16日下午競(jìng)拍的是位于海淀西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地的兩宗地塊,其中永豐產(chǎn)業(yè)基地18號(hào)地塊為R2二類居住用地,地塊規(guī)劃建筑面積138825平方米。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前,已經(jīng)有16家房企報(bào)名、獲得16次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　永豐產(chǎn)業(yè)基地19號(hào)地塊為二類居住及零售商業(yè)用地,規(guī)劃建筑面積162894平方米,共有12家報(bào)名,獲得11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　最終,綠地、萬(wàn)科、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、保利4家房企投報(bào)自持商品房面積比例為100%,土拍隨即轉(zhuǎn)入技術(shù)競(jìng)標(biāo)競(jìng)選環(huán)節(jié),各房企分別提報(bào)建筑方案,10天后再次競(jìng)拍。

　　17日上午競(jìng)拍的是海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地30號(hào)地塊以及大興黃村興華大街的居住用地,在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前也已經(jīng)獲得了多次報(bào)價(jià)。

　　根據(jù)公告,這些地塊全部設(shè)定合理土地上限價(jià)格,當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在

　　此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品房將全部作為租賃住房,不得銷售。

　　據(jù)悉,自持住宅商品房面積的起拍面積是住宅用地總建面的2%,競(jìng)拍階梯必須是住宅總建面1%的整數(shù)倍,價(jià)高者得。

　　本月初,同樣位于海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地的一宗居住用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),地塊全部為公租房與自住房,并無(wú)商品房,按照21.5億元的價(jià)格計(jì)算,自住房部分樓面價(jià)2.92萬(wàn)元/平方米。“按照銷售限價(jià)3.5萬(wàn)元計(jì)算,利潤(rùn)很低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),房企開(kāi)發(fā)的結(jié)果將基本只能覆蓋成本,房企之所以看中這無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的30億銷售額(含車位等),還因?yàn)楸本┒嗳瘴闯鐾恋?獲得土地可以分?jǐn)偣芾沓杀尽?/span>

　　張大偉分析認(rèn)為,北京限房?jī)r(jià)地塊依然吸引了眾多企業(yè)的強(qiáng)烈購(gòu)買意愿,從這一點(diǎn)來(lái)看,一線城市土地資源仍然是企業(yè)的首選。

　　除了上述地塊之外,北京市國(guó)土局近日又新增了幾宗經(jīng)營(yíng)性用地掛牌。其中,位于房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)的R2二類居住用地,全部規(guī)劃為自住型商品住房,建筑控制規(guī)模98652平方米,最大套型面積90平方米,銷售價(jià)格1.35萬(wàn)元/平方米。

　　大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊為多功能用地,建筑控制規(guī)模75646平方米。兩宗地的

　　掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間均為12月6日。

　　另外位于石景山區(qū)實(shí)興大街的兩宗B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地,也將在11月23日起開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià);位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的綜合性商業(yè)金融用地,在11月14日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià),位于房山區(qū)拱辰街道的綜合性商業(yè)金融用地,也于11月14日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)。

　　土地供應(yīng)加速

　　地價(jià)下調(diào)將傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)降溫

　　在20多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后,各地土地市場(chǎng)出現(xiàn)了不同程度的退燒現(xiàn)象,杭州、合肥等城市都出現(xiàn)了低溢價(jià)率地塊。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月24日,全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億的地塊15宗、超過(guò)5億的地塊37宗。來(lái)自安居客、58同城、趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示,相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月,高價(jià)地?cái)?shù)量開(kāi)始減少,大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

　　而北京土地市場(chǎng)政策也全面嚴(yán)格落地,目前的幾宗地塊全部試行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。這也是首批落實(shí)“9·30”新政的試點(diǎn)地塊。在2017年下半年這幾宗地上市后,海淀、大興等區(qū)域?qū)⑹艿矫黠@影響。

　　張大偉認(rèn)為,按照北京土地政策的實(shí)施,基本可以杜絕產(chǎn)生地王的可能性。此外,2016年供應(yīng)的住宅土地中,自住房比例為17.9%,這一比例相比2015年有所提高,而后續(xù)仍有望繼續(xù)增加。大量自住房的集中供應(yīng)將對(duì)市場(chǎng)價(jià)格帶來(lái)一定的影響。從自住房對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響看,過(guò)去三年,分別降低了北京房?jī)r(jià)7.7%、10.3%、5.95%。未來(lái)隨著自住房的大量供應(yīng),北京新房?jī)r(jià)格也將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。張大偉預(yù)計(jì),近期的幾宗地塊陸續(xù)出讓,將影響2017年房?jī)r(jià)下調(diào)5%。