東莞實(shí)施限購(gòu)限貸政策立竿見(jiàn)影,10月東莞住宅成交環(huán)比下降四成多,多個(gè)樓盤零成交,樓市“速凍”。昨天下午,市統(tǒng)計(jì)局公布10月東莞新建住宅成交情況,在成交價(jià)格上,由于成交量減少,高價(jià)個(gè)盤簽約影響大,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.7%。

　　均價(jià)環(huán)比上漲6.7%

　　根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,上月,全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4975套,環(huán)比下降41.87%,同比下降49.89%;銷售面積59.01萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑42.33%,同比下降47.89%。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算,銷售均價(jià)為16873元/平方米,環(huán)比上漲6.7%,同比上漲70.23%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,上個(gè)月,全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況排前5位的鎮(zhèn)街中,銷售套數(shù)前五名是塘廈、虎門、麻涌、松山湖、高埗;銷售面積排名前五的是塘廈、虎門、松山湖、麻涌、高埗。其中當(dāng)月銷售均價(jià)高于全市均價(jià)的有11個(gè)鎮(zhèn)街。

　　由于臨深片區(qū)塘廈成交價(jià)格高,成交面積和成交套數(shù)最多,也推動(dòng)了整體住宅均價(jià)的上漲。

　　部分項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”

　　此外,在實(shí)際市場(chǎng)上,東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,10月出現(xiàn)住宅成交的項(xiàng)目有208個(gè),環(huán)比9月大幅減少16個(gè),意味著零成交項(xiàng)目增多。從成交套數(shù)看,30套以上的成交項(xiàng)目數(shù)明顯減少,成交套數(shù)在30套以下的項(xiàng)目數(shù)環(huán)比上升至156個(gè),占全市的比重迅速?gòu)?7%上升至75%。反映出受到新政影響,市場(chǎng)成交明顯減弱,部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)“零成交”。

　　在價(jià)格方面,雖然整體均價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯下降,但是鎮(zhèn)區(qū)均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回落。市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,其中“2萬(wàn)字頭”的僅有黃江鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)和松山湖四鎮(zhèn)街,9月份均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元以上的臨深片區(qū)的清溪鎮(zhèn),10月回落至18758元/平方米。