中新網(wǎng)北京12月7日電 （種卿）距離“9·30”樓市調(diào)控兩月有余，多地樓市調(diào)控步伐并未停止。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，11月份，有11個城市升級調(diào)控政策對樓市進行收緊，上海超越北京、深圳，成為限購限貸舉措最嚴厲的城市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，12月份熱點城市房價漲幅將收窄，進而促使房地產(chǎn)市場繼續(xù)回歸理性。
11城上月升級樓市調(diào)控政策

　　據(jù)中新網(wǎng)記者統(tǒng)計，11月份，11個城市出臺了樓市調(diào)控政策，或加碼調(diào)控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等；或出臺文件規(guī)范經(jīng)營秩序，例如，西安、南京于11月14日夜間發(fā)文加強市場整頓。

　　“自從9·30開始，全國各地已有超過24個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

　　從調(diào)控內(nèi)容來看，多數(shù)調(diào)控加碼的城市，都著眼于貸款政策的收緊和嚴格落實。例如，11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例；11月15日，深圳要求，職工家庭二套房公積金貸款最低首付比例從30%升至70%；隨后，東莞、福州出臺調(diào)控新政，提高職工公積金貸款的最低首付比例。天津也明確，非津戶籍家庭若在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房，最低首付比例為40%；其他區(qū)域最低首付比例30%。

　　從首付款比例來看，上海樓市的限貸政策已經(jīng)與北京“看齊”，但對于二套房的認定，上海采取的“認房又認貸”，較北京的“認房不認貸”更為嚴格。自11月29日起，上海居民家庭首次購房，商貸首付比例不低于35%；購買二套房（包括上海無房但有貸款記錄者）商貸首付最低50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，上海房貸門檻之高，已躍升為北上廣深4個一線城市首位。“上海此輪調(diào)控直擊信貸、房價等核心問題，對于高杠杠買房等行為有一個較為明顯的管制影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示。
樓市成交量創(chuàng)近18個月新低

　　11月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環(huán)比減少10.5%，同比減少4.2%。

　　“今年5-7月份市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影響，市場交易出現(xiàn)下滑，而11月份政策調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，成交量繼續(xù)下滑。”嚴躍進表示，這一走勢體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。

　　來自中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月樓市全面降溫。11月，全國54個主要城市合計網(wǎng)簽量24.9萬套，環(huán)比下調(diào)11%。如果不計入今年2月份（因春節(jié)假期而處于成交谷底）的成交數(shù)據(jù)，11月成交量創(chuàng)下近18個月新低。
調(diào)控疊加 未來市場有望持續(xù)降溫

　　“升級調(diào)控的都是房價前期漲幅較高的城市。”張大偉說，從10月房價走勢看，總體漲幅有所放緩，但部分依然在上漲中，升級調(diào)控是為了停止上漲；另外，11月市場成交開始明顯下調(diào)，疊加這些調(diào)控措施，市場有望持續(xù)降溫。

　　嚴躍進也預(yù)計，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，熱點城市市場成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能，房價漲幅也將收窄，進而促使房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

　　“第四季度市場相比第三季度有明顯降溫跡象，其背后一方面是調(diào)控不斷收緊，對市場各類限制干預(yù)所產(chǎn)生的政策效應(yīng)顯現(xiàn)；另一方面，市場供應(yīng)大幅萎縮，進而對當前及后市的成交水平帶來明顯抑制。”張大偉說。