一、一線城市房價年初飆升 “四小龍”領漲二線城市
繼2015年房地產開發(fā)投資降到最低點以后，2016年年初以來，房地產市場的火爆行情超出所有人的意料，人人談股變成人人說房，一線城市的房價出現(xiàn)了脫韁式上漲，京滬深三大城市率先領漲，北京和上海房價同比上漲超過了40%，深圳新房均價一舉邁入5萬元大關，上海甚至出現(xiàn)一天跳價70萬的情況。

　　隨后，一線城市周邊地區(qū)房價也開始上漲，受利好消息影響，2016年廊坊房價增速最快，同比上漲102%。接著，廈門、合肥、南京、蘇州等城市房價領漲二線城市，上漲超過了30%，這四個城市也因房價上漲過快而被稱為“四小龍”。

　　從2016年2月到8月，短短半年時間內，全國70多個主要城市中，近20個城市的房價漲幅超過10%，15個城市的房價漲幅介于5%至10%之間。

　　報告顯示，目前各城市房價分成五個梯隊，第一梯隊京滬深三市，均價每平米超過4萬元，第二梯隊廈門、南京、廣州、天津，每平米超過2萬平米，第三梯隊是杭州、福州、青島、武漢、蘇州等，每平米超過1萬元，第四梯隊是大連、成都、無錫、蘭州以及佛山等市，每平米超過6千元，第五梯隊是威海、吉林、常德、荊州、濰坊等，每平米低于6千元。

　　二、中央經濟工作會議定調：房子不是用來炒的
2016年12月，中央經濟工作會議在北京舉行，其中提到，“房子是用來住的、不是用來炒的”，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落；房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展；要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。

　　分析人士指出，2016年以來，我國一些地區(qū)房價上漲過快、投機炒作特征明顯，不僅容易導致金融風險上升，有損普通民眾的幸福感，長此以往，亦不利于房地產業(yè)在實體經濟中發(fā)揮積極作用。2017年，我國將進一步采取綜合措施，因地制宜、因城施策，讓旨在投資投機的炒房者知難而退，最終確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　三、國慶開啟密集調控潮 席卷大半個中國
如果說上半年樓市關鍵詞是房價暴漲，那么下半年則毫無疑問的是樓市調控。2016年9月30日晚間至10月6日，短短7天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等19個城市先后發(fā)布新樓市調控政策，重啟限購限貸等政策。11月10日起，杭州、武漢、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等熱點城市調控政策繼續(xù)加碼。

　　新政下一二線房價逐步降溫。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月回落2.8和1.0個百分點。10月下旬新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1-0.4個百分點之間。

　　從“9·30”開始，已經有超過25個城市出臺了50多次樓市調控措施，多地調控政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現(xiàn)下滑。專家預測，本次調控周期起碼持續(xù)6-9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。20個城市城市房價將出現(xiàn)10%以上的價格下調空間。

　　四、中央發(fā)文推街區(qū)制 已建小區(qū)要逐步打開
2016年2月21日，《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》公布，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件, 勾畫了“十三五”乃至更長時間中國城市發(fā)展的“路線圖”。其中最引人矚目的就是我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)的內容。該《意見》指出，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。另外要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。

　　目前，新建的商品房小區(qū)規(guī)劃基本上都是以封閉式小區(qū)為主，居民和業(yè)主幾乎已經習慣了住宅小區(qū)是相對獨立的空間，這種住宅小區(qū)的模式目前也比較便于小區(qū)的治安管理。

　　業(yè)內人士認為，此次《意見》中提出不再建封閉小區(qū)，主要也是基于當前的城市規(guī)劃建設管理方面存在著交通擁堵蔓延加重等諸多問題。而街區(qū)制是城市建設布局的一種形式，它的特點是住宅與商業(yè)、服務業(yè)緊密結合，不設圍墻，土地私有制國家和我國改革開放早期大多采用這一方式。不過，推廣街區(qū)制不宜一刀切，打開已有小區(qū)的圍墻更應謹慎，要因地制宜、循序漸進，在解決公共交通問題的同時兼顧居住的舒適性。

　　五、險資搶籌優(yōu)質地產股 萬科寶能陷股權大戰(zhàn)
“萬寶之爭”，是開端于2015年，高潮于2016年的行業(yè)大事。截至2016年11月30日，寶能系通過前海人壽及其他資管計劃，前后五次舉牌萬科，通過自有資金買入、融資融券、收益互換、質押股權、資管計劃等手段，共投入440多億元，持有萬科25%的股權，超過華潤，成為第一大股東。

　　在寶能系不斷舉牌增持的過程中，引起了萬科與王石的質疑和反對，從而引發(fā)了強烈的社會關注與爭論。2016年3月，萬科公布與深圳地鐵集團重大資產重組的計劃方案，曾被市場解讀為萬科為了抵御寶能而精心設計的毒丸計劃；12月萬科A發(fā)布公告稱，董事會同意終止與深圳地鐵集團重大資產重組。12月，在監(jiān)管部門的干預下，寶能態(tài)度出現(xiàn)緩和。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，保險資金搶籌上市房企純屬資本逐利行為。萬寶之爭，是房地產業(yè)與金融業(yè)發(fā)展過程中的一個標志性事件，既暴露出不同群體之間的利益紛爭，又督促著企業(yè)股權結構與行業(yè)制度進一步予以完善。

　　六、溫州部分房產土地使用年限到期 引發(fā)全民關注
2016年4月，溫州部分市民在買賣二手房時無法正常交易，原因是土地到期了，需要繳納數(shù)十萬元的土地出讓金方能重新辦理土地證，花了上百萬元買的房子，到期后還要交一筆不菲的費用，一時間引發(fā)社會各界的熱議和關注。

　　12月23日，國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會上表示，針對溫州當?shù)?0年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部會商后回復，可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

　　盡管國土資源部的這個決定和處理辦法，僅僅是針對“溫州當?shù)?0年住房土地使用權到期問題”這個特例，而不是“土地使用權70年”的普遍情況，但一些業(yè)內人士和專家將之視為土地使用權到期后，在實踐和政策層面的一大突破。

　　11月27日，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發(fā)布，對于公眾關心的土地與房屋財產問題，《意見》在多處予以了說明和安排。其中包括研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。業(yè)內人士表示，這樣的表述意味著對于個人住宅土地使用權70年到期后政府會收回的擔心是不必要的。