在去年年底召開的中央經濟工作會議明確了2017年我國樓市政策的基調，即“房子是用來住的、不是用來炒的”。新年伊始，分城施策的樓市調控政策延續(xù)了2016年的趨勢，同時，關于銀行住房信貸端優(yōu)惠利率上浮的消息也陸續(xù)傳出，在 2016年為GDP做出大幅貢獻的房地產行業(yè)似乎正面臨風雨欲來之勢。

　　事實上，房價走勢一直都是人民群眾普遍關心的熱點問題，房地產行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對于我國經濟的重要性也自不待言，但是，過度倚重房地產的經濟增長模式不具備可持續(xù)性，其雖然可以帶來一時的經濟數據改善，但不利于中長期的經濟結構調整。特別是，這種短暫的“繁榮”可能會進一步積聚金融領域的風險，形成肘腋之患，尤其無助于實體經濟發(fā)展，反而可能構成資金抽血、雪上加霜，進而對金融系統(tǒng)的穩(wěn)定性形成沖擊。

　　鑒于房地產行業(yè)在國民經濟中的這種微妙處境，中央經濟工作會議明確“既抑制房地產泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”，并提出“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制”。因而，在當前經濟增速放緩的大背景下，房價不宜大起大落，如果大起，其集聚的風險如上所述，如果“大落”，也不利于我國經濟增速保持在合理的目標區(qū)間，不利于為深化改革營造良好的環(huán)境，其對經濟的殺傷力同樣不可小覷。

　　所以，按照多種手段綜合施策的原則，在土地供應方面，落實人地掛鉤政策，合理增加土地供應，化解局部熱點壓力和三線、四線城市的庫存壓力；在金融支持方面，宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房；同時，從調整房地產供應結構上入手，一方面加快疏解特大城市部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展，另一方面加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，實現(xiàn)供需兩端優(yōu)化，使房地產業(yè)走上理性發(fā)展軌道，讓房子回歸居住本源。