調(diào)控緊逼加上專項(xiàng)檢查正在讓北京開發(fā)商變得“噤若寒蟬”，不少項(xiàng)目售樓處無奈選擇暫時(shí)關(guān)門歇業(yè)。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括國(guó)銳金頂、華遠(yuǎn)西紅世、紫御長(zhǎng)安、北京新干線、朝陽(yáng)1953、首創(chuàng)天閱西山、融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)、遠(yuǎn)洋新天地等8家樓盤進(jìn)入歇業(yè)或半歇業(yè)狀態(tài)，甚至有的項(xiàng)目索性封盤。

　　歇業(yè)“避風(fēng)”

　　“不好意思，現(xiàn)在售樓處暫時(shí)不對(duì)外開放，如果您要看房暫時(shí)可以登記預(yù)約，看房時(shí)間我們會(huì)另行通知。”順義一家樓盤銷售人員告訴北京商報(bào)記者，他所服務(wù)的樓盤已經(jīng)進(jìn)入歇業(yè)狀態(tài)，除了值班人員外，公司銷售人員都在集中培訓(xùn)。

　　北京商報(bào)記者又來到另一家樓盤朝陽(yáng)1953設(shè)在西大望路上的售樓處實(shí)地探訪，此前記者曾多次撥打該售樓處電話卻始終無人接聽。在西大望路旁，被紫色玻璃幕墻包裹下的朝陽(yáng)1953售樓處異常顯眼。然而售樓處大門緊閉，門前停車場(chǎng)也被路人隨意占用，并無保安現(xiàn)場(chǎng)管理。記者推開售樓處緊閉的大門，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)未開啟任何燈光設(shè)施，顯得異常昏暗，放置項(xiàng)目沙盤、區(qū)位地圖和戶型介紹的大廳內(nèi)也空無一人。直到記者穿過大廳，在售樓處洽談區(qū)才看到兩名值班工作人員，二人并未穿著銷售工裝，而是披著厚重的外套。他們告訴記者“售樓處不營(yíng)業(yè)，房子不賣了”。對(duì)于記者“為什么不賣了”的追問，工作人員笑著搖頭作為回應(yīng)。

　　“隨著政策執(zhí)行力度的加碼，也許會(huì)有更多企業(yè)進(jìn)入歇業(yè)狀態(tài)。”一位代理公司相關(guān)人士表示，可謂槍打出頭鳥，政策高壓下，一些開發(fā)商采取自保的方式，并不難以理解。尤其是最近樓市傳出風(fēng)聲，政策執(zhí)行力度有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì)。

　　另一家位于順義的商住樓盤北京新干線售樓處則處于不定期關(guān)閉狀態(tài)。該項(xiàng)目銷售代理向北京商報(bào)記者透露，最近政府查得太緊，項(xiàng)目擔(dān)心售樓處哪一點(diǎn)做的“不到位”，會(huì)被罰，暫時(shí)歇業(yè)觀望一段時(shí)間。如果有客戶想來看房，可以提前電話預(yù)約，銷售人員與客戶約好具體時(shí)間，帶客戶到售樓處銷售現(xiàn)場(chǎng)做現(xiàn)場(chǎng)的講解。

　　誰(shuí)在躲貓貓

　　在門頭溝一家商住項(xiàng)目北京商報(bào)記者也得到了類似的答復(fù)。對(duì)于記者的疑問，他進(jìn)一步解釋，最近政府對(duì)各個(gè)樓盤項(xiàng)目查得很嚴(yán)，不少項(xiàng)目都被整改了，甚至被暫停網(wǎng)簽，公司比較擔(dān)心出問題，所以先暫停一段時(shí)間。記者了解到，該項(xiàng)目前一段時(shí)間曾借助“9·30”政策出臺(tái)之后，住宅市場(chǎng)的擠出效應(yīng)取得了熱銷，市住建委網(wǎng)站顯示，該樓盤最近拿證的一棟樓156套房源去化接近七成。

　　根據(jù)記者對(duì)北京市近幾個(gè)月內(nèi)取得預(yù)售許可證以及其他在售的總共近30家樓盤的調(diào)查顯示，有包括國(guó)銳金頂、華遠(yuǎn)西紅世、紫御長(zhǎng)安、北京新干線、朝陽(yáng)1953、首創(chuàng)天閱西山、融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)、遠(yuǎn)洋新天地8家樓盤進(jìn)入歇業(yè)或半歇業(yè)狀態(tài)，甚至有的項(xiàng)目索性封盤。

　　調(diào)查顯示，這些“歇業(yè)”的樓盤主要有三類，一是一些商住項(xiàng)目因?yàn)楫a(chǎn)品屬性比較敏感，在“9·30”之前就是整改的對(duì)象，現(xiàn)在更傳出馬上將成為下一輪檢查重點(diǎn)對(duì)象；二是此前被市住建委通報(bào)整改的幾家企業(yè)樓盤，除了海淀云谷中心正常營(yíng)業(yè)外，其他基本都進(jìn)入了靜默期；另外就是部分高端樓盤，因?yàn)槎▋r(jià)較高，難以取得銷售許可證，加上也為避免營(yíng)銷“技術(shù)方面”出現(xiàn)差錯(cuò)，也索性閉門謝客。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這實(shí)質(zhì)上是一種變相逃避檢查行為，無異于同管理部門躲貓貓。然而，這種情況管理單位執(zhí)法可能又存在一定的困難，開發(fā)商可以稱目前是按照要求進(jìn)行整頓整改，相關(guān)材料和資料還未準(zhǔn)備好，沒達(dá)到政府要求而無法對(duì)外開放。但這種情況可能不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，一旦未來管理單位要求限期整改將讓項(xiàng)目陷入被動(dòng)。

　　暫避變長(zhǎng)期

　　“原計(jì)劃暫避風(fēng)頭的開發(fā)商恐怕得做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算了。”一位樓市觀察人士表示，新一輪的專項(xiàng)檢查風(fēng)暴可能來的會(huì)更猛，北京未來對(duì)違規(guī)項(xiàng)目的查處力度會(huì)更大。

　　11月8日，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，11月10日-12月10日將對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)檢查。

　　其中，銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；以及其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為將被重點(diǎn)檢查。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，實(shí)際上和此前規(guī)定限購(gòu)限貸政策收緊的思路是一致的，即多方面規(guī)范市場(chǎng)交易，進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫，專項(xiàng)檢查在一定程度上能夠防范房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　這也表明，本次專向檢查短期內(nèi)絕不可能退出，它將伴隨著調(diào)控政策的執(zhí)行以及樓市是否回歸理性。

　　實(shí)際上，有媒體已經(jīng)曝出，就在兩部委發(fā)出加碼專向檢查之前，坊間已傳出，不僅是之前北京公布的因違規(guī)被暫停網(wǎng)簽的6家樓盤，當(dāng)前北京絕大部分商品住宅項(xiàng)目已經(jīng)暫停了網(wǎng)簽。

　　資料顯示，“京八條”發(fā)布后，北京市住建委先是對(duì)30個(gè)在售項(xiàng)目和52家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了執(zhí)法檢查，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等多種擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，期間部分項(xiàng)目存在捂盤惜售行為被暫停網(wǎng)簽，但目前來看，隨著執(zhí)法力度的加大，將會(huì)有更多項(xiàng)目被曝出違規(guī)。

　　博弈期至少延至年底

　　一面是各地樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行，一方面是政府嚴(yán)查樓市違法違規(guī)，多數(shù)開發(fā)商的日子恐怕會(huì)難熬。然而，鑒于前10月房企業(yè)績(jī)完成率超高的現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商現(xiàn)在就降價(jià)走量絕對(duì)不現(xiàn)實(shí)，未來兩個(gè)月將成為樓市的靜默期、觀望期、博弈期。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，大多數(shù)房企和項(xiàng)目全年銷售任務(wù)完成或接近完成。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至日前，已有多家房企公布的前10月銷售業(yè)績(jī)顯示情況比較樂觀。已公布業(yè)績(jī)的21家企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)到了1.63萬億元，同比上漲82.4%，其中有15家已經(jīng)接近全面完成年度任務(wù)。

　　北京商報(bào)記者了解到，一些任務(wù)完成情況比較好的公司，干脆選擇靜默。要么提前準(zhǔn)備明年的項(xiàng)目施工、營(yíng)銷計(jì)劃，甚至是遠(yuǎn)期產(chǎn)品的研發(fā)和設(shè)計(jì)，要么到各地調(diào)研考察項(xiàng)目，要么搞員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)?？傊?，基本宣告今年的營(yíng)銷業(yè)務(wù)告一段落。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因?yàn)榇蟛糠址科笤?016年銷售與資金都非常良好，后兩月樓市雖然會(huì)繼續(xù)降溫，但出現(xiàn)價(jià)格大幅變動(dòng)的可能性較低。

　　與業(yè)績(jī)完成情況好的企業(yè)相比，一些任務(wù)完成情況較差，或者是長(zhǎng)期無法取得預(yù)售證的項(xiàng)目則心急如焚。一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目銷售證申請(qǐng)近半年，一直杳無音訊。即便他的樓盤房?jī)r(jià)低于周邊的同類區(qū)域同類產(chǎn)品價(jià)格至少10%以上，也未能取得預(yù)售許可證，項(xiàng)目幾乎變成現(xiàn)房了。

　　張大偉表示，10月主要城市目前的推盤認(rèn)購(gòu)率已大幅下跌至64%，環(huán)比跌幅達(dá)14個(gè)百分點(diǎn)，是今年4月以來的最低水平。整體來看，這一輪政策的力度非常大，市場(chǎng)將告別明顯上漲。