近日，上海發(fā)布通知，居民購買首套住房申請貸款時將“認(rèn)房又認(rèn)貸”。昨日，新京報記者發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)已有銀行開始“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也有銀行網(wǎng)點稱已停止發(fā)放二套房貸款。
個別銀行停止發(fā)放二套房貸款
近日上海多部門聯(lián)合印發(fā)通知表示，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房首付款比例不低于50%。
北京地區(qū)房貸政策是否也將收嚴(yán)？
昨日，新京報記者致電或探訪多家銀行網(wǎng)點，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中國銀行、北京銀行、光大銀行等多家銀行表示，目前仍然在執(zhí)行9·30新政中的規(guī)定，即對擁有1套住房的居民家庭再次貸款購房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。在二套房的貸款發(fā)放上，9·30新政只看貸款人名下的房產(chǎn)數(shù)量，并不要求銀行執(zhí)行“認(rèn)貸”政策。華夏銀行、平安銀行也表示，目前首套房、二套房貸款仍正常發(fā)放，且仍按9·30新政的要求執(zhí)行。
但新京報記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，也有銀行已實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。“我們通過住建委查（你的）房子，如果有房子，算二套房；如果沒有房子算首套房。房貸還清了，但有房貸記錄，還算二套房，有的銀行可能不算，一個銀行一個政策。”昨日，一家銀行網(wǎng)點工作人員表示該行實行“認(rèn)房+認(rèn)貸”。
另一家銀行網(wǎng)點工作人員稱，該行已停止發(fā)放二套房貸款。“今年我們北京分行二套房的貸款任務(wù)已經(jīng)完成，目前不做二套房貸款了，明年再做。”
此前有消息稱，萬科朱辛莊自住房項目已經(jīng)開始實施認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，但新京報記者從萬科北京公司品牌部門得到回應(yīng)稱，朱辛莊項目是純自住房，他們目前尚不清楚此事。業(yè)內(nèi)人士表示，有一套房的客戶不屬于自住房的優(yōu)先人群，因此對這一項目認(rèn)房又認(rèn)貸意義不大。
不排除銀行年底貸款額度吃緊
為何有部分銀行實行認(rèn)房認(rèn)貸？對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前不排除部分商業(yè)銀行年底貸款額度是吃緊的，同時從控制房價的角度看，對于房貸審核會更加趨嚴(yán)。
“從實際情況看，此類貸款業(yè)務(wù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提高，會使得購房者的購房門檻提高，進(jìn)而加大購房成本。但從側(cè)面也說明到了年底，熱點城市依然會積極管控房貸市場，進(jìn)而防范各類資產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的出現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
■市場
北京新房11月成交同比降逾三成
剛剛過去的11月，北京樓市繼續(xù)9·30以來的降溫勢頭。中原地產(chǎn)據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月全市新建商品房住宅單月成交2680套，環(huán)比下調(diào)幅度為20%，同比跌幅為32.8%。
但受到市場供應(yīng)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的綜合影響，北京新建商品住宅成交均價在11月仍然處于高位，達(dá)到40672元/平方米，這也是有記錄以來的峰值。
新房二手房成交量均下滑
中原地產(chǎn)據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月全市新建商品房住宅單月成交2680套，較上月減少了20%，成交數(shù)量創(chuàng)造了今年以來除2月份（春節(jié)）以外的最低值。
對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這也標(biāo)志著調(diào)控之后成交低迷周期的真正到來。自9·30新政開始，北京樓市供需雙方預(yù)期均已發(fā)生改變。
此外，二手房市場也延續(xù)降溫態(tài)勢。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，今年11月北京二手住宅共成交19369套，環(huán)比10月份下滑7.54%，是繼9·30新政出臺后北京二手房市場連續(xù)第二個月下滑。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，新政調(diào)控之下，提高首付比例等貨幣收緊政策令北京二手住宅市場降溫迅速，購房者心態(tài)和交易量都在逐漸回歸平靜。隨著交易量的萎縮，目前業(yè)主端的報價已經(jīng)開始松動，議價空間普遍增大。未來北京二手住宅交易量還將繼續(xù)回落。
成交均價創(chuàng)下歷史新高
盡管11月份商品房住宅成交量出現(xiàn)了明顯的下降，但成交均價40672元/平方米仍然創(chuàng)造了歷史的新高。
眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市供應(yīng)不足已是不爭的事實，其根本原因在于土地供應(yīng)的萎縮，而在明年這個趨勢或?qū)⒏用黠@。
而在郭毅看來，近期出讓的4宗土地當(dāng)中住宅部分均出現(xiàn)100%自持的結(jié)果，未來可售住宅持續(xù)減少的局面仍將加劇，依然會保持供不應(yīng)求的局面。
■講述
賣方不喊漲買方不急買
自9·30新政發(fā)布至今已滿兩個月，市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的降溫跡象，賣方不喊漲了，買方也不著急買了。
購房人金女士已經(jīng)暫停了她的“換房”計劃，“從7月有了換房打算，就一邊四處找房子，一邊看著房價蹭蹭往上漲，最近接到不少中介的電話，都說之前看過的房子現(xiàn)在有談價格的余地了，我覺得還能再等等。”
金女士今年家里添了“新成員”，父母來京幫忙帶孩子，原本的兩居室便顯得捉襟見肘，賣掉目前的兩居，換大一點的戶型成為她的目標(biāo)，但連續(xù)數(shù)月的看房、談判中，強(qiáng)勢的賣方在價格的問題上幾乎沒有讓步的余地，然而這種情況在最近似乎有了變化。
“我身邊有做房地產(chǎn)的朋友，都讓我再等等，到明年3月甚至6月之前，議價空間也許能再大一點。”金女士如是說。
“最近都說市場冷下來了，像我們這樣打算換房的也有機(jī)會從容地選一選。”家住南城的購房者陳女士表示，8月底開始看房時，有些賣方要求先確定買家能夠接受報價才允許看房，價格根本沒有可商量的余地。最近看的幾套房源，賣方對于報價“沒有咬得那么緊了”。
昌平新龍城一中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，9·30樓市新政出臺前，小區(qū)在7、8月份每月都有七八套成交，9月雖然部分業(yè)主的報價已經(jīng)讓客戶開始猶豫，但還是成交了10套左右。“10月份開始，感覺到客戶考慮周期變長，成交下滑了六成左右。” |
