì)算?？藸柸鸬臄?shù)據(jù)沒有合理的考量操盤方的操盤能力，目前已經(jīng)不被公眾接受了。”

　　房企對(duì)于廣州愈發(fā)重視

　　“數(shù)據(jù)口徑對(duì)不上其實(shí)每年都會(huì)發(fā)生，但是像2016年這么激烈的爭(zhēng)論卻是第一次。”有業(yè)內(nèi)資深人士向記者表示，此次保利與萬科針對(duì)業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)的爭(zhēng)執(zhí)可以看出企業(yè)對(duì)于廣州市場(chǎng)的重視程度已經(jīng)提升。

　　以萬科為例，2016年是萬科在廣州在售項(xiàng)目最多的一年，而且住宅商業(yè)全面開花。而與此同時(shí)，萬科在廣州拿地的節(jié)奏也明顯加快。事實(shí)上，并不僅是萬科和保利，另一家“3000億房企”碧桂園在廣州發(fā)力也驚人。如果僅從住宅方面的統(tǒng)計(jì)，碧桂園2016年在廣州也銷冠。“數(shù)據(jù)的沖突不算大事，但由此可以看出，在未來廣州可能是房企競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一線城市。”隨著越來越多的外來房企搶著進(jìn)入廣州市場(chǎng)，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將愈將白熱化。