2016年即將收官，一線房企如萬(wàn)科、恒大提前1個(gè)月鎖定3000億元銷售額。盡管不少房企甚至樂(lè)觀預(yù)期明年會(huì)上4000億元，但市場(chǎng)已變。

　　12月初，中天城投公告稱，公司擬出資20億元設(shè)立中天城投有限公司，作為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，推進(jìn)其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)分類運(yùn)營(yíng)和歸口管理。

　　去年以來(lái)，作為貴州省域化的房地產(chǎn)開發(fā)商，中天城投多次躋身機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的百?gòu)?qiáng)房企銷售榜，靠一個(gè)單盤就銷售百億元。今年以來(lái)，其加快“大金融、大健康和精品地產(chǎn)”戰(zhàn)略落地，而貴州及周邊省份受益于國(guó)家多項(xiàng)重大戰(zhàn)略，迎來(lái)大發(fā)展契機(jī)。

　　公告顯示，上述新設(shè)子公司將通過(guò)控股公司形式介入云南、四川等區(qū)域的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是火熱的PPP（政府與社會(huì)資本合作）項(xiàng)目運(yùn)作。

　　搶食城市運(yùn)營(yíng)紅利

　　一直以來(lái)，中天城投對(duì)外宣稱自己是貴州省首家上市公司，也是該省唯一 一家上市房企。依此來(lái)看，房地產(chǎn)特色在其身上顯露無(wú)疑。

　　克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，2015年中天城投實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售金額193.1億元，名列全國(guó)房企第51位；實(shí)現(xiàn)銷售面積231.5萬(wàn)平方米，名列全國(guó)房企第30位。

　　從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)看，中天城投除了2014年在南京拿地涉足首個(gè)省外地產(chǎn)項(xiàng)目之外，并未進(jìn)入全國(guó)化擴(kuò)張，一直以省域化開發(fā)為主。

　　按照上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，典型一二線房企銷售額再次刷新歷史紀(jì)錄，相對(duì)而言，中天城投雖在規(guī)模上仍占優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售面積257.1萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第31位，但受制于其所布局的貴陽(yáng)、遵義等貴州省內(nèi)城市售價(jià)偏低等因素，雖然實(shí)現(xiàn)銷售金額197.1億元，已超過(guò)去年業(yè)績(jī)，但其排名僅位于72位。

　　隨著房地產(chǎn)集中化與輕資產(chǎn)化，中天城投去年開始轉(zhuǎn)向開放式地產(chǎn)戰(zhàn)略，日前已出資40億元成立地產(chǎn)基金，以此為母基金根據(jù)不同地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)立地產(chǎn)項(xiàng)目子基金，出資5億元設(shè)立中天城投地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理公司，以配合前述戰(zhàn)略，在全國(guó)尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　在中天城投一位內(nèi)部人士看來(lái)，這樣做除了能夠做大地產(chǎn)規(guī)模和投資回報(bào)率，還能為快速推進(jìn)的大金融、大健康戰(zhàn)略提供資金等保障。

　　據(jù)悉，中天城投擬出資20億元成立子公司中天城投有限公司，以此為基礎(chǔ)，上述子公司通過(guò)增資擴(kuò)股實(shí)現(xiàn)對(duì)云南華盛基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司的控股，控股比例為51%，并與該控股子公司合資成立中天城投集團(tuán)云南投資開發(fā)建設(shè)公司，參與當(dāng)?shù)豍PP項(xiàng)目。

　　同時(shí)，中天城投有限公司全資設(shè)立中天城投集團(tuán)四川投資開發(fā)建設(shè)公司，與貴州兩家非關(guān)聯(lián)企業(yè)設(shè)立中天城投瀘州置業(yè)，該子公司業(yè)務(wù)將涵蓋鐵路、公路、軌道交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施PPP項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)；房地產(chǎn)綜合開發(fā)；酒店經(jīng)營(yíng)與管理；會(huì)議服務(wù)。

　　介入PPP須整合多種資源

　　今年7月份，中天城投集團(tuán)大健康產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司正式成立，注冊(cè)資本500萬(wàn)元。相對(duì)于大健康產(chǎn)業(yè)，中天城投在大金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作要大得多，也更為頻繁。

　　對(duì)于斥資設(shè)立中天城投有限公司，中天城投上述內(nèi)部人士解釋說(shuō)，這是為了整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)板塊的分類運(yùn)營(yíng)和歸口管理公司，降低成本、提升效益。

　　除此之外，更深層的意圖是中天城投想借此積極推進(jìn)“大金融、大健康、特色精品地產(chǎn)”三大戰(zhàn)略，認(rèn)為這符合其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略等。

　　11月中旬，中天城投斥資39億元增資全資子公司貴陽(yáng)金控，增資完成后該金控平臺(tái)的注冊(cè)資本將高達(dá)99億元，在全國(guó)房企發(fā)力金控平臺(tái)上較為罕見。

　　按其定位，貴陽(yáng)金控的角色是中天城投“大金融”產(chǎn)業(yè)核心平臺(tái)，構(gòu)建集持牌類金融業(yè)務(wù)與創(chuàng)新金融于一體的“全牌照”金控構(gòu)架。目前，貴陽(yáng)金控正在進(jìn)一步收購(gòu)海際證券與中融人壽等，其中對(duì)中融人壽的收購(gòu)已構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

　　另?yè)?jù)深交所互動(dòng)易平臺(tái)消息，中天城投對(duì)外透露其將支持貴州省近年內(nèi)設(shè)立定位于不良資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)的貴州地方性資產(chǎn)管理公司（AMC牌照），優(yōu)化金融資源配置效率。

　　去年以來(lái)，涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施投資的PPP項(xiàng)目異?；馃?。據(jù)財(cái)政部消息，截至今年9月末，全部入庫(kù)項(xiàng)目10471個(gè)，總投資額12.46萬(wàn)億元，其中已進(jìn)入執(zhí)行階段項(xiàng)目946個(gè)，總投資額1.56萬(wàn)億元。

　　財(cái)政部最新季報(bào)透露，全國(guó)PPP入庫(kù)項(xiàng)目的地區(qū)和行業(yè)集中度均較高，貴州、山東（含青島）、新疆、四川、內(nèi)蒙古居前五位，合計(jì)占入庫(kù)項(xiàng)目的近一半；市政工程、交通運(yùn)輸、片區(qū)開發(fā)3個(gè)行業(yè)項(xiàng)目居前三位，合計(jì)超過(guò)入庫(kù)項(xiàng)目的一半。

　　一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是PPP項(xiàng)目因涉及城市基建投資，多為投資期長(zhǎng)，沉淀資金占用量大，但回報(bào)較為穩(wěn)定，個(gè)別領(lǐng)域回報(bào)率還較高，尤其是當(dāng)前“資產(chǎn)配置荒”背景下。

　　重慶一位不具名的私募投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，民營(yíng)資本參與PPP項(xiàng)目，首先要有較好的資源，其次隨著民資頻繁參股金融，對(duì)金融運(yùn)作也越來(lái)越成熟，那些具備金融與產(chǎn)業(yè)資源整合優(yōu)勢(shì)的民間資本更有優(yōu)勢(shì)參與其中。